地块西月路挂牌

土地挂牌丨于家堡南岸地块拆分上架溢价300%的日子一去不返

2017“金九”天津土地市场首宗地块上架。...

9月4日晚间，2017“金九”天津土地市场首宗地块上架。滨海新区中心商务区于家堡对岸、大沽版块一宗住宅、商服用地以17.546亿元底价挂牌，起始楼板价约16054元/平方米；宗地最高限价26.319亿元，最高楼板价约合24081元/平方米。

一年前的2016年8月，合景泰富溢价312%、总价57.7亿元竞得响螺湾安阳道地块与该宗挂牌地块毗邻。合景项目拿地楼板价约22014元/平方米，是滨海新区第一个楼板价突破2万元住宅用地。

↓↓↓津滨中(挂)2017-4号宗地子地块分布

上述4日挂牌地块编号为津滨中(挂)2017-4号宗地（以下简称“西月路地块”），位于滨海新区中心商务区大沽区域，东至水线路、西至西月路。毗邻2016年8月末，合景泰富竞得的响螺湾安阳道地块。

该宗地内含5宗子地块，分别由A至E编号。除E地块为纯商服用途外，其余4宗子地块均为住宅规划占比超90%的二类居住用地。

此前，滨海新区曾发布同一位置由8宗子地块组成的土地招商信息。按挂牌文件内标注子地块土地面积推测，本次挂牌的西月路地块为其中5宗子地块打包。除E地块位于海河南岸头排外，A、B、C、D四宗地块由西至东按顺序排列，位于沿河第二排地块组团。

挂牌公告显示，西月路地块整体出让土地面积约5.23万平方米。5宗子地块土地面积均在1万平方米上下。其中A、D地块规划容积率不大于1.8，B、C地块容积率不大于2.0，纯商业的E地块规划容积率不大于2.8。

西月路地块项目总体量约10.93万平方米，不足隔壁合景项目规划总体量的40%。

西月路地块挂牌起始总价17.546亿元，折合起始楼板价约16054元/平方米。该宗地最高限价26.319亿元，约为最高溢价率不得超过50%，最高限价楼板价约24081元/平方米。

去年出让的合景泰富安阳道地块成交楼板价约22014元/平方米，当时引来万科、融创、保利、招商、金地、中冶、联发、华润、远洋、旭辉、荣盛、泰达、合景泰富、滨海置地等14家房企竞拍。

根据挂牌公告，当西月路地块竞价达最高限价后，将转入竞报商业自持体量环节，上限约3.59万平方米，且需优先竞报E地块规划体量。在商业“竞自持”达上限后，地块竞买将转入住宅竞自持环节，上限约6.6万平方米。

↓↓↓本图为此前滨海土地招商文件中示意图。本次挂牌津滨中(挂)2017-4号宗地为图中1、2、3、5、7号宗地。图中路名为此前规划