板块的吸引力还是相当大！...







今年，勾庄是杭州最最热门的板块之一。

幸福里四次开盘，次次“万人摇”，登记人数分别为：23758人、20852人、16669人、18739人，中签率就不曾超出3%过。

随着勾庄的规划越来越好，火热的市场不止于新房，二手市场也是同样的火热，其中，二手市场上的需求及成交就属万科北宸之光最多，交付至今，万科北辰之光的二手市场成交量已经高达533套（根据网签数据所得）。

今天，我们就来看看万科的勾庄代表作万科北宸之光为何市场需求量如此之大！

万科北宸之光总共分为三期，均为高层，主打刚需89方的户型，今天我们重点介绍万科北宸之光三期拱宸。万科拱宸不同于1期2期的是该项目由万科在2016年6月份收购了北京万通地产在杭项目--万通上园国际，后更名为万科北宸之光拱宸。

万科拱宸总共9幢高层，地块呈三角形，东南面沿河而建。

小区外立面为大面积浅黄色真石漆，底部为干挂石材。小区采用的是围合式布局，园林部分集中在小区中心，让每幢楼都可以看到小区的中心花园。绿化率还是较高的，植被多样化。小区正大门中央设置了一个泳池，不过该泳池为景观性泳池，不具备功能性。另外，小区内部设置了较多的活动设施，如排球场、跑道、儿童游乐区等，丰富业主们的业余生活。

小区内部采用动线管理实现人车分流，不过需要注意的一点是，小区总共有824户，但车位仅754个，车位配比不足1:1，如果没有购买车位，后续停车较困难。

好在小区的东南面有一个停车场，可以缓解周边小区车位不足的问题。

万科拱宸主打刚需3房，3房的主要面积是89平和115平，2房的主力户型就是68平，另外还有部分135平的4房户型。

68平2房：该户型均为中间套

独立玄关，餐客厅一体带阳台，南北各一个卧室，两个卧室的面积都不小，居住舒适度尚可，仅一个卫生间在两个卧室中间，动线合理。89平3房：该户型为中间套

独立玄关，餐客厅一体带阳台，主卧带衣帽间，南北各一个次卧，不过北次卧的面积过小，当卧室比较拥挤。89平3房：该户型为边套

更准确的讲，89方的边套是2+1的户型。

独立玄关，客厅一体带飘窗，主卧带卫生间，阳台在南次卧，隐私性稍差一些。115平3房：该户型为边套

独立玄关，餐客厅一体带阳台，主卧带卫生间，书房空间也将近10平，当卧室完全够用。135平4房：该户型为边套

餐客厅一体带阳台，主卧带卫生间，儿童房和北次卧中间有一个次卫，形成了套间的设计，不过儿童房的进深较短。书房在北面带阳台，双阳台的设计较难得。户型设计上没什么亮点，大部分的户型得房率在不加赠送的情况下为75%左右，少部分的户型可以达到81%，得房率不算高。

装修部分，90平以下的装修标准仅1850元/平，90平以上的是2350元/平，万科一贯走的是极简实用风格。

14年以前的勾庄，可以用要啥啥没有来形容，但现在不一样了，地铁、商业都随着板块的发展都跟上了脚步。

交通上，距离在建的10号线祥园路站约1公里。

购物上相当便利，楼下有万科拱宸自带的商业街，像麦当劳、星巴克、联华超市都有，800米即可到万科打造的综合体杭行荟。3公里范围内还有万达广场以及在建的城北万象城，小区周边可谓商业环绕。

不过，因为是余杭区，学区方面自然不好强求，周边有良渚杭行路小学，距离万科拱宸仅700米，上学也还算方便。

医疗配套目前也是勾庄板块的弱项，附近最近的大型医院是杭州师范大学附属医院，距离小区约3.2公里。

除此之外，勾庄此前还规划以城北万象城为核心，打造包括文化艺术中心、体育中心、总部经济区、良渚国际生命科技小镇核心区、大运河生态艺术岛等大型配套。从19年12月至今，万科北宸之光已经成交了102套，成交量之大。根据网签数据得出，万科北宸之光近半年的市场成交均价在3.3万到3.6万之间徘徊，今年6月的成交均价最高有36405元/平，今年1月的成交均价最低33023元/平，整体的成交均价在34383元/平。因万科北宸之光主打的就是3居室户型，在所有成交房源中，3居室的成交最多，占了87.25%，其次是2居室。目前万科北宸之光的成交总价已经是250万起步的，2居室成交的价格基本在250万左右，3居室的成交总价基本在330万左右。楼层对于房价的影响不大，高楼层的均价最高，其次是中间楼层，最后是低楼层。不同居室的成交均价也不同，其中2居室的成交均价最高，其次是3居的，最后是4居的。

（以上数据均根据网签数据统计得出，部分房源存做高或做低，导致均价会有出入）

据周边二手门店介绍，目前万科北宸之光的挂牌量还是很大的，3期总共挂牌将近80套左右，挂牌均价在3.3-4万/平不等，成交量也相当大，5月份就成交了20多套。

另外，万科北宸之光隔壁的滨江万家名城的市场需求量和成交量也相当大，但成交的单价会比万科北宸之光更高一些，3房89平的总计基本要340万左右。

万科北宸之光凭借知名开发商、小区生活配套便利，加上主打的户型刚好符合板块的刚需定位，除此之外，因为勾庄的规划及发展，也吸引了很多的购房者来此置业，才成就了万科北宸之光在二手市场独占鳌头的佳绩！

ps:下一期，我们就重点介绍滨江万家名城。

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