高新房价还要涨！今天西城纯新盘1.65万/㎡备案价捅破天花板！2万+新盘即将涌来，想要买房要抓紧了~

高新房价还要涨！今天西城纯新盘1.65万/㎡备案价捅破天花板！2万+新盘即将涌来，想要买房要抓紧了~...

继11月29日合肥出现18盘备案后，12月7日再现7盘齐备案，共计987套房，新站区2家、瑶海区、滨湖区、庐阳区、高新区、肥东县各1家。



其中保利柏林之春是首次备案，价格一出就有网友问我，这个“楼盘怎么样”，周边同事也在纷纷讨论，可见该盘的关注度很高。



高新区保利柏林之春首次备案A1#、A2#楼，共220套房源，为高层装修，备案均价是16499.65元/㎡。

据了解，该盘项目共规划29栋住宅，其中，20栋18-30层精装阔景高层，9栋10+1层墅质洋房。精装高层户型面积94-123㎡，洋房户型面积110-145㎡。

现在备案出来了，预计在这个月会有加推动作，想买的朋友可以多多关注。保利柏林之春备案均价16500元/㎡，在整个高新区来说，价格并不算太高，毕竟定位高端改善的北雁湖金茂湾备案均价已经达到20881.98元/㎡。

但对于整个城西来说，价格相对来说比较高，高在哪？

目前，区域的望江台、望江台璟宸、西子曼城毛坯高层均价13200元/㎡，对比来说，这几家楼盘可以说是高新区的价格洼地。

保利柏林之春比这几个楼盘均价高出3300元/㎡。如果说保利柏林之春的价格是城西房价的风向标，那么这几个楼盘的置业顾问都要笑疯了。

高价格自然有其高价值的原因，那保利这个项目为什么能卖出这么“高”的价格？1、面粉价决定面包价。同样的道理，地价水平是未来入市房价的参照标准。该项目是保利地产以成交价1620万元/亩竞得，占地面积192.14亩，规划用途为居住用地，楼面价9719.95元/㎡，总价311266.8万元。

加上后期的建安成本、精装成本，房价水平自然就上来了。

2、名校进驻。今年五月份，蜀山区发布了2017年义务教育招生入学工作实施方案和学区图。



在该方案中，合肥市琥珀中学（南岗校区）学区范围有了明确的划分，而保利柏林之就在此范围之中。

名校的进驻也是给项目的一大亮点和升值亮点。

3、交通优势。该项目东边就是机场高速（206国道），另外，2号线即将运营，该项目距离2号线的南岗站（起始站）直线距离是2.5公里，步行距离大概在3公里左右。

2号线马上就要通车了，也是能辐射到该项目。

4、保利的品质。保利地产作为央企，在合肥打造了不少标杆项目，比如保利香槟国际、保利海上五月花等，可以说此次保利柏林之春是非常期待的一个项目，毕竟品牌房企的项目自带升值点，相信会有很有“保利粉”选择。

5、升值潜力。对比保利的其他项目，升值潜力都是有目共睹的。比如2012年保利香槟国际首开价格7400元/㎡左右，现在二手房价格21700元/㎡左右，5年时间，一套房每平米涨了14000多。

除此之外，保利梧桐雨、海上五月花、东郡等项目都是涨价幅度大的项目，可见保利的项目升值潜力很大。北雁湖金茂湾，作为高新区的单价地王（地块单价为2370万元/亩）、楼面价地王（楼面价为16159元/㎡），备案均价20881.98元/㎡，也是打破了高新区的高层房价天花板。

而此次保利柏林之春备案均价16500元/㎡，让我们看到的是高新区的未来房价水平，远远不止如此。

目前高新区还未入市的楼盘有，世茂国风、皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院。

未入市纯新盘

世茂国风：世茂以1400.45万元/亩竞得高新区习友路以北、杨林路以西的高新区KD4-1号地块。住宅楼面价16159.00元/㎡，总价33.31亿元，溢价率169.3%。

皖新朗诗麓院：皖新投资以1925万/亩竞得高新区玉兰大道以东、杭埠路以南的高新区BB-5-1号地块，住宅楼面价13124.93元/㎡，总价12.25亿元，溢价率296.91%。

华邦蜀山别院：华邦以1400万元/亩竞得高新区望江西路以南、枫林路以西的高新区SHX-4-1号地块，面积83.2亩，楼面价16153.85元/㎡，溢价率250.0%，总价116480万元。

从这几个即将入市项目的楼面价，未来的入市房价16500元/㎡仅仅只是起步价，3个未入市的项目，最低住宅楼面价是皖新朗诗麓院13124.93元/㎡，未来入市毛坯价将突破18000元/㎡。房价增长水平透露着一个区域的发展潜力，高新区能够拥有如此大的升值潜力或者说涨价空间，必定有其内在动力。

合肥高新区是1991年国务院首批设立的国家级高新区，面积128平方公里，常住人口20余万。这是安徽省新兴产业门类最全、创新潜力与活力最优、金融资本最为活跃、政策集成度最高、人才资源最为丰富的地区之一。

如果你想在高新区买房，那你就必须要知道这9大秘诀，未来是房价上涨的大杀器。综合实力：力争进入全国高新区前5位

2013年，合肥高新区综合实力排名全国第12，2014年，合肥高新区综合排名全国第8，成功跻身了全国高新区第一方阵。

2015年，合肥高新区综合排名全国第7；2016年，合肥高新区综合排名全国第6，可持续发展能力第1，再创历史新高。



从排名来看，合肥高新区在国家高新区中已经连续3年稳居第一方阵。另外，从高新区管委会了解到，2017年，合肥高新区将集全区之力，实现“当龙头，进前五”的战略目标。

力争早日进入全国高新区前5位，为合肥建设长三角世界级城市群副中心、打造“大湖名城、创新高地”做贡献。产业目标：中国IC之都+中国软件名城

深入发展集成电路产业，抓住集成电路产业发展的战略机遇期，把集成电路产业作为高新区的首位产业来发展，力争到2017年集聚集成电路企业120家，助力合肥市集成电路产业进入全国前五和实现“中国IC之都”的目标。



2017年高新区还将加速软件企业的集聚，在科大讯飞、科大国创、思科等知名企业的基础上，引进支撑信息化和工业化深度融合的工业软件、智慧城市专项业务操作系统软件以及行业应用软件企业，在高新区形成产值超百亿的软件独角兽企业，为合肥市创建“中国软件名城”提供重要支撑。

2017年高新区将依托安徽省生物医药和高端医疗器械产业集聚发展基地、合肥离子医学中心、干细胞、再生医学合肥研究院等平台，启动高新区生物医药产业园建设，促进项目、资源、创新等要素集聚。创新实力：综合性国家科学中心核心承载区

合肥高新区创新资源丰富。合肥综合性国家科学中心的七大创新平台中，超导核聚变中心、国家量子信息实验室、天地一体化合肥信息网络中心、分布式智慧能源集成创新中心、离子医学中心等五大平台先后入驻。园区拥有中国科学技术大学先进技术研究院、中科院合肥技术创新工程院等新型协同创新平台，获批建设中德智能制造国际创新园和合肥“侨梦苑”暨侨商产业集聚区等国字号开放平台。园区企业建成省级以上重点（工程）实验室22家，省级以上技术（工程）研究中心109家。



据了解，合肥国家综合科学中心将成为助力中国科技进步的基石，也将是安徽最抢眼的名片。预计中心将于2020年基本建成；2030年成为国际一流水平、面向国内外开放的综合性国家科学中心，为我国科技长远发展和创新型国家建设提供有力支撑。商业配套：银泰城+奥特莱斯超强组合

2016年9月28日，祥源与银泰购物中心正式签约，并于当年10月底正式动工，预计2019年年底投入使用，这是银泰商业集团在合肥商业版图的第四子，也是继政务、滨湖之后，合肥第三座银泰城。



另外，高新区蜀西湖畔32万方奥特莱斯商业广场，由一线名品折扣店、国际美食休闲街、儿童世界、华东最大UME国际影城、精品超市等部分组成，集购物美食、休闲娱乐、艺术欣赏、人文体验、旅游观光为一体，目前部分业态已经开业。可以很明显地看到，高新区商业非常高端，商业氛围很好。教育配套：名校战略，高起点办学

根据合肥规划局发布的高新区中小学布点规划图来看，2011年到2020年期间，合肥高新区规划新建中小学共23所，其中拟建小学17所、拟建中学5所，拟建高中1所，可以说未来教育配套还是很充足的。



值得一提的是，在2017年1月20日，合肥高新区2017年经济工作会议上，官方就明确表示2017年高新区将实施“名校战略”，高起点办学。高新区计划在十三五期间，面向全国引进优秀教学资源，在大蜀山东西两侧至少各办一所小学和初中名校，让更多居民享受优质教育资源。

除此之外，高新区还有2所国际学校，中科大新校区也已经正式落户，未来人文氛围浓郁。交通配套：三横三纵立体交通+3条地铁线

合肥高新区区位优势突出。北接4E级新桥国际机场，南临4A级紫蓬山森林公园，东距合肥高铁南站约10公里，西至六安市区仅半小时车程。



在交通方面，高新区拥有“三横三纵”立体交通网络以及3条地铁线。分别为：将通车的地铁2号线、在建的地铁4号线以及规划中的地铁7号线。

其中，三横分别为：长江西路、望江西路、习友路，这三条路都是直通合肥东西向、南北向的主干道。长江西路高架可以直接到达老城区（之心城、国购、银泰、步行街），长江西路高架未来也会继续延伸到长宁大道；望江西路往东10分钟车程直达黄潜望商圈；习友路往东直达天鹅湖商圈以及经开区。



三纵分别为：方兴大道、长宁大道、创新大道。其中，方兴大道高架已全线通车，连接滨湖新区及新桥机场，未来可直达省政府；长宁大道是双向八车道，城市主动脉，贯穿高新区；创新大道则是高新区唯一的十车道道路，沿路两侧拥有众多商业，可以说是高新区商务商业大道。医疗配套：5家顶级医院 最具国际范

安医大一附院高新院区刚刚开诊，占地面积近200亩，设计总床位2000张，年提供门诊服务约150万人次，年提供住院服务10万人次，年手术量5万台次，是新建的一所集医疗、教学、科研、预防、康复、急救为一体的综合性医院。



安医大一附院高新院区配置了安徽省首架专用医疗救援直升机、设置了机器人导诊、设有国际医疗部、建立安徽省首个精子库。



另外，合肥高新区目前还有安医一院口腔医院、省妇幼保健院总部、合肥质子医院、中国科学院合肥肿瘤医院，绝对堪称全国顶级医疗，从目前来看，合肥还没有哪个区域拥有如此完备的医疗配套。环境配套：一山两湖 景观资源丰富

大蜀山，这是合肥城区唯一一座山体，也被称为是合肥的“天然氧吧”，8500亩的大蜀山森林公园已经成为高新区一个环境优雅、娱乐功能较强的现代化综合森林公园，也是休闲娱乐放松的好去处。



另外，高新区还有北雁湖和蜀西湖，其中，蜀西湖共2200亩，其中水域面积1300亩，是政务区天鹅湖的2倍大，这也是高新区重点打造的旅游景区，南岸将打造15万方休闲运动公园，北岸有中央公园、沙滩、水上乐园，东岸的文化综合服务区将建设图书馆、博物馆以及展览馆。人文配套：合肥科技馆新馆落址

近日，合肥市发改委正式批复合肥科技馆新馆获得立项，选址高新区蜀西湖石莲路与彩虹路交口，与合肥自然博物馆合建。项目占地面积约70亩，总建筑面积约6.5万平方米(包含地下面积约1.96万平方米)。



其中，合肥市科技馆新馆建筑面积约3.5万平方米，主要建筑功能包括科技馆常设展厅及相关配套设施建设，这当中包含市安监局安全教育体验馆约1000平米。另外，合肥市自然博物馆建筑面积约3万平方米，主要建筑功能包括自然博物馆展厅、短期展厅和相关配套设施建设。经初步审核，此次批复的项目总投资估算约11.3亿元。

以高新技术产业为名的合肥高新区，各项配套已经在逐渐升级，重大企业、名校落户，房价自然水涨船高。未来入市项目价格预计在2万元/㎡左右，目前区域内1.3-1.4万元/㎡简直就是“刚需盘”，考虑清楚先上车，比当下什么事都要重要。





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