好久不见！内金沙终于又有新房供应，建面105-135㎡

即将取证，买入内金沙的机会来了~...





本期内容：4530字

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这是一个让人意想不到的项目！

因为在寸土寸金的城西，内金沙板块，马上将(马上将)推出一个户型，建面约105-135㎡的住宅项目，不仅户型稀缺，地段更是好到没话说。

如果说主城三环内是成都最不好买，的区域之一，那么要在内金沙买一套合适的，房子就是难上加难，这里新房供应极少，好不容易等来一个项目，也是户型大、价格贵，很多人承受不起。

好在，现在有一个户型合适，品质很高，地段也很好的项目，即将取证，这个项目就是华府金沙名城。

对于关注城西，尤其是周边有换房，需求的人来说，这个项目非常值得关注。

产品类型：超高层

预售户型：105-135㎡

预计价格：待定

待推楼栋：7#

装修情况：带装修

占地面积：54.5亩

容积率：4.68

楼盘地址：青羊区清江西路与金凤路，交汇处（4、7号线文化宫站旁）主城区三环以内，哪个板块的新房最不好买？内金沙绝对是榜上有名。

内金沙是成都发展最早，也是最为成熟的居住地之一，这既是优势，也是劣势，优势我们后面说，这里主要说下劣势。

内金沙最大的劣势，就是供应严重不足，一是可供开发的，土地已经为数不多，二是新房供应寥寥无几，周边要买新房的，人只能不断外溢，去外光华、去温江成了无奈之举。



近几年，内金沙唯一的新房供应还是绿城，凤起朝鸣在今年8月推出的170套房源，精装高层均价33500元/㎡，叠拼均价39500元/㎡，户型建面约163-387㎡，楼盘品质非常不错，但单价和总价都比较高，周边换房人群压力较大。

如果把时间再，往前追溯几年，内金沙的新房供应，就要来到2015年了，也就是说4年时间，这里只有1个新房项目，可买。

那把目光转向，周边的二手房呢，你会发现内金沙合适的二手房，价格也不便宜，区域内品质较好且，有电梯的项目，均价也基本在2.5万-3.1万/㎡。



内金沙部分二手房近期成交一览

所以，当华府金沙名城推出316套户型，建面约105-135㎡的户型时，其稀缺性就显现了出来。这样稀缺的产品，如果放在一个优质的地段，那么其价值就，又要上一个档次。

华府金沙名城位于青羊区清江西路，和金凤路交汇处，项目东南侧就是西南财经大学和地铁，文化宫站，属于大家比较熟系，的内金沙板块。



项目区位图

内金沙板块作为成都三环内为数不多的优质居住区之一，其最大的优势有三个：便利的交通、丰富的商业、优质的教育，而这些优势都在华府，金沙名城上得到了充分体现。

我们先来看交通条件。

项目周边分布着2条，地铁线路，分别是地铁4号线和7号线，4号线为东西走向，7号线为环线（可以换乘目前已经开通，的所有地铁线），几乎可以通往成都，东南西北各个方向，交通通达度非常高。

而项目就正好位于这2条地铁线，交汇的换乘站口，步行距离只有200多米，5分钟内就可以轻松，抵达地铁口，是一个标准的，地铁上盖项目。

除此以外，由二环路、中环路、三环路、清江西路、成温路等城市，主干道组成的“二横三纵”道路体系，让自驾出行也非常地方便。



项目周边交通情况

再来看丰富的商业配套。

内金沙之所以能成为一个居住成熟，的生活片区，跟它丰富的社区，商业配套是分不开的，这里有很多

项目南侧一街之隔就是西单商场以及附近居民最爱逛的西村，这些地方有餐饮、购物、超市、电影院等服务功能，完全可以满足日常生活的，各种需求。

如果你是一个好吃嘴，从项目往西约650米，处就是清江西路地铁站，附近分布着品类众多的，各种餐饮店，一星期七天，每天都可以换着花样吃。



西村夜景（图源网络）

最后的重头戏当然是，教育资源。

成都有两个有名，的教育资源大区，东看锦江，西看青羊，而内金沙就是青羊区教育，资源最丰富的板块之一。

从我人工统计来看，板块内幼儿园有至少7所，比较知名的有金沙幼儿园、成都实验小学附属幼儿园、美亚蒙特梭利幼儿园等，小学有金沙小学，有ABC三个校区，是青羊区排名比较靠前，的优质学校，其对口初中包括泡桐树，中学、石室联中、青羊实验中学等，整体教育资源和，环境非常不错。

而华府金沙名城距离，金沙幼儿园、金沙小学只有不到500米的，直线距离。



金沙小学实景华府金沙名城占地约54亩，规划有住宅、写字楼、商业等业态，其中住宅部分容积率为4.68，规划总户数1315户，停车位1533个，车位配比达到约1：1。

整个住宅部分呈“L”型，规划有7栋住宅产品，其中1、2、7栋和6栋1单元为，超高层住宅，建面约105-135㎡，建筑高度达150米，是内金沙目前住宅项目中，的最高高度，其优势就是拥有，很好的景观视野；3、4、5栋则为两梯两户的纯，板式小高层，建面约215-270㎡。项目鸟瞰效果图

作为最早把北美优质生活方式引入成都的开发商之一，早在2007年，在华府金沙名城的“姊妹项目”华府金沙上就得到了体现，比如当时很多项目都没有的，邻里会客厅、休息室、社区影院、健身活动场所等，这些配置都出现在，了华府金沙之中，让当时众多楼盘只能仰望。

而现在，开发商将继续沿用，这一理念，让北美生活方式的方方面面都融入，到华府金沙名城这一项目中。

项目团队曾多次出国考察，力求把最原汁原味，的北美生活带到成都，在建筑风格上，采用了外观简洁大方，的北美建筑形式，并在项目内部打造有约，7000㎡的北美风情园林。



项目中庭效果图

最让人眼前一亮的地方，还是在于项目的，室内设计上，这也是最能体现项目北美，生活方式之处。项目聘请了加拿大著名，的室内设计师mona Foreman，在经过了多次设计，和细节处理之后，才最终形成了现在的，北美装修风格。

其最突出的特点，主要表现在以下几个方面，也是国内户型非常少见，的地方：

1、开放式厨房，餐客厨连为一体，配超大岛台。

在很多欧美电影中，我们经常可以看到室内的，开放式厨房，基本上是餐厅、客厅、厨房等三个空间连为一体，并在餐厅和厨房，之间设置很大的岛台，其呈现出来的生活，理念就是重视一家人在一起做饭、用餐的美好时光。



项目样板间-中西双厨实景

开放式厨房对中国人而言，是可以接受的一种，厨房形式，但很多人比较有顾虑的地方就，在于油烟处理问题，而这些，开发商早就考虑到了。

为了解决油烟排放问题，在排烟设备方面采用了美国百朗的排风系统，并配置了160mm超大直径的蝶形止逆阀，还在屋顶设置有无动力风帽，并把烟机到烟道的距离控制在2米以内，通过这些措施，很好地解决了油烟，排放问题。



项目样板间-厨房实景

2、Den空间，用途多变的多功能房间。

Den空间是北美户型中非常流行的一种功能空间，它面积不大，但是功能多样，可以作为家庭影院、游戏室、储藏室、书房等，对于有过北美留学经历，的年轻人来说，应该是非常熟悉的。

华府金沙名城就把这种户型设计体现在，了每一个户型之中，你可以根据家里日常生活，所需，对它进行相应的改造，你想要有一个看书学习，的地方，那它就可以是你的书房，你想要一个休闲，娱乐的地方，那它就可以是你的游戏室，或私人影院。总之，它的功能非常多样，完全可以满足你的需求。



项目每个户型均含有一个Den空间3、单独配置洗衣区，有洗衣机和干衣机。

不同于国内户型会，设计生活阳台，在北美的生活中是，不存在生活阳台这一说法的，他们的日常晾晒问题全部都是，通过室内配置的洗衣机和干衣机来解决。

这样做的好处是，一方面节约了空间，保证了室内的美观和，主人的隐私，另一方面也保证了家人的，健康和卫生。

华府金沙名城在每个户型，的入户处，设计有专门的空间，来放置洗衣机和干衣机，并且采用的是卡萨帝品牌，交房就有。对于冬天缺少阳光，又比较湿冷的成都来说，这样的配置可以说，是非常贴心。



项目样板间-洗衣区实景

4、双流向卫生间，实现卫生间的两种功能。

双流向卫生间也是国内户型中比较，少见的一种，它的特点就是卫生间设有，两个门，白天把卧室处的门关上，它就是一个公共卫生间，可供客人使用，晚上把过道处的门关上，它就是一个私人卫生间，可供卧室内单独使用，从而形成一个双，套房的设计。

不过，本次华府金沙名城，的户型中，仅有125㎡户型，采用了这种设计，稍有遗憾。



125㎡户型双流向卫生间示意图

5、精装选材上乘，多处细节体现匠心品质。

如果说项目的户型设计已经足够，优秀和前卫，那么它在精装用料，和细节处理上就是锦上添花。

先来看装修品牌方面，室内所有的大件用品都是选用国外，非常知名的品牌，比如杜拉维特和汉斯格雅的卫浴、三菱重工的空调、松下的地板、日立的电梯、松下全智能马桶、德国诺托的五金、凯迪仕的智能锁等，都是造价很高的材料，从这一点也能，看出项目的用心。



项目装修品牌一览

除了以上这些配置以外，还有诸如冰箱、烤箱、洗碗机、净水器、厨房垃圾处理器等都是，一应俱全，基本上你能想到的配置，开发商都为你考虑到了，并且全部作为标配，这样的项目在，成都并不多见。

接下来看项目在细节，处理上的匠心之处，我们从上往下来看。

天花板部分，项目全部采用，双层石膏板吊顶，相较于普通的，单层吊顶来说，双层石膏板具有不易变形、开裂等优势。




项目样板间实景

墙面则是采用脱硫石膏，相比传统的水泥砂浆，具有更加平整，不易出现空鼓、开裂、返潮等特点，同时也更为环保；而墙面所有的玻璃采用的是三层中空断桥铝合金玻璃，具有隔音、隔热等特点，并运用内开内倒式设计，可以有效防止，雨水浸入室内，同时也提高了，室内的安全性。



项目样板间-墙面-玻璃实景

厨房中的岛台、橱柜台面以及卫生间的台面则，是采用硬度堪比花岗岩的新型岩板，不仅更加经久耐用，而且也非常时尚美观。



项目样板间-岛台-橱柜台面实景

地面的踢脚线也是采用高12公分的实木踢脚线，可以有效防止平时打扫，时对墙面造成污染；地暖部分，则做到了全屋供暖，即使是在厨房和，卫生间干区，也能享受到，地暖带来的舒适，整体选用了进口的PE-X管道，以150mm的间距进行排布，使得室内的供暖效果，比市面上多数楼盘都要好。



项目样板间-踢脚线-卫生间实景

可能很多人还不知道，无论是装修设计，还是材料选用，整个项目的每一处细节，都是开发商团队，亲自参与的，正是这样的用心和投入，才能给购房者带来这样一个原汁原味，的北美风情产品。

据置业顾问介绍，项目首批次将推出的是7号，楼超高层产品，户型建面约105-135㎡，预计带装修均价在28000元/㎡左右，其中包括超5000元/㎡的精装标准，当然最终价格需要等到项目取证，之后才会知道，这里大家可以，作为一个参考。

这样的价格谈不，上有多便宜，也和周边的，二手房没有什么剪刀差，甚至你还会觉得它有点贵，这都是人之常情。

但静下来心一想，在目前城西三环内，有限的供应中，这个价格还是比较合理的，像西派浣花高层均价3.3万/㎡，德商新希望国宾锦麟，天玺均价3.26万/㎡，而就金沙板块而言，绿城金沙凤起朝，鸣高层均价3.35万/㎡，金沙城西府澜院均价2.92万/㎡。

并且，由于这些项目户型较大，其总价门槛都，站上了500万+的高度，华府金沙名城因为户型，比较合适，其总价门槛在300万-400万左右，因此，从总价来看，华府金沙名城具有一定，的优势。

总体来看，华府金沙名城更适合城西地缘，性人群关注，尤其是那些追求品质生活、更为看重优质学区，的换房家庭关注。特别声明：

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