房价房子升值

南京这种房子更有升值潜力…… 文涛

最近，问南京房子升值潜力的问题特别多。今天，把房子升值的14个要素梳理下，大家可以结合具体情况来分析，可以进...

最近，问南京房子升值潜力的问题特别多。今天，把房子升值的14个要素梳理下，大家可以结合具体情况来分析，可以进行比较判断。

1、政府砸钱的多少。

房地产第一法则：地段！地段！还是地段！实际上指的是资源的多少，看的是政府投入的多少。比如已经成功的河西新城，未来的江北新区和南部新城等。政府砸钱越多，区域未来越有潜力，未来的房子越值钱。

2、是否新建的新城。

主要是因为新城是一张白纸，只要投入能跟上，规划会比老城更好，基础配套也更先进和完善。比如河西南的地下综合管廊，江心洲的生态科技岛等。可以预判，新城的发展空间和想象空间都大于老城。

3、是否名校的学区。

优质教育资源是新城的短板，如果新城能引入老城的名校，解决买房人上学的需求，新房加上优质学区，未来的升值空间会更大。例如河西新城引入的南师附中和南外，仙林引入的南师附中和金陵中学，鼓楼滨江引入的鼓楼名校等。

4、是否临近地铁站。

交通越方便越好，地铁四通八达的今天，即使平时不坐地铁，房子临近地铁站也会更方便，地铁会为房子增值提供更高附加值。需要注意的是，也不能离地铁站太近，可能有噪音等其他的影响。

5、楼盘的定位档次。

同等价位的情况下，楼盘定位更高未来潜力更大。南京正在进入改善为主的阶段，改善型舒适度更高的楼盘需求更多，这类买房人的购买力也更强。楼盘定位最好符合区域实际情况，在刚需和房价敏感性较强的区域，如果定位太高价格太高可能不符合实际需求。

6、开发商的口碑。

开发商的品牌和口碑很重要，在本地有成功作品，口碑比较好的开发商自带光环，通常房价都比附近其他开发商要高。开发商口碑是买房人信心的保障，实际上最大的价值就是信任。

7、产品的附加值。

同等价位的情况下，附加值很重要。如果户型设计更合理，赠送面积更多，外立面更漂亮，绿化景观更好，物业更好，这类楼盘的升值潜力自然更大。如果能以同样的价格买到小区位置最好的楼王，自然是好选择。8、最好是大众需求。

需求的人越多，房子的价值越大。从目前南京市场来看，低总价小三房，实用型的四房是主流需求。郊区大面积别墅虽然很好，但是却是小众需求，升值幅度不一定比主流户型高。较低代价的情况，满足三口之家和老人居住需求的户型将是主流。9、最好是首期房源。

通常情况下，楼盘的首期房源价格都较低，只要是靠谱的楼盘，后期开发商会想办法帮你把房价抬上去。好的楼盘是正向循环，产品不断升级，房价越来越高。

10、周边的楼面地价。

如果你房子旁边的楼面地价比房价高，那么恭喜你中奖了。虽然因为产品不同，你的房价可能达不到旁边新房的价格，但是也会被拉动上涨。比如河西南、比如江北新区等，楼面地价比房价更高的区域更有想象空间。

11、周边最好有豪宅。

豪宅总是令人向往的，买不起看看也好。与豪宅为邻，多少都能沾光。能做豪宅的区域，各类配套都不会太差，也更有发展空间。以旁边豪宅七八万的价格做参照，你房子就算差点，便宜点总会更好卖。12、周边的二手房价。

二手房价是房子价值的试金石，新房价格再高，二手房卖不动也是假的。如果二手房价高于新房，说明买房人的认可度高，房价比较健康，也更有升值潜力。如果二手房根本卖不动，那么就要好好考虑原因了。13、区域公众认可度。

人们固有的观念很难打破，大多数人向往的区域才更有潜力。有些区域，很多南京人都想逃离，不想去住，这种区域的潜力是有限的。相反，南京人都向往的区域，未来房价自然会更高，大众的选择很重要。14、跟有钱人做邻居。

孟母三迁，择邻而居，千金买邻，自古如此。其实你的房价可能是由你的邻居决定的。人以群分，物以类聚，有不错的邻居跟你在一起，房价的升值当然更有保障。

相关文章：