摇号依然是传说！华远进军滨海连夺两地终如愿 首创高村再下一城

今天天津的土地市场异常忙碌，全天共有7宗土地出让。首创摘获武清高村镇一宗宅地，滨海新区塘沽新城镇与汉沽东扩区...

今天天津的土地市场异常忙碌，全天共有7宗土地出让。上午武清高村镇与滨海塘沽新城镇的四宗土地同时开始竞拍，一番短暂而激烈的争夺之下，首创斩获武清高村镇宅地；而滨海新区塘沽新城镇的三块土地则没有紧张的局面发生，均以底价平稳成交。下午滨海汉沽东扩区三块土地相较上午塘沽的土地更加吸引人，拍卖开始之前出现新的报价，较上午竞争更加激烈，最终汉沽三宗地块分别由保利、华远摘得。由此，一天之内7宗地块在紧张的时间安排中被一众房企收入囊中。



12月28日下午，滨海新区汉沽东扩区三宗宅地迎来摘牌，最终以8.095亿元的总价成交。

汉沽三地块理性成交 熔断摇号并没有来

昨天上午团泊地块开拍前，汉沽东扩区的三宗地块都已经有了报价，地块的热度可见一斑。下午的土地出让，吸引了荣盛、华远、伟业、保利等房企到场参与。根据此前的补充公告，本次竞拍的三宗地块规则与上午出让的塘沽地块相同，都设定了溢价48%的抵押融资线和50%的价格上限，报价若超过最高限价，将以现场摇号的形式确定归属。

下午15:05，进入竞价阶段的滨汉（挂）2016-3号地块首先开始拍卖，此前报出底价1.246亿元的为荣盛。竞拍正式开始，华远和伟业先后出价，加价幅度为100万，最终华远以1.54亿拿下该地块。半小时后，滨汉（挂）2016-4号地块进入拍卖阶段，拍卖前荣盛报出了底价2.095亿。竞价开始，华远、伟业继续展开争夺，价格互不相让。

本次出让的三宗地块总面积超过21万平，规划建筑总题量约33.61万平方米，起始总价7.325亿元，土地用途均为城镇住宅用地、商服。各地块具体成交情况如下：

宜居新城初具规模汉沽东扩区再添新盘

汉沽东扩区位于天津市滨海新区汉沽城区东南部，规划总用地面积约10.77平方公里，一期启动面积约4.53平方公里。区域内已经引入了多个配套设施，包括天津滨海总医院院、高端养老社区、汉沽一中、汉滨大厦、盐业博物馆、工人文化宫、大型体育场、高端商业、大型超市、公交站、Z4轻轨站（汉沽东扩至于家堡京津城际高铁相连）等项目设施，均陆续落建在汉沽东扩区内。



目前，区域内已有多个已成熟的新房项目，但均无房源在售，此前销售价格在6000至8000元左右，这样的价格处于全市较低的水平，受到市民热捧。汉沽东扩区内新房项目一共有三个。其中天房彩虹苑预计明年1月加推，价格待定，今年9月开盘时高层均价6800元/平，洋房均价9000元/平。中铁滨海欣城一期已售罄，预计2017年加推，今年9月售罄前高层产品均价最高已接近8000元/平。泰达汉郡豪庭一期已售罄，今年7月售罄前，高层均价在8000元/平。今天各地块在未来将很好的弥补东扩区房源不足的情况。

早在12月20日晚间，天津土地交易中心网站公布了滨海塘沽新城镇三宗地块的补充公告，除了上调1、2号地的起拍价格、设置最高限价之外，还规定了熔断后将采取现场摇号抽签的方式确定受让人。

土拍未进入摇号阶段 三宗宅地均未竞价

今日上午10点开始，滨海新区塘沽新城镇三宗宅地陆续迎来摘牌。不过，三宗地均未进入竞拍环节，成交总价12.165亿元。三宗地块总出让土地面积约17.68万平方米，均为为二类居住用地。经过补充公告调整后，起始总价为121633万元，较首次挂牌价上涨了4成。各地块成交信息如下：



塘沽湾规划诱人 周边暂无新房在售

新城镇示范小城镇位于塘沽湾范围内，东临中心商务区，南接中部新城，与塘沽老城区隔河相望，地处各功能区辐射带交界处，地理位置十分优越，是定位特点鲜明、现代化，适用于产业聚集和生态宜居的新型小城镇。塘沽湾开发周期12年，分四期进行开发，今日摘牌的三宗地块均位于开发“启动区”内。



根据规划，启动区内可出让用地共计28宗地，约合1720亩，以居住用地为主，商业金融用地为辅。区域规划十分诱人：在交通方面，天津大道与轨道交通Z1线连通天津市区和滨海新区核心区；在教育方面，将引入北京蓝天幼儿园、滨海新区上海道九年一贯制学校，构建一体化优质教育资源。在医疗方面，将引入高端医疗资源，建设健康型社区；在商业规划方面，区域提出了颠覆传统商业的理念，让业主足不出户即可享受便捷时尚的都市生活。此外，区域内还将配建生态景观、休憩码头以及娱乐设施等，成为休闲度假的胜地。

塘沽湾整体定位于“打造生态健康新城和周末休闲度假目的地”，目前仍处于起步阶段，地块周边暂无新房项目在售。随着周边基础设施的加快建设以及土地的陆续出让，区域的未来值得期待。

上午10:00，津武（挂）2016-019号地块迎来摘牌，经过17轮激战，首创以总价25.07亿元竞得此地，折合楼面价14520元/㎡，溢价率0%。今天出让的武清区住宅地块吸引了首创、京津同城、路劲，共3家房企到场争夺，卓达到场观摩。本次拍卖除最高限价外，还提出了“保留价”。最终高村镇地块由首创获得。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。土地出让总面积为164005.2平方米。其中，托老所占地面积不小于2500平方米，经济技术指标应单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

提价2.5倍再度挂出 武清年内5宗宅地出让

今年以来，武清累计成交五宗宅地，本次出让的地块也是11月天津楼市新政执行以来，第二个明确最高限价的地块。该地经历过两次挂牌，此前在摘牌前夜被紧急叫停，当时99420万元的挂牌总价在12月7日再次挂出时已经提高至250000万元，上调了2.5倍有余，而首创则以25.07亿元平稳拿下此地，武清2016年第五宗宅地顺利出让。首创晋级高村镇“地主” 城际地带化身京津桥梁

目前在高村镇版块内坐落着首创国际半岛、首创国际半岛多维时光等项目，此次将新地块收入囊中为首创布局武清再添助力。新地块包含商业用地，根据规定，未来将由首创100%自持方式开发，自带商业将为社区内的居民提供便捷，形成完善的生活圈。



新地块所在的高村版块作为武清京津产业新城的核心区域，将被打造成集生态居住、创新科教、公共服务于一体的国际化新区。高村镇地处京津中心，是京津冀协同发展战略的重要核心区。新地块临近京津高速，贯通京津两地，往来更加方便。未来几年内作为核心板块的高村镇将会更大的提升其自身价值，房价随之看涨将成为趋势。

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