工资低无法贷款买房？可拼爹

请如实填写个人的收入情况，骗贷可能坐牢。...

房贷

那些事

现在房价很高，多数人都需要通过贷款买房，而办理按揭贷款，收入证明是重要的因素之一，若个人的银行卡流水和收入证明有出入，就会被银行以资料不实，拒绝贷款申请；若开了较高的收入，假使成功申请了较大额度的贷款，但没有足够的还款能力，导致还款逾期，将产生不良信用记录，有了不良的信用记录，以后就很难再在银行申请贷款了。

买房收入证明应该怎么写？在填写的时候应该要注意什么，避免什么？如果个人收入达不到银行的要求，是不是就不能贷款买房了？

假收入证明能申请房贷吗

申请过房贷的人都知道，在办理贷款时，银行需要借款人提供收入证明，同时要求你的工资流水上面的数额与收入证明上所填写的工资收入相吻合。

但一些人会因为各种问题无法提供工资的银行流水单。所以，有人就动起了歪脑筋，勾结办假证的不法分子制作假的收入证明。

在这里提醒各位买房者，办理假收入证明的后果是十分严重的。首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，引发一连串连锁反应，如在商品房认购阶段，已缴纳定金的，会被开发商没收定金；如已订立商品房买卖合同、且已缴纳首期款的，如后续贷款无法发放，开发商可能会依照合同约定收取高额违约金。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。

而更严重的后果是，借款人伪造、虚构收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

个人收入不够可考虑“拼爹”

如果收入实在没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？还有一招，可考虑申请接力贷款。接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

比如小王月收入较低，但是小王的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。

无收入证明可以办理房贷吗

那么，没有收入证明就无法办理房贷了吗？比如自由职业者，小商小贩等，他们没有工资流水就不能申请房贷吗？不是的。

实际上，没有个人收入证明还是可以顺利申请到房贷的。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入；若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。

房贷收入证明怎么开才正确

收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。

需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

那么，填好证明之后，收入该达到什么标准才能符合贷款的审核要求呢？

一般情况下，以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。小王准备申请住房贷款：

如果这笔贷款是小王的所有债务，小王购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为3500元，则小王及其配偶月收入之和需大于等于7000元才可（有些银行对资质优厚的借款人可以适当放宽，视行业及个人征信情况）。

如果小王除了这笔房贷之外，还有其他的债务需偿还，其月所有债务支出为5000元，则小王及其配偶月收入之和需大于等于9090元才可。

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