皖南3城继续"哑火"!阜阳、滁州直追合肥!《安徽省1-4月土地报告》出炉,卖地10500亩揽金390.4亿,谁才是"牌面担当"?

《安徽省1-4月土地报告》出炉，谁才是“牌面担当”？...

根据新安大数据研究院统计，2018年1—4月份，安徽省16个地市共累计成交110幅经营性地块，总面积10500.4495亩，土地出让金总额达390.4亿元。

平均地价为371.7956万/亩(除合肥外，其余地市土地成交数据不含县域)。在各项数据中，合肥市的占比要领先不少。

1[b]合肥市39宗2597亩地拿下榜首

土地成交量方面，合肥市以39宗2597.1亩地稳居第一，占安徽16城市成交总量的24.73%。紧随其后的是阜阳市，以8宗1868亩地排在第二位。位居第三的是滁州市，该市1-4月份共有11宗1021.4亩地块出让。

除去这3城之外，前4月土地成交量较大的城市，还有宿州市1006.02亩地、淮北1001.14亩地，这些城市土地出让总面积也相应突破千亩。

2[b]皖南城市继续“哑火” 3城土地0成交

从“金三银四”安徽土市行情来看，相较于3月供地38宗3327.13亩地，4月份安徽16地市供地数量减少为33宗，但面积却高达3360.95亩。

总体来看，受到合肥供地爆发的影响，在土地成交量上，安徽整体保持回暖态势。

不过，部分城市供地却有点“虎头蛇尾”的感觉。据悉，安庆在3月份一口气猛推5宗620亩地块，而池州也是推出8宗248亩地。而在大力度供地之后，这2城市在4月份却突然保持沉默，继续之前的0地块供应。

对比皖北区域来看，皖南城市则继续保持“哑火”态势，马鞍山、铜陵、黄山这3个城市，到目前为止，前4月依旧没有地块出让。

3[b]成交量较去年同期减少5565亩

相比于2017年同期，前4月份安徽16地市土地成交量减幅较大。

根据新安大数据研究院显示，2017年1—4月份，安徽16地市经营性用地土地成交量为155宗16065.3664亩。对比来看，今年前4月较去年同期减少45宗5564.9169亩，同比降幅高达34.6%。

4[b]土地出让金前三：合肥阜阳安庆

土地出让金方面，合肥以175.33亿元稳居榜首。而阜阳、安庆分别以54.06亿、33.47亿元排在第二位和第三位。

从土地出让金数据来看，除了合肥遥遥领先之外，其他地市土地出让总金额基本相差不大。而马鞍山、铜陵、黄山这3个城市，前4月则暂无土地出让金额收入。

5[b]安徽16地市平均地价为371.8万/亩

从土地成交均价来看，今年1-4月安徽16地市平均地价371.8万/亩。相比2017年前4月平均地价488.26万/亩，下降116.46万/亩，同比降幅为23.85%。

而在地市中，除了合肥之外，土地成交均价较高的是安庆市，平均地价为539.13万/.亩。这一数据和前3月基本相同，主要是4月份安庆市同样没有地块出让。

而纵观前4月安徽16地市地价走势来看，呈现波浪下滑态势，地价浮动范围在300—400万/亩内。考虑部分地市推地量的减少，这一走势变动还有待时间继续观察。

6[b]合肥土市热度回升房企拿地热情高涨

从安徽各地市表现来看，土市总体表现一般，并没有出现太多的亮点。而在合肥土地市场方面，“银四”期间，合肥土市热度回升的较为明显。

1

首先是居住地块大幅度供应

尽管4月份合肥市区供地力度较小，但是三县却推出了不少的优质地块。其中肥东店埠镇FD18-9号优质居住地块，最终成交地价高达993.08万/亩，差一点便突破地价千万大关。

而长丰岗集CF201802号地块成交单价为858.74万/亩，而溢价率则高达308.9%，这也是近期合肥出让地块中溢价率最高的1宗。另外，肥西[2018]4号地块流拍二度入市，最终也成功寻觅到金主。

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其次是房企参与热情高

在4月27日土拍中，现场将近有金科、中梁、金地、金辉、新城、海亮、远洋、中铁建、禹州、金地商置、K2石榴、祥和、正荣、招商、碧桂园、雅居乐、海亮、南京银城、文一、华润、斌峰、美的、文德、中海等25家房企参与拍卖。

房企的积极参与拿地，恰恰也反映了目前开发商看好市场预期，对优质地块有更充足的拿地信心。

7[b]二季度安徽供地发力亳州30宗2342亩地将入市

伴随着5月份到来，二季度也开始进入了“发力期”。据悉，安徽土市在5月份将迎来供地“小高潮”，多市均有供地计划。

其中皖北城市一如既往的“大气”，亳州市将有30宗地块迎来出让，土地出让总面积高达2343亩。而皖南城市也开始打破沉默，马鞍山预计将出让10宗451亩地块，黄山也有4宗地块待出让;而4月份0供地的安庆市，暂定有5宗151亩地将推出。

而在大面积地块的出让下，安徽各地市地价是否会迎来新高，值得期待。

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