乐居独家：万科15.7亿华府抢地 “群雄逐鹿”天府新区成狩猎场

5月31日，天府新区华府板块一宗220亩的住宅兼容商服用地被万科以104%溢价率拍下。...

现场踩地：土地平旷 可塑性强


新浪乐居在土拍之前一天曾经对本宗成交土地进行了详细的走访，并运用了先进航拍技术俯察地块全貌，该宗地块整体上宗地形状规整，视野开阔；土地情况平整，除了一些林木和农田之外附着物不多，未来在拆迁、设计和建安上的难度都相对较小。地块周边交通路网发达，待开发的土地数量也不小。总之，该宗地乃至附近板块未来的可能性让人浮想联翩。





根据透明房产网数据，目前该宗地周边距离较近的项目为鑫苑鑫都会（5983元/㎡，容积率3.0）、中信城左岸（6304元/㎡，容积率4.0）、中信城·右岸（6139元/㎡，容积率4.0）九龙仓·时代上城(6316元/㎡，容积率3.0)。而这些项目的拿地时间基本都集中在2012~2013年，楼面地价在1700~2500元左右，在2013年之后，该板块的土地成交基本停滞。根据中原地产提供的信息，目前这几个楼盘中中信城·左岸，基本已经售罄，其他楼盘的库存量在20%~50%区间内。

高溢价背后：华府板块三年“供地荒”


“三年不鸣，一鸣惊人；三年不飞，一飞冲天”经历三年沉寂之后，华府板块重新回到人们的视线，引起巨头们的争抢，最终楼面地价达到3825元/㎡。该宗宗地的优势在于：面积大，土地规整，开发的发挥空间大；位于主干道沿线和地铁5号线地铁站旁，交通配套方案成熟，化解掉了区位较远的劣势；容积率为2.8，较周围的其他项目容积率更低，打造改善型产品的潜力大，容易做出差异性；近旁开发项目少，早进入该板块则容易占据先发优势。

万科回复：万科城南大战略向南延伸


根据成都市国土资源局公开的土地拍卖信息，万科从去年开始就一直在补充土地储备，2015年9月，万科在城西金牛区金泉街道土桥村以4.6亿总价、溢价率50%拿下一块3.4万㎡的土地；11月，万科在成都市双流区拿下三宗总面积41万㎡的土地，总价近13亿元人民币；今年2月，万科在新都区以2.3亿元总价拿下12万㎡土地。从近期的拿地节奏上来看，万科补强在成都的土地储备的意愿非常强烈。

新浪乐居从接近成都万科的业内人士处了解到，万科对天府新区未来的发展保持乐观的态度，认为这块优质土地和万科品质相匹配。在土拍之前，万科已经对今天土拍现场的激烈交锋有了充足的心理准备，但是考虑到这块土地的相应价值，在高溢价的情况下，万科还是坚持拍下了这块土地。据了解，这宗土地未来将用作开发改善型住房，是成都万科继城西大战略后重装布局城南区域的一个开始，未来万科还将继续关注城南土地市场。

周边项目：刚需盘多，库存不大


根据透明房产网数据，目前该宗地周边距离较近的项目为鑫苑鑫都会（5983元/㎡，容积率3.0）、中信城左岸（6304元/㎡，容积率4.0）、中信城·右岸（6139元/㎡，容积率4.0）九龙仓·时代上城(6316元/㎡，容积率3.0)。而这些项目的拿地时间基本都集中在2012~2013年，楼面地价在1700~2500元左右，在2013年之后，该板块的土地成交基本停滞。根据中原地产提供的信息，目前这几个楼盘中中信城·左岸，基本已经售罄，其他楼盘的库存量在20%~50%区间内。

在这样的前提下，万科以3825元/㎡的拿地价格进入该区域，开发改善型项目，很容易与周边其他项目在价格和定位上拉开差距。

其他房企：城南拿地战略不会变

据透露，参加本次土地拍卖的开发商有万科、保利、北辰、花样年、融创、德商、朗基等知名地产商，而最后跟万科一路“死磕”的正是今年3月31日在天府新区南湖板块以100%溢价拿下连襟土地的北辰实业。根据拍卖现场发回的报道来看，万科在拍卖价达到455万元/亩后才加入战团，之后一度偃旗息鼓，在575万元/亩价位又再次举牌，与从拍卖一开始就“气势如虹”的北辰实业缠斗约15分钟，战局才最终尘埃落定。

作为成都市场的“新来者”，北辰实业从去年首次进军成都就多次出手拿地，2015年在城南大源板块同朗诗联合拿地两宗，独立拿地一宗，今年三月豪取两宗南湖板块连襟地，又在5月31日华府宗地土拍上和万科战斗到了“最后一刻”，不难发现，初入成都的北辰实业在开发方向上全部瞄准城南区域，且资金投入巨大。

新浪乐居联系了北辰实业知情人士，该知情人士表示，北辰的成都战略意图一直未变，要继续拿优质土地，并且只拿城南的优质土地。虽然该宗宗地并未如期待的拿下，但是华府板块未来再供地，北辰依然会是最热门的买家之一。

研究机构观点：土地背后区域价值凸显

锐理地产总经理郭洁表示，这次备受瞩目的土地拍卖，开发商最关注的并不是土地本身的价值，而是土地背后华府板块的区域价值。华府板块在经历多年的发展开拓之后，目前路网系统、配套设施已经逐渐成熟，而成都向南发展的战略也在如火如荼的推进中，所有房企都不会忽视城南未来的发展潜力。并且华府板块的土地价格相对于城南其他区域来说并不算高，越早在这里拿地就越“划算”。万科通过此次土拍高溢价拿地，首次进入华府板块，其背后倚仗的是万科强大的产品体系和品牌效应。郭洁还透露，今年成都城南的供应的12宗土地，这宗土地是入市的第一宗，今年下半年的城南土地市场或将更加精彩。

成都周末开盘：5项目一千套房源近万人抢购

继北京之后，为啥是成都有两个顶级民用机场

成都开发商非法集资高达1.7亿

豪宅为何豪?--成都地产精英纵论豪宅支撑因素

曝光台：成都最牛学霸房 遭业主维权十余次

“阳光100米娅小区事件”：靠谱物业很重要

7户业主房屋出现贯穿性裂缝

乐居高薪聘请CCO，专享5天4夜双人泰国游↓↓↓猛戳这里，一键获取买房小助手！

免费约车全城看盘，掌握及时房产资讯！

    关注 四川乐居