大湾区九城房价，开发商最不看好的竟然是这两个城市！
2020年，大湾区哪里的，房价升值潜力最大？...
来源 | 粤湾房产（ID：GBAfang）
2019年，楼市开始了降温，房价持续上涨的势头，得到遏制，很多地方的房价停止上涨，甚至有一定幅度的回调！
有一个地方的楼市却，很热闹，没错，就是粤港澳大湾区！
那么，2020年呢？
大湾区广东九城房价，表现将会呈现较大的差异化，两个城市的房价最有潜力，两个城市的房价最不，被看好！
深圳、东莞最被看好
深圳，2019年风头最盛的，城市，2020年，深圳依然值得看好！
1，政策利好
深圳是粤港澳大湾区规划的核心城市，同时，也是先行示范区，双重受益。
2019年11月11日，深圳豪宅税调整，刺激了年末的暖冬行情。
据深圳市房地产信息平台，数据统计，2019年12月，深圳一手住宅，成交4861套，二手住宅成交9959套。一二手房成交量均，创年内新高，楼市整体表现平稳。
这三个利好在未来还，将持续影响深圳的房价。
2，深圳土地供应有限
深圳缺地，这是不争的事实。
从土地稀缺程度来看，深圳遥遥领先，这一局面短时间很难改善。土地稀缺，也会客观上造成房价易涨难，跌的局面。
3，经济实力支撑房价
除了政策利好和土地供应，深圳的经济硬实力也是支撑房价，的核心因素。
2019年最终的gdp，数据还没有出炉，根据初步预计，2019年本市生产总值超过，2.6万亿元，增长7％左右，继续亮眼表现。
除了深圳，东莞未来的楼市也，值得期待。
1，最近的临深城市
深圳作为大湾区核心城市，经济发展实力强劲，加上土地供应稀缺，临深城市将会大大受益。
临深城市中，东莞是离深圳最近的城市，大深圳概念，东莞毫无疑问将会是，最大的受益者。
东莞，三大一线城市环绕，前拥深圳香港、背靠广州，是整个大湾区融合发展当之无愧，的中心轴，地理位置优势十分突出。
2，东莞经济实力也很强劲
作为广东四小虎的东莞，经济实力也很强劲。2019前三季度GDP，东莞以6592.01亿元排名全省第四，仅次于深圳、广州和佛山。
东莞2019年规模以上工业增加值，增长7.8%左右，固定资产投资增长16%，在制造业赛道，一路高歌猛进。
东莞的经济和，制造业的优势，也使得东莞的，楼市被广泛看好。
3，东莞楼市被业界看好
在《2019中国城市发展潜力百强，城市榜单》中，东莞位居榜单第15名，在广东省内排名第三，仅次于深圳、广州。
2019年底，社科院公布了2020年房价看涨，的八个城市，其中，深圳和东莞排名前两位。
综合来看，深圳和东莞2020年的楼市将，最值得看好。
佛山、珠海房价也有表现空间
佛山，近段时间也刷屏了，因为一份闪亮的成绩单。
2019年全年gdp预计达，10800亿元，同比增长6.8%左右。
至此，佛山成功跻身万亿俱乐部，也成为了广东省继广州、深圳之后第3座gdp超过，万亿元的城市。
从最新大湾区广东九城的，房价可以看到，佛山的房价要，比东莞低不少，未来或值得期待。
（图源：克而瑞广州区域）
主要还是地理位置，相较于佛山，东莞离深圳更近，地理位置更优越。
除了佛山之外，珠海房价也会有表现空间。
珠海，充分受益横琴新区规划，也是珠江西岸的重要城市，处于大湾区的核心区，加上深中通道的支撑，紧挨澳门，珠海的楼市潜力，也值得期待。
不过，主要现在的房价在大湾区，广东九城中，近次于深圳和广州，已经预支了一定利好，加上人口较少，经济实力明显不如，佛山和东莞，未来珠海房价，空间不如深圳，东莞和佛山。
惠州，是九城中唯一不限购，的城市，但土地资源丰富，在一定程度上，制约了其房价，但作为深圳的后花园，惠州房价或将以，横盘和小幅上涨为主。
江门和肇庆，不属于环深城市，加上经济实力有限，购房主力绝大部分，是本地人口，投资客较少，未来的房价将会窄幅波动，潜力不如深圳、东莞、佛山、珠海和惠州。
广州和中山房价不被看好
广州，大湾区的超级城市，2019年，楼市表现明显不如深圳，也不如佛山和东莞。
不仅如此，广州房价也不，被开发商看好，从土地溢价率排行可以，看出，广州的溢价率排名九城中，倒数第二，仅好于中山。
为什么广州房价不，被看好呢？
主要是土地供应充足。
2019年广州政府供，地数量快速增加，全市经营性用地，供应量2017.8万方，成交量达到了1616万，方，创历史新高。
这为2020年的新房供应打下，坚实的基础，同时也表明，广州新房供应充足，完全能满足购房需求。
2020年，广州的新房很大，概率将供大于求，房价有一定的调整压力。
再加上前几年，广州房价经历了几轮，快速上涨，房价已经不低。
除了广州，开发商最不被看，好的就是中山了。
首先，中山的经济数据表现并不如，其他城市亮眼。
从2019年前三季度，的gdp数据来看，中山明显不如佛山和东莞，比惠州还低，都快被茂名、珠海超越了。
可中山的现在的房价，却并不低，跟佛山差距不大，还要高于惠州，这主要得益于之前深中通道开通，预期的利好。
无论从经济总量还是房价，临深位置来看，中山都和东莞、佛山有着不小差距，但房价却差距不大。
在大湾区广东九城中，中山也最不被开发商看好。
深中通道未来开通，或许会支持中山房价，但离开通还有几年时间，到时是否被认为利好出尽，也不得而知。
短期来看，中山房价或有，一定的调整压力，但下跌空间也不会太大。
如果，非要给大湾区广东九城2020年的房价，升值潜力来一个排名，应该是深圳、东莞、佛山、珠海、惠州、江门、肇庆、广州、中山。
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