傲守城东 新王崛起 融创61亿独得津滨大道双地王 溢价近200%

8月24日午后，16家房企分食津滨大道2宗商住用地。...









导读

8月24日午后，16家房企分食津滨大道2宗商住用地。

14家房企争抢1宗响螺湾宅地，16家房企分食津滨大道2宗商住用地……8月24日午后，天津市区、滨海两大土地交易中心隔空爆发开发商抢地“车轮战”。

市区战场上，经过198轮厮杀，最终融创以总价30.8亿元、溢价177%夺得津滨大道104号宗地，成交楼板价约合19049元/平方米；而与之相邻的105号宗地经过192轮仍由融创溢价182%竞得，总价30.2亿元，成交楼板价约合18035元/平方米。

16家房企车轮战

上述2宗市区地块编号分别为津东丽津（挂）2016-104号、津东丽津（挂）2016-105号宗地，均位于东丽区环内板块、津滨大道北侧沿线头排，同时东西隔街紧邻（下文简称“104号地块”、“105号地块”）。

2宗地块均包含二类居住、商业服务业两类规划用地性质，且商业建筑规划均位于沿津滨大道子地块内。其中，104号地块商住比约35%:65%；105号地块商住比约46%:54%。

挂牌文件显示，105号地块内含地铁出入口。据此前天津地铁建设规划分析，该站或为地铁10号线与4号线规划换乘站。

据新浪乐居了解，104、105号地块竞买房企报名总数分别为15家和16家。

除美的仅参与105号地块竞买外，其余15家房企均为同时报名2宗地块竞买。这15家企业分别是融创、万科、金隅、保利、正荣、中骏、旭辉、新城、鲁能、华远、龙湖、荣盛、嘉旅、合景泰富及K2地产——几乎一条微博字数拉不完的超长竞买名单，今年以来，已成天津土地市场的竞争常态。此前，该板块乃至整个东丽区，土地竞买房企总数纪录是由融创城地块在8个月前创造的11家。

在今日的津滨大道地块竞买名单中，我们看到为拿地东拼西杀的“闽系军团”正荣、中骏、旭辉；看到以保利、鲁能、华远为代表的国央企战队；也看到刚刚进津正积极布局的新城、K2等新面孔。而融创、万科、金隅则代表目前已在津滨大道沿线持有项目的开发商战队。

在16家大名单中，万科、融创、保利、旭辉、荣盛、合景泰富六家房企也报名了同为今日下午出让的滨海中心商务区安阳道宅地竞买。由于滨海新区土地挂牌远在北塘的滨海土地交易中心进行，而其余天津城区土地挂牌地点为市中心的天津市土地交易中心。这几家企业今日均为兵分两路、两线作战。

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津滨大道遭遇组团掘金

此前，津滨大道板块成交楼板价纪录为融创城项目于去年12月30日创下的9036元/平方米，这同时也是东丽区的“单价地王”纪录。该项目总体量约51万平方米，其中住宅部分规划总体量约42万平方米。

而今日售卖的104、105号宗地位置相对更为靠近市区，两宗地块总体量合计约32.9万平方米，其中住宅部分规划建筑体量约合19.6万平方米。

最终，104号宗地经过198轮报价，以总价30.8亿元、溢价177%由融创竞得，成交楼板价约合19049元/平方米。

105号宗地随后则经过192轮报价，仍由融创竞得，溢价182%，总价30.2亿元，成交楼板价约合18035元/平方米。

地处河东、东丽两区交界的津滨大道环内沿线楼市已历十余年发展。

从“开山鼻祖”第六大道项目，到河东万达、红星国际，再到金隅悦城、远洋风景、万科金色雅筑等一系列品牌楼盘，津滨大道由中环至外环，极高水平地完成了全线居住环境“奠基”。目前，其两侧不仅已形成接续成片的庞大居住社区，业已拥有完备成熟的商业综合配套。

而自2015年以来，津滨大道沿线密集推出万辛庄地块、融创城地块、中储装饰城地块及今日104、105号两宗地块，土地成交价格不断翻新纪录，似是也预示着该板块楼市的一轮全新升级转型。

目前，津滨大道的东丽环内板块新盘产品较少，融创城项目尚未开盘定价。而周边以万科、远洋、金隅等为代表的次新二手房源市场售价约在18000-21000元/平方米左右。

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