12块地，9000000000！最高楼面价43167元！壕出天际的2018年苏州首场土拍

2018年的苏州楼市会怎样？...

1、拍地狂魔中铁建，拿下焦点47号地

中铁建16年以楼面价27757元/㎡拿下独墅湖地块，就惊呆了很多人，听说这个项目的投资总额更是达到了130亿的规模，毫无疑问的大手笔。

今天，中铁建再次拿出了无敌的气魄，以43167元/㎡历史性天价！豪取47号地块，溢价率为43.9%，也是今天所有住宅地块中最高的！

地是好地，47号位于姑苏区北园路南、档案馆东，就在拙政园旁边，距离绿都姑苏雅集也很近！在这样的地方，这样的楼面价也在意料之中，而中铁建一举拿下古城区地之后，加上独墅湖的地，算是占据了苏州最好的两个区域了，能否奠定在苏州豪宅市场的地位，还是值得期待的。



2、其他地块情况

豪气的不仅有中铁建，还有南山，拿下了57号地新区地块，位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东，一部分为城镇住宅用地，另一部分为教育幼儿园用地！南山为此豪掷23.86亿！楼面单价也达到了21343元/㎡！



绿景拿下同处于姑苏区的46号酒厂地块，相隔的45号地块则被华发拍得，作为姑苏区，楼面价也都双双破2万，46号地块：23323元/平米，45号地块：20369元/㎡。



沉寂了N久的金科，这一次终于拿到地了，48地块位于姑苏区永方路以东、合兴路以南，也就是平江新城，楼面价也破了2万大关，最终成交楼面价为20125元/㎡。



58号地块则被远洋和禹州联合拿下，位于高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北，成交楼面价13500元/㎡



54号地，位于北桥，最终被国企漕湖置地取得，最终成交楼面为9288元/㎡。



3、观点

1、开放商信心明显上升，相比于上次土拍的底价成交、流拍的情况，高溢价率在这一轮的土拍中再现，一方面，随着兰州成为全国首个对政策进行调整的城市后，其他的城市会不会跟进？很难说。另一方面，一线城市的高地价带来的销售难题，开发商将更多的资金向二三线城市转移，而苏州的庞大的人口基数，良好的发展状况，成为这些城市中较为抢眼的一个。



2、赌！2018年的苏州楼市究竟会怎样，没有人能够看透，开发商不行，地方政府也不知道，更别提客户，楼市是全国一盘棋，当中国经济强劲之时，会保持对楼市的高压政策，当经济出现回调之时，对楼市的放水的行为也不是不可能。



3、位置！成为开发商最为看重的地方，好的的地块不怕没人要，好地带来的一些列相关连教育、医疗、商业等配套，让它更具保值性，只要楼市发展，它必然是最受益的一方。

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