今年在汕头要买新房还是二手房？5分钟读懂这些利与弊【出售：御景江南三期】

头条知识政策动态新汕头的房价如火如荼，这也让一些有买房，“刚需”朋友们躁动起来，但是，这也产生了一个问题，买...

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▶新房：外观新颖，现代感强，跟旧建筑相比颇具视觉冲击力。

▶二手房：有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝等问题。

对比：户型和房屋内部结构二手房更直观、更一目了然，但外观显然是新房更具有优势。

▶新房：新房周边的配套设施需要几年的成熟期，尤其是学校、医院这样的配套设施更是如此。

▶二手房：配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买二手房比较省心。但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了

对比：在配套设施方面，二手房的优势比较明显，但是价格也不便宜，优质二手房比新房更贵。
▶新房：汕头不少新建楼盘多建在近郊及远离市区的地方，公交不多但是开车很方便，不过也不用太担心，汕头未来的交通规划还是很强大的。

▶二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影，但是开车会很麻烦，很堵

对比：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

▶新房：不少新建楼盘地段偏远，市政配套、商业设施、氛围等还都不够成熟，有待进一步完善。▶二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

对比：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。但是若从长远发展来看，新房周边配套完善之后，更加宜居。▶新房：基本主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

▶二手房：有些二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

对比：从物业服务方面来说，新房略胜一筹。

对比：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

对比：在房屋产权期限上，新房要比二手房更具优势，但需要注意新房的属性究竟是商业用地还是住宅用地。

▶新房：以90平首套房为例，4月汕头金平新房均价为8215元/平，即房屋总价约74万。

首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需15万元，1.5%契税为11100元；

房屋维修基金按照每平米100元计算，需要交纳9000元；

物业管理费按照2元/平/月计算，需交2160元，权属登记费按每套80元计算，最后还需要交纳约270元的交易手续费。

总共算下来，除了首付的15万，其他费用最少还需要22610元。

▶二手房：如若付全款购买一套同样总价约74万的二手房，房屋未满2年，按照房地局对于房屋的评估价也为74万来算。

需要交纳的费用有：按照汕头传统中介服务费2%来算，需交纳14800元的中介服务费；

契税9000元（如果是90平以下的首套房则契税只交1%），增值税37000元，个人所得税7400元（如果房屋已满2年则不用交5%的增值税，个税只交1%），物业费2160元。

也就是说，购买价值约74万的90平二手房，除了74万全款，还需交纳70360元的费用。

对比：同样的市场价约60万的房子，买二手房需交纳的费用要比新房多。

圈圈说

无论购买新房还是二手房，都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了，购房者们应根据自身的情况进行选择。现阶段你会选择新房？or二手房？留言告诉圈圈吧！

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