发改委PPP专家张坚勇：浅谈PPP趋势与能源改造 大咖秀

一个含写字楼和商业业态的综合体项目能源改造...

导读

能源改造在国内如火如荼，与能源改造相关的PPP项目战略地位也日渐上升。对于我们每一个从业者来说，也许可以跑，但是却躲不掉这种大趋势。本期大咖秀嘉宾张坚勇先生可谓是PPP与能源改造领域的专才，他将通过一个综合体项目的能源改造案例，从设备、设施、金融的整理运作角度，来为大家明确展现一个total solution在业主及整个建设团队中通过实施的过程，并对从业者在未来PPP盛宴的角色和定位做了解读。本文根据他在CIH最佳案例在线评审的分享整理而成。

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张坚勇先生从事房地产高层管理15年,政府工作经验6年;开发项目累计300多万平方米，单个项目50万平米以上3个、市政项目项目2个、城市综合体项目1个、超五星级酒店1个、2500亩政府软件园项目1个;是世园会前期筹办人之一。

大咖观点

现在能源改造行业发展的方向是跨界的，而不是单打独斗。比如说我们不是将资金直接投到项目上，而是做基金和项目的结合。一个好的基金要有工程领域的专家，我们缺的是一个金融工程的整合的管理能力。

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本期介绍的案例是一个含写字楼和商业业态的综合体项目。作为凯悦集团旗下的超五星级酒店，对能源管理要求比较高。

改造思路：在现有能源方案的基础上提供一个新的回路，如果现有方案出现问题，改造能源站也能满足酒店需求。

精彩互动

1、在整个解决方案的推动里面，做整个全生命周期的考量，最艰巨的挑战是什么?

张总：当时所有的设计图纸设计院已经定型后，我作为总工要开始推动这个项目。基本上设计院已经和供应商谈完设备型号，采用这个方案会导致很多设备的削减，所以供应商和相关管理方是很反对的。所以我要做的不仅是投资商的沟通工作，还有后期运营的酒店管理集团的工作。包括方案里面详细的投资分析、设备选型，实际上是通过直观的描述来打消所有人的顾虑。

点评：这种能源方案其实是提供和设备商、材料商长期合作的新方案。大家知道，飞利浦替荷兰史基浦机场提了一个方案：飞利浦不再是卖给他们灯泡，而是提供照明服务。所以飞利浦必须要把所有灯具的替换、保养都要做最先进的研发，有金融和保险的介入。这个方案大概帮机场省掉一半的费用，并改观灯泡寿命的现状。可能这是未来的一个推动趋势。

2、在国内的未来，PPP能源方案大概会有哪些趋势和走向?

张总：有几块，比如说地下管廊，国内PPP地下管廊的建设在各地现在都有一些标准。西安市今年进行第二批国家地下管廊的项目库的建设，达到标准就可以申请国家资金扶持。

另外，在能源领域，政府的关注力度有，但是项目规模都不大。太阳能改造方案现在西部地区都成鸡肋了，因为发电效率不高。所以发电这块是做失败了，往前走的方向不会太长。

另外做能源方案有一个趋势：跨界的联合，比如说我们现在做基金和项目的结合，不是资金直接投到项目上，而是用一个产业基金的模式来和当地的承包公司进行合作，这个合作成立的SPV公司，涵盖了一个综合体，包含能源企业、基金公司、银行等。

3、CIH是专注于物业管理、资产管理、物业开发的专业学会，如果说是有规模的专业组织或者作为个人，该做怎样的准备来迎接PPP大潮?

张总：作为技术人员，我们也在考虑：是否发展个体经济，怎么发展?其实所有这些的依据是技术能力，这个是所有投资某个能源领域的投资商需要考虑的。另外，到我们每一个人，如果能把能源领域和PPP领域的方案通过CIH平台整合成一个类似协会性质的团队，就比较全面了，而不是单打独斗。

4、PPP方面，未来1到3年有哪些大的趋势或政策是即将出现的?

张总：现在国家在出台一个政策，就是限制央企参与到地方政府的PPP项目。对于民营企业来说这是一个巨大的机会。所有的方案都是基于技术方案来完成的，如果能将这些技术方案进行一个细化，当国家政策出台后，民营企业已经准备好了，就很容易进入PPP项目库。

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