低总价、高租金的酒店式公寓,套路你get了么? 楼先生面对面
限购之下,如何买到一套有投资前景的酒店式公寓?...
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从新年起,楼先生将走进电视屏幕,与购房者面对面,探讨当下楼市的热点问题。
本期搭档是浙江电视台钱江都市频道《地产十点半》的制片人邱波。这档《地心情报局》,是该节目与《层楼》特别合作的栏目。
第十三期
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有个朋友,在杭州城西的申花板块有一套约60㎡的酒店式公寓。目前,他每个月能拿到6000多的租金,对他来说是一笔不错的现金流,感觉自己的幸福度也挺高。
与这个朋友一样,因为调控限购等多方面因素,现在越来越多的购房者开始把投资目光,转向不限购不限贷的酒店式公寓类产品。
从去年九月份以来,杭州市酒店式公寓月成交量没有低于过4000套,成交均价也在半年间涨了5000元/㎡。
在楼市限购限贷的背景下,越来越多的购房者把目光放到了酒店式公寓市场。以往是高库存低去化的“楼市弃儿”,如今摇身一变,酒店式公寓成为了很多购房者的“心头好”。
那么,如何能够挑选到一套有投资前景的酒店式公寓呢?该考虑哪些方面因素呢?
其中的门道可是不少。除了一般买房要讲究的地段、品牌、户型格局、装修品质以外,也要关注项目周边的租客市场有多大,租客的承租能力有多少,交通配套是否便利,商业配套是否齐全等等。
环顾杭州的城市格局,与这些条件匹配度最高的区域,有两个:一个是钱塘江南岸的“国际滨”,另一个就是城西的未来科技城。
经过去年下半年“三足鼎立”的疯狂销售,目前在滨江区的酒店式公寓产品已经所剩不多了。同样,未来科技城也已经经历了很长时间的断供。
不过接下来,终于迎来了新的供应:这个项目就是位于未来科技城门户的北大资源未名府项目,即将推出精装LOFT产品,有28㎡、35㎡和45㎡。
项目坐落在余杭塘路旁,与正在建设的地铁五号线五常站直线距离约100米,与在建的综合体北大资源海港城约1公里处距离,与今年年底将投入使用的西溪银泰城两站地铁的路程。
未来科技城众多高新人才、海归人才,都是未来潜在租客。
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编辑∣二叔
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