写字楼比住宅更赚钱？这本白皮书告诉你！

当重启限购限贷之后，杭州楼市的焦点再次从住宅转向了商业地产，包括写字楼在内的商业地产不仅成为调控政策的避风港，也成为了住宅市场购买力外溢的承接者。其中，凭借国际峰会迅速崛起的钱江世纪城，成为近期写字楼市场最闪耀的“明星”。...

当重启限购限贷之后，杭州楼市的焦点再次从住宅转向了商业地产，包括写字楼在内的商业地产不仅成为调控政策的避风港，也成为了住宅市场购买力外溢的承接者。其中，凭借国际峰会迅速崛起的钱江世纪城，成为近期写字楼市场最闪耀的“明星”。

那么，关于钱江世纪城的写字楼市场，真实的投资价值几何?今天下午，一场由保亿集团和透明售房网联合主办的“趋势之辨·瞰见未来”钱江世纪城发展高峰论坛上，多位重量级嘉宾共同探讨了这个话题，思想交锋碰撞出的精彩火花，为市场发展和购房者投资带来启示。

作为本次论坛的重头戏，透明售房研究院发布了《2016杭州写字楼市场白皮书》(以下简称《白皮书》)。这是杭州市场以权威的大数据为基础，首次发布的写字楼市场白皮书，不仅分析了近年来杭州写字楼市场的发展轨迹和当前的现状，同时重点阐述了当前钱江世纪城的投资价值。“

保亿中心，凭什么改善钱江世纪城的城市界面?

论坛一开始，担任现场主持人的维维说房创始人裘维维，就带来了一段精彩的“脱口秀”，解读了优质写字楼对于杭州城市升级的重要性，进而引出了保亿中心在钱江世纪城写字楼市场的地位。

保亿中心作为钱江世纪城第一个交付的写字楼项目，拿地初衷体现的正是其作为房企的实力和远见。“做写字楼的开发，需要足够的资本支撑，同时眼光要放远，对于城市格局的发展要具备前瞻性。”在保亿集团总裁莫剑荣看来，选择钱江世纪城打造商务地标，是保亿顺应时代大势敢为天下先，而和德国GMP建筑师事务所的合作，更是提升了产品的品质，提升了城市的商务界面。最终，钱江世纪城的价值迸发证明了保亿当初的判断是正确的。

公元大厦、坤和中心、赞成中心……德国GMP设计的写字楼，在同地段内租金往往要比别人高出许多，为什么?快房K指数研究院院长杨广宏认为，品质、地段、美观&专业是其三大优势所在。保亿中心同样具备了这些特点，并且涵盖了成长型产品的核心要素，尤其是三面通风采光的设计，能让置身其中的人心情愉悦，成为钱江世纪城高端且优秀的写字楼项目代表。

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奥体虚高?发展前景和内在需求加速价值兑现

对于一个产品的评价，使用者往往最有发言权。力石实业董事长董代军，在2014年底买下了保亿中心的整层写字楼，去年6月开始入驻办公。在分享使用体验时，他高兴地表示：“买下保亿中心的写字楼，主要源于对保亿的信赖。入驻以来，我对大楼的人性化设计很满意，还能看着钱江世纪城内每条道路、每棵树的变化，见证整个板块的崛起，这种观察体验让我每天上班都很快乐。”

随着G20峰会的举行，钱江世纪城也登上了国际大舞台，越来越受到广大企业和投资客的青睐。《白皮书》统计数据显示，2016年钱江世纪城的写字楼成交量在杭州市区比重达到了近三成。伴随着热销行情，并不是所有人都能像董代军这样，亲身体验钱江世纪城的嬗变，以及巨大改变带来的价值预期。因此，市场上关于奥体板块价值有否虚高的质疑声开始出现了。

对此，钱江世纪城管委会副书记、常务副主任余德生表示：“多个因素的叠加效应迎来了钱江世纪城的价值井喷，但无限的发展前景和实际的内在需求，表明了这种价值不是虚高。接下来，钱江世纪城将围绕‘一心两区’，即对标钱江新城的城市新中心、国际化窗口示范区、产城融合示范区，增加以会展为主，以健康体育、银行金融、总部经济等为辅的产业导入，加速区域价值的兑现。”“

2016年杭州写字楼“量高价稳”，比住宅更赚钱

2016年的杭州写字楼市场，是一幅快速发展的画面，尤其是在住宅受限之后，这种态势更加明显。透明售房研究院院长方张接在论坛现场发布的《2016杭州写字楼市场白皮书》，用详实的数据揭示了这幅美丽的市场画卷，同时也论证了钱江世纪城投资价值所在。　　方张接认为杭州写字楼市场的发展机遇主要包括以下五点：

一、需求释放期。2016年杭州写字楼“量高价稳”，反映出真实的市场需求，比住宅市场更加健康。随着杭州第三产业在经济上比重提升至60%，写字楼的实际需求将进一步提升。

二、调控政策的“避风港”趋势。住宅限购之后商业地产迎来了购买力外溢的机会，其中写字楼是主要的承接者。

三、土地供应剧减背景下的存量去化。市区写字楼去化周期38个月，其中萧山只要23个月，供需关系有望优化。

四、钱江世纪城发展机遇期。板块内写字楼成交大幅上涨，活跃度超过钱江新城，未来租金极具想象空间。

五、亚运会对写字楼市场的提振期。城市红利在亚运会申办初期及举办当年，写字楼涨幅远远超过楼市平均涨幅。

另外，方张接还表示，写字楼难卖是一种错觉，实际上近年来写字楼的刚性及改善需求要大于住宅，同时租金收益也远远高于住宅，长期投资回报比住宅更稳定，在未来5-10年内是很好的投资选择。

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