限价房谁能买？怎么买？去哪查？房管局来回答

限价房的有关疑问，这里是标准答案。...







一、限价房这个词我们总会听到，可是到底什么样的住房属于限价房，限价房又与普通的商品房有什么区别吗？

答：限价房全称是“限价商品住房”，是保障性住房的一种，采取以公开出让方式供应土地，限定套型面积、限定销售价格、限定销售对象的办法，由竞得土地的开发建设单位建设的保障性住房，是为了保障符合条件的中低收入住房困难家庭基本居住需求。

申请购买限价商品住房实行准入制度，限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理。

限价商品住房销售单位应当对购买人资格进行查验，购买人未经过区房管行政主管部门准予购买限价商品住房的，销售单位不得向其出售。而且对于限价房的共同买受人也是有限制的，须为申请人的配偶、父母或子女。

同时，购买人需在交纳契税满5年后方可上市转让限价商品住房，权属部门登记机构办理限价商品住房转移登记时，会在权属证书上分别记载“限价商品住房”字样和准许转让日期，上市转让手续、税费参照届时普通商品住房相关规定执行。

二、申请限价房都需要具备哪些条件呢？

答：（一）基本申请条件

本市人员申请限价商品住房应当同时具备以下条件：

1.申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清、宝坻、静海、宁河和蓟州非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

2.家庭上年人均收入低于4.5万元。

3.家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）。

4.家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

（二）其它申请要求

1.男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可单人申请限价商品住房。

2.已享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴的家庭，在退出享受的租房补贴后，可以申请限价商品住房。

3.已承租公共租赁住房的家庭可以申请限价商品住房，但须在限价商品住房具备交付使用条件的2个月内，退出承租的公共租赁住房。

4. 申请人离异的，离异满1年后方可申请限价商品住房。离异时间以法院相关判决文书或离婚证注明的离异日期为准。

三、申请限价商品住房到哪办理？需要提供的要件有哪些？

（一）申请。由具有完全民事行为能力的人员作为限价商品住房申请人，到户籍所在地区房管局提出申请。申请时应提供以下要件：申请人及家庭成员身份证；家庭成员户口簿；家庭住房有关证明。

（二）初审。区县房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等进行初审。对符合条件的，转申请人户籍所在街道办事处核查收入、财产。申请人持家庭成员收入、财产证明材料，到户籍所在地的街道办事处进行收入、财产核查。

四、限价商品住房资格证明多长时间有效？

对经审核合格的，区房管局向申请人开具《天津市限价商品住房购买资格证明》，该证明有效期为1年。凭该证明只能购买1套限价商品住房。

五、怎样获得限价商品住房项目销售的信息？

申请家庭可在天津市住房保障网查询限价商品住房公告。公告内容包括接受购房登记日期、登记地点等。

限价商品住房开发企业应当在销售现场将销售房源进行公示，对已售出住房要随时更新。

六、河东区古先生提问说，请问可以跨区选择限价房吗？

答：可以。取得限价商品房资格证明后，可选择市区各限价商品住房项目（购买滨海新区限价房的应按照新区相关政策执行）。

七、限价商品住房登记的注意事项？

限价商品住房开发企业接受购房登记时，将查验购房人限价商品住房购房资格证明原件是否真实有效。对资格证明截止日期在项目公告发布日期之后的，方可予以登记。

限价商品住房申请、开盘登记等均通过天津住房保障网发布公告，相关手续的办理均依法依规，严格履行审核、公示制度，在各区住房保障管理服务窗口受理，不存在代办、收取费用等情况，请办件群众切勿听信谣言，避免上当受骗。

八、如何办理限价商品住房购买手续？

限价商品住房通过商品房销售管理系统实行网上销售，签订天津市限价商品住房买卖合同。买卖合同中的购买人应与其持有的《天津市限价商品住房购买资格证明》记载的准予购买人一致。

九、北辰区林女士提问说，如果在购置限价商品住房的时候，面积超过了规定的面积？？，价格怎么计算？

答：房屋实际面积与销售面积有差异的，双方应按照限价商品住房买卖合同相关约定执行。房屋建筑面积以不动产登记证书记载面积为法定依据。房屋建筑面积与销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，房屋价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，买卖双方可依照合约约定处理。

公租房

根据我市住房保障相关政策，公租房包括补贴类申请家庭和非补贴类申请家庭。补贴类申请家庭申请廉租住房租房补贴须具有本市非农业常住户口、上年人均月收入低于1490元（经济租赁房租房补贴2850元）、人均住房面积低于9平方米、人均财产低于5万元；非补贴家庭申请公租房须具有本市市内六区、环城四区非农业户籍、上年人均年收入3万元（含）以下、人均住房建筑面积12平方米（含）以下、人均财产11万元以下且尚未享受其他住房保障政策。建议该家庭携带户口簿、身份证、房屋证明到户籍所在地街道办事处咨询补贴事宜，携带户口簿、身份证、户籍所在地居住证明、补贴资格证明（补贴类申请家庭），到区房管局咨询公租房事宜。同时，离婚人员住房以法院判决或者离婚协议及履行结果为依据认定。离婚人员须在离婚1年以上（以判决书或者调解书日期为准），方可申请公共租赁住房。

经济适用房

根据《天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》（津政发〔2013〕16号）的规定，本市建设的经济适用住房是以划拨方式供应土地，享受政府政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格的政策性住房，主要面向房屋被依法征收（拆迁）家庭出售。

(来源：天津经济广播《安居置业-国土房管直通车》 )

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