别墅西山城市

再见，城市别墅！

阅尽繁华者，方懂得化奢为雅的智慧，出世入世、返璞归真，这也许是一套宅邸所能给予我们的最大馈赠。...

“天棚、鱼缸、石榴树，老爷、肥狗、胖丫头”，这幅旧时老北京四合院里其乐融融的美好生活画卷，勾起了现代都市人抛开城市的喧嚣，追寻绿色生态的自然意趣的向往。

“无丝竹之乱耳，无案椟之劳形”毕竟只是梦想中的家园，建功立业、成就一番事业离不开城市生活，与躲避吵闹拥堵的闲适安逸如何兼得？城市别墅成为唯一之选。

城市别墅渐成绝唱

只有位于北京城六区别墅，方是生长在城市之中，得以享有完备配套与便捷交通等多重城市资源的城市别墅。

然而，在2015年以后北京出让地块中不再允许容积率的“高低配”，在规划审批收紧后，北京城六区成交的14宗住宅地块的平均容积率为2.2，意味着未来北京城区密度最低的住宅产品形态将是叠拼别墅或花园洋房。

目前，北京城六区的可售别墅仅有1254套，如果再叠加五环内这一地段属性，真正的城市别墅仅有336套，而这336套别墅已是城市别墅的绝版之作，成为极少数人的奢享品，并具备极高的典藏价值。

价格飙涨价值稳升

2015年之后城六区14宗成交住宅地块的平均楼面价格为5万元/平方米，按成本推算，未来的商品房价格将超过10万元/平方米，地块中如果规划了少量叠拼或洋房类的低密产品，售价还将更高。

在区域顶豪化的房价预期之下，仅剩的336套城市别墅房价走势将不断走高，并向10万+发起挑战。

当前，可售城市别墅的套均面积为384平方米，意味着这336套别墅的售价将至少在3000万-7000万之间。

无论出于城市别墅的产品价值还是稀缺珍贵的市场现状，都将促进其未来价格的持续飙升。城市别墅，正在成为一种昂贵的商品。

当下，购置一套城市别墅，则在选择了一种兼具繁华与繁花的生活方式的同时，精准把握了未来资产保值增值的最佳机会。

西山下生态城中珍藏9席城市别墅

西山，对于北京来说是代表着一种特殊的存在。西山为父，永定河为母，西山与北京浑然一体。

西山，曾是帝王的花园，历代帝王在西山修建了大量寺庙，祈求长生不老、国泰民安。

西山，是文人诗意的栖居地，从元代的熊梦祥到明代的孙承泽，再到清代的曹雪芹，这些文人雅士都曾居住于此。

今天，西山依然是北京人心目中的圣地，在西山脚下的传统别墅区中居住着众多藏富隐贵的世家望族，西山别墅区历经多年开发，如今早已一墅难求。而今，由万年基业开发的万年·园博府项目，推出了仅有的9套别墅，堪称京西城市别墅的传世臻品。

1

生态城中筑就绿色人居

区别于其他城市别墅将毗邻城市公园作为项目最大卖点，万年·园博府座落于长辛店生态城之中。

占地500公顷的长辛店生态城，是万年基业参与开发的北京首个生态低碳经济示范项目，在北京市规划委员会制定的环境、资源、社会、经济四个维度、六大技术策略的要求下，严格执行居住密度、绿化环境、开放空间的可达性、邻里中心的可达性、无障碍通道、公交出行、交通便捷性、能源使用、可再生能源、碳排放等可持续发展的16项量化指标后建设而成的生态城。

位居长辛店生态城核心的万年·园博府，北京母亲河永定河环绕而过，生活在此，就像天天置身于天然氧吧。

2

立体交通直抵繁华商圈

作为整个园博府的登峰之作，万年·园博墅扼守丰台西五环园博园之畔，紧临14号地铁首站张郭庄站，园博园南路直抵4环、3条区域主干道、5条次路，立体交通动脉网，链接北京城区，快速贯通丽泽金融商务区、金融街和三里河政务区等成熟商圈。

3

定制别墅顶豪传世宅邸

万年·园博墅，打造400-460㎡传世府邸，为少数人定制城市与自然相融的高端别墅。建有三重庭院（一层南北双花园和三层空中庭院）设计，护航家居私密；在私家庭院里，可仰看西山，静思历史，指点江山。别墅内部空间奢华、气派，定制大尺度卫生间、超大浴缸、双盆设计，以及地下双停车位设计，点点滴滴无不彰显出贵族大宅的气度与风范。

在即将告别城市别墅时，择址西贵之地，西山皇家地脉之上的万年·园博墅，仅供7席联排别墅、2席双拼别墅，定制顶级豪宅，每一套城市别墅都是传世经典。