我找到一处教科书式的豪宅，细节满分！

文末有长达120页房地产项目客户敏感点解析...







忽然冒出来一个想法。

今年我已经看了130多个楼盘，在整个上海新盘市场上，能不能选出一个具有代表性的、教科书式的、集各家豪宅之所长的产品？

我称它为豪宅教科书。

既然是教科书，它应该深耕上海市场多年，早期多个项目已经得到市场认可和业主追捧；它应该运用整体营造理念，通过升级其规划、建筑、园林景观和室内设计，让业主切身感受到生活品质的提升；它应该从园区入口到住宅室内，每一个细节都体现出精细化的产品态度…

我在上海诸多楼盘中选了很久，本次提名：

1.现场标准化

首先，宝华集团已经深耕上海市场十几年，早期开发的市中心项目包括宝华现代城、徐汇滨江豪园等都大获成功，得到了市场认可。

今年推出的新项目宝华[b]城市之星，更被称为宝华紫薇花园的升级作品。

我们来到接待中心入口，首先会看到宝华现场标准化的装饰：门口200年树龄的罗汉松与大堂的智慧之眼。





对于上海市民来说，看到智慧之眼就会唤起对宝华老项目的熟悉、亲切之情，无论是在宝华万豪酒店，还是在宝华源墅等楼盘，它们从视觉符号上就代表了这家房企。

2.五星级大堂

走进小区人行出入口，城市之星的大堂具备了这么几个特色：

入口是酒店式落客区，方便司机接送业主；一层挑高13米，达到五星级酒店大堂标准；整个大堂都铺设了地暖，由观光电梯或楼梯走到地下配套区域，墙壁装饰了大量的垂直绿化。





尤其大堂全地暖的铺设，在上海湿冷的冬天看来更是难能可贵。

3、有文化有故事

4、高颜值配套



5、干挂石材与紫铜金属

看完配套走进社区，终于讲到建筑外立面。

城市之星的干挂石材，直达31层。

社区内所有涉及到金属材质的地方，都选用了紫铜。从风雨连廊的护栏，到生活小品座椅、灯罩、水池中的天鹅雕塑，全都采用紫铜材质。

将品质感从一而终，贯彻到底。

6、欧式宫廷园林景观

对于豪宅社区选择景观风格来说，欧式园林属于最不会犯错的一种，不过宝华城市之星的设计和选材更为精细。

一条长达350米的纵向景观轴贯穿整个南北，尽头栽着那棵500年树龄的罗汉松；主道两边是加那利海藻配合叠水，请注意每一株加那利海藻的大小胸径基本一致；水景中站立着砂岩天鹅，优雅、高贵，象征忠贞的爱情。







罗汉松、天鹅、锦鲤，处处都是美好的寓意。

记得弗洛伊德说，只要具有爱美好事物的能力，就是一种精神健康的证明。其实反过来说，当社区里处处可见美好的事物，也会让人保持一种积极、健康的精神状态。

7、精装车库与入户大堂

去年我曾写过绿城黄浦湾的精装车库，它被称之为上海最豪。不过今年来宝华城市之星，我看到了更多优化升级的地方。

比如它用花岗岩铺装行车地面，而且改用了颜色略深的石材，使地面不容易留下车轮的印记（真的好细致！），停车位部分采用镜面环氧树脂地坪；

车库立柱为非常规的长方体设计，这样缩小了立柱的占地面积，腾出更多空间，方便业主停车和开门上下（走心细节）；

在空间装饰上也不留空白，主通道装饰铝板吊顶，停车位装饰铝合金天花吊顶。







地下车库大堂的精装标准与一楼入户大堂保持一致，形成双大堂配置，突显高端住宅的品质。

8、户型坚持：105平米做两房

近几年90平米小三房越来越常见，甚至在整个上海楼市上，已经很难见到两房产品。

在高房价的现状下，市场普遍认为人们应该牺牲居住的舒适度，来获得更强的功能性。更常见的现状是，大多数开发商会把大户型布置在中心景观区，导致小户型观景偏差。

岂不是内缺舒适，外少风景？

宝华推出了两个非常有勇气的户型：98平米的两房、105平米的两房，而且小户型也布置在项目中心景观区，可以说弥补了整个豪宅市场上的空白！

尤其推荐这一款105平米两房：



非常罕见的，主卧与次卧保持了同样的南向面宽和舒适度，主卧卫生间实现了三分离，以便于清晨的使用效率更高。

你可以说这样的规划理念过于奢侈，可是当豪宅市场上此类产品基本为零的时候，它就会得到对应用户的热烈支持！

9、国际厨卫品牌

最后聊聊厨卫品牌，其实我统计过一些豪宅使用的厨房、卫浴品牌，简单列举两个：

上海瑞安翠湖天地的厨房，用了德国嘉格纳Gaggenau；绿城黄浦湾的样板房里，用的是法国德地氏De Dietrich；还有很多高端楼盘，喜欢用德国米勒Miele厨电，比如绿城之江一号。

在宝华城市之星，厨房也同样用了德国米勒Miele厨电：


卫生间则是用了德国高仪的龙头及淋浴组合、当代龙头以及科勒高端系列卫浴：



国际大牌的选用，也是豪宅精装避不开的话题。

总之，参观宝华城市之星是非常愉快的一个过程，我们既会在建筑风格和材质选择上看到许多豪宅的相似之处，也会在地下车库和园林景观上看到更多精致、用心和升级。

高颜值、有故事、品质感强、舒适度高，以上9条，是我郑重推荐这个项目的原因。



最后分享一份非常干货的地产报告，《房地产项目客户敏感点解析》，整份PPT长达120页，详细解读了从园区周边、出入口、地下车库、景观绿化、房屋室内等各种注意要点。

公众号对话框回复“敏感点”获取该报告。



秦漫漫，新莓科技创始人

空间产业联盟+地产自媒联盟

微信号18516550687，约看盘

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