南滨正在崛起——中海·寰宇中心

南滨正在崛起，随着一家家房企的进驻，滨海新城正在以令人咋舌的速度快速建设着。...





南滨正在崛起，随着一家家房企的进驻，滨海新城正在以令人咋舌的速度快速建设着。4月底，有消息碧桂园已经与中信签约，正式进驻滨海新城，用地规模达2000亩。自此，南滨片区先后汇聚了联泰、中环、中海、恒大、碧桂园等房企，在一个个拼图的组合后，一座新城蔚然成型 。



2015年12月份，中海地产三天内两次摘得滨海新城南滨片区的两宗土地，总面积达397亩，总地价14.02亿元，楼面地价分别为1575元/㎡和1804元/㎡。中海地产没有继续在东海岸新城开发，而转战南滨片区颇让人意外，毕竟有“中海·东海岸”的成功在先。但这次成功摘牌，无疑更坚定了汕头政府及中信集团发展滨海新城的信心。考虑到中信与中海不久前的联姻，莫非这两家一早就眉来眼去了？

中海所摘得的地块处于南滨片区，是一湾两岸的核心地带，拥有稀缺的一线海景资源。项目近邻的联泰悦水湾，已取得较大的成功（后续补评）。

中海·寰宇天下项目占地面积264834㎡（折合397亩），总建筑面积732578㎡，规建27幢26~32层的中高层住宅楼，沿街设置1~2层商铺，配建肉菜市场等设施。其中还有一个近12万㎡的大型集中式商业mall，拟叫板万象城。

开发商

中海全称：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。作为中国最早的房地产开发企业之一，中海一直在影响着中国，包括：

中国第一个进行商品房开发的房地产企业

中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业

中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业

中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业

中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业

中国第一个成立物业管理公司的房地产企业

中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业

中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业

中国25大典范品牌企业

蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名

蝉联TOP10品牌价值排名第一

蝉联中国蓝筹地产企业

香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名

香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名

这一系列第一铸就了中海地产在中国房地产的霸主地位，王石的万科就一直以中海为标杆。万科曾经有个著名的“海盗行动”，只要中海的人就挖。而中海的成本管控在业内算是一绝，中海的风险管控在业内也是没有敌手，中海的财技更是让业内赞叹不已。由此，中海高管成为房企追逐的对象也就可以理解了。尤其在今天，行业出现较大困难时，中海雇佣军更是受到整个行业的热捧，尤其是那些年销售过500亿的房企。

区域

我想如今的汕头人都不会否认南滨片区有着优美的自然环境和广阔的未来，轻易在市中心区极其稀缺的一线海景在这里几乎多得有点奢侈了。苏埃隧道的建设为连接两区扫清最后的障碍，可以在自家阳台欣赏大海，可以随时参加近在咫尺的登山运动，可以散步在蜿蜒舒适的绿道和南滨路，这里有太多太多慢生活的可能性了。但同样也不会有谁想到南滨发展会来得如此迅猛，5年？10年？还是15年？听谁的为准？我想现在没有人敢断言了。

配套

礐石风景名胜区、滨海休闲绿道、游艇码头、海洋公园、历史文化博览中心、高尔夫球场、民俗公园，加上项目自身的肉菜市场、商业MALL、社区中心，应该已经满足生活所需的配套了。

交通

苏埃隧道是关键，海湾大桥、礐石大桥是第二选择。因为是新区，道路的可塑性要比市中心好不少。

外观

从效果图看应该是近期海景项目用的比较多的现代度假风格，大大的观景阳台，最大程度开阔的景观面。



产品

作为中海地产最顶级的豪宅作品系——寰宇天下已经造成13座，汕头将是全球的第14座中海·寰宇天下。

户型自98-188㎡的区间，分别满足了投资和度假居住两种不同的客户需求。据了解，多数购买南滨片区的客户均为名下有一套以上的住宅，购买用途为养老及投资的客户占了大多数。以品质和成本管控出名的中海地产，在东海岸新城首次出手不俗，其新颖的户型设计明显与本土房企有所不同，但其竟然是以所谓“高使用率”的偷面积手法，也引起部分本地开发商的不满。当然，作为最终的受益者，也有不少客户买她的账。那么这次新产品系发来什么户型？









可以看到，作为度假和投资两重用途设计考虑的，中海已考虑客户的景观面和舒适的大厅等。比如超宽的景观阳台，可以灵活拓展的大客厅里等。对比其他房企，这类户型还是有很大的差异化，当然，最后的市场接受度有多少还有待市场实践来验证，而且近邻也是研究汕头房地产市场多年了，其户型对比之下毫不逊色，而且更接近潮汕人的居住习惯，至于孰优孰劣就见仁见智了。据说项目已经接受登记了，有兴趣的朋友可以围观。

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