香河产业楼市

如何判断香河楼房是否还值得出手？

（据房天下数据监控中心数据）目前环京楼市依然是降温态势，加之大部分项目仍闹房荒，在售房源比较少，很多开发商又...

（据房天下数据监控中心数据）

目前环京楼市依然是降温态势，加之大部分项目仍闹房荒，在售房源比较少，很多开发商又静观楼市动向，计划年后再进行推盘，所以调价项目比较少。

那么各位不管在哪里看房买房，都要先自问两个问题，找到答案后，就能找到该区域是否值得出手购买了！

1、该城市是否有政府调控？

目前全国近2300个城市，中长期来看，近99%的城市已无投资价值。正是基于此，时下中国楼市的主旋律是去库存。啥叫去库存？就是如何将卖不出去的房子设法卖出去。这些无调控的城市，接下来的楼市政策是刺激，以吸引需求。

全国来说，从投资的角度，越调控的城市越有投资价值，因为需求旺盛，所以接盘者众；相反，越无调控的城市越无投资价值，因为需求不旺盛，因此接盘者稀。

而对于环京楼市未来的走向，某房产分析师则表示，随着调控政策影响的进一步发酵，住宅开发却受到控制，本来就以呈上涨态势的环京楼市，在旺盛的需求之下，或形成供小于求的局面，会在未来给环京圈楼市带来更大的房价上行压力。

2、未来谁来接盘？

A，一个区域的人口净流入情况；

如果一个区域的人口流入情况为正，房价趋涨；反之亦然。

在京津冀，京津作为两大直辖市，拥有优质的就业机会、教育医疗等配套资源等，因此人口中长期看涨。香河在京津冀一体化及北京向外赶人的情况下，香河作为主要的外溢人口承接地，中长期看涨。举例：旅游城市的秦皇岛是另一个典型代表。其人口的往来特点是“游而不定”，导致人口无法“定”下来，而房价趋跌。

B，一个区域的产业更新能力；

一个区域的产业更新能力，包括两种情况：

1），从“无”到“有”的产业新增能力；

2），旧产业向新产业的更新能力；

比如北京作为全国人才最集中之地，新产业更新能力强，且数量庞大，因此就业能力强，导致大量全国人口涌入北京。

香河作为京津冀一体化下产业疏解的主要承接地，从“无”到“有”的产业新增空间巨大。相应地，也必须伴随大量人口入驻。相反，比如唐山，单就产业能力并不弱，但水泥、钢铁、煤炭等支柱产业，皆为去库存的旧产业，接下来的主要压力是去库存，而不是增产能，因此导致其产业基本面是“向下的”，要刺激楼市！

C，一个区域的供求关系；

一个区域的供求关系也是催生此地投资价值的本质原因：供大于求时，房价趋降；供小于求时，房价趋涨。

北三县及廊永固等区域，鉴于其宜居宜业微中心的定位，其土地供应已严格限制，导致中长期供求关系紧张，房价中长期趋涨。北京更是深陷供应不足的困境中不能自拔。