15950元/㎡成交！成都这个片区要发力了

刚刚，又拍卖成交1块地，溢价62.76%！...

十陵的发展速度越来越快！

今天，龙泉驿区十陵片区又有一宗纯住宅用地成功拍卖。值得注意的是，今日拍卖成交的地块位置极好，距离地铁4号线十陵站仅约300多米。

而且地块以北，上个月月末才拍卖成交了一块近百亩的住兼商用地，供地时间间隔不到一个月。宗地位置：龙泉驿区十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西

起拍楼面地价： 4250元/㎡

净用地面积：48.6614亩

建筑密度：≤40%

计算容积率：2.5

土地用途及使用年限：商业兼容住宅 商业40年住宅70年

宗地编号：LQ03(211):2020-03一号宗地为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地（可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于49%）。

该宗地现场拆迁已完成，已实施部分打围，从现场情况来看，宗地内部较为平整，有些许杂树杂草。宗地内部实拍图

据宗地1出让方案显示，该宗地商业用地属于产业发展用地，按照该区域产业定位，须用于发展高端酒店、特色商业街区等服务业产业发展。图源宗地一出让方案

值得注意的是，竞得人建设的酒店须委托国际知名酒店管理集团进行管理，并引入该酒店管理集团旗下的超高端品牌入驻。

也就是说，如果今日该宗地没有因故终止拍卖的话，片区内即将有超高端品牌酒店呈现！

并且，竞得人要待酒店主体结构封顶后，才能办理住宅部分房屋预售许可，且办理房屋预售许可的面积不大于住宅部分的50%；酒店建成投运后，方可办理剩余住宅部分房屋预售许可。

可见龙泉对这座酒店的重视程度之高。

除此之外，该宗地需在净用地范围内配建并无偿移交的地下停车场1处，建筑面积不小于7000平方米，机动车泊位数不小于200个。宗地位置：龙泉驿区十陵街道保和东路以北、复兴北路以西

起拍楼面地价： 9800元/㎡

成交楼面地价：15950元/㎡

溢价率：62.76%

竞得方：佳兆业

净用地面积：59.3821亩

建筑密度：≤30%

计算容积率：1.5

土地用途及使用年限：城镇住宅用地  70年

宗地编号：LQ05(252):2020-09二号宗地起始楼面地价为9800元/㎡，是十陵片区迄今为止起始楼面地价最高的地块。

宗地为纯住宅用地，位于一号宗地西侧，现场拆迁已完成，内部有弃土、杂树等。二号宗地内部实拍图

该宗地竞得者需配建1569.50平方米代征绿地，按高标准一体化实施（单价不应低于600元/㎡），乔灌木覆盖率不低于70%，绿地率不低于65%，建成后对外开放。

同时，竞得者还需配建复兴北路及蜀陵大道两条道路。目前复兴北路与保和东路交汇处还处于打围封闭状态，由于该路口正对中海御湖世家，因此目前有许多门窗、墙纸、石材等装修方面的商贩在该处设点经营。复兴北路与保和东路交汇处实拍图

地块位于中海御湖世家以北，与中海御湖世家仅有一街之隔。宗地与中海御湖世家的位置关系

中海御湖世家总占地约100亩，产品以别墅为主，到目前已有三次开盘，叠拼总价约349万~504万元/套。地块与三环直线距离不到1公里，开车上三环非常方便，而且地块距离地铁4号线十陵站仅有300多米，轨道交通也较为便利。地铁4号线十陵站实拍图

地块到东风渠很近，直线距离只有400多米，踩地当天刚刚下了点小雨，站在东风渠旁边，烟雨蒙蒙的感觉非常诗意。东风渠实拍图

东风渠两边还有沿河栈道，日常在这里散步比较惬意。除此之外，地块东南侧直线距离约700米处，还有青龙湖湿地公园，东侧约1.1公里处还有成都大学，居住环境较为宜居。

商业方面，目前两宗地块周边暂无大型综合体商业，仅有沿蜀王大道北段的一些商铺、东风渠桥头的一些餐饮店、上·龙门的底商、来龙村5组的小商贩等。

周边商业实拍图

整体来看，地块所处的区域以西以北，城市界面较为老旧，但区域内却有一番浓浓的建设气息。

上个月28日，华润在今日成交的两宗地块以北竞得一块约99.5亩的地块。虽然该宗地成交楼面地价仅有6535元/㎡，但竞得人须在龙泉驿区东安湖片区环湖南路以北建设图书馆（媒体中心）一处，用地面积约35亩，建设费用要求不低于4.3亿元。

这就使得该宗地的的实际成交楼面地价远远不止6535元/㎡。

而且该宗地容积率仅有1.5，将来无疑会打造为改善产品。

踩地当天也看到了华润已在宗地周边设置了项目部，宗地已在实施打围。

左图为华润加气站旁99亩地块项目部

右图为该宗地块打围工作现场

地块以北的灵龙西路已基本建成，虽目前还禁止车辆通行，但已基本具备通车条件。灵龙西路实拍图

今日拍卖成交的地块，也是小片区内（灵龙西路以南、外东洪路以东、蜀王大道北段以西、成洛大道以北）最后的纯住宅用地。从已呈现的项目属性及未呈现地块的容积率来看，这个片区内的住房大多数将会是改善产品。

而且整个十陵的面貌也在悄悄改变。

自2019年起，除今日拍卖成交的两宗地块外，龙泉十陵板块已有6宗涉宅用地拍卖成交。十陵板块2019年至今拍卖成交地块（除今日成交地块）

加上今日成交的一宗，这7宗地块，容积率均不超过2.0，去年12月30日拍卖成交的两宗地块成交楼面地价也分别达到了12520元/㎡及10850元/㎡。

可见十陵板块的新房规划多是改善产品。

而且十陵在售的华润置地时代之城、首开龙湖景粼玖序、中海御湖世家等新房，也都是改善楼盘。

华润置地时代之城已于本月18日取得预售证，主力户型建面约116㎡及约143㎡，带装修参考单价约1.9~2.2万元/㎡，参考总价238万元起。

它是华润置地继翡翠城、二十四城后，在城东打造的又一座大城，项目总占地约298亩，容积率仅有2.0，住宅形态为洋房及高层。首开龙湖景粼玖序为洋房及联排产品，去年已有三次开盘，洋房单价约2.15万元/㎡起，联排总价约550万元/套起，目前仍有房源在售。十陵在慢慢改变，只是还需要时间，就像十陵街头现在随处可见的标语一样：“忍耐一两年，十陵焕新颜。”

但从土拍之后的众多地块属性可以看出，将来的十陵会是一个改善盘扎堆的全新区域。

刚需将来想上车区域内的新房，难度应该不小啊！

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