北区再燃烽烟，6个新品面世，各有优劣，你会选谁？

郑州房地产市场哪个区竞争最激烈，北区必须算一个。...





郑州房地产市场哪个区竞争最激烈，北区必须算一个。

据不完全统计，北环北、江山路东、北四环南、中州大道，就聚集着万科天伦紫台、建业花园里、正弘澜庭叙、美景麟起城、民安北郡、天伦庄园、碧源月湖、金茂城、锦艺金水湾、锦艺四季城、保利海上五月花、天地湾、华侨龙城、瀚宇天悦、康桥朗城、和昌悦澜、翰林华庭、汇金玫瑰园、九锦台二期、四季广场、国泰一品庄园等楼盘。如今，“大北区楼市竞争圈”再添新成员，融创瓏府、美境、名门翠园、永威·V府、海亮时代ONE、瀚海思念城，相继面世，各有优劣，你会选谁？



融创瓏府

原来的城开固城项目，现在由融创和城开共同开发。对于融创，除了高运转的营销手段和速度，融创对产品品质也很重视，其在北京、天津、杭州、上海等城市开发的项目也均为中高端楼盘。现在融创瓏府由融创城开联袂打造，再加上项目首批产品一般性价比较高，所以总体来讲融创瓏府是一个值得期待的楼盘。

项目的位置是在文化路英才街西800米，东临东风渠和规划中的金河路，西侧是固城路、南侧是贾鲁河把地块分成了南北两块，北侧是新苑路隔开了安置区。位置上来看，项目没有紧邻主干道，交通便捷性上有所欠缺，但项目双面临水，贾鲁河与东风渠两大水系环绕，居住环境非常好，这也是为什么融创瓏府入市就定下了“贵藏于湾，一府传承”的形象定位。从产品来看，项目定位为刚需偏改善。整体占地面积29万平方米，建筑面积约90万平方米，容积率2.9，居住舒适度较高。分为三期开发，一期一号地块由7栋高层(32-33F)及6栋(6-9F)洋房组成，产品面积区间为88-144㎡。目前，项目处于前期宣传阶段。美境

美景集团开发的一个项目。今年对于美景来说是具有挑战性的一年，除了现在在售的综合体美景麟起城和高端产品系郑地美景东望，还有新密伏羲山的中原首个山顶度假别墅区——美景·素心园和今天我们要推荐的大观音寺项目美景美境。业内人应该都知道，对于新中式建筑，房地产行业一般比较避讳，郑州也是近两年才开始出现了一批新中式建筑风格的产品。而美景则在新中式建筑风格上大手笔投入，董事长王晓兴亲自上阵，聘请顶级设计师，推出了郑地美景东望、美景·素心园、美景美境三个新中式作品，在原创文化地产上，我们不得不为美景点个赞。好了，接下来看一下美境的具体情况：位置上，项目位于国基路渠东路东北角，周边配套完善，还有地铁2号线、4号线、7号线，交通也比较便捷。而且紧邻着东风渠，居住环境也不错；产品上，项目欲打造一个集住宅、特色商业、文化旅游休闲为一体的地标名片建筑，总建筑面积30万㎡，涵盖特色文化商业街区和品质精装住宅区两部分，其中商业部分7万㎡，由世界华人顶级建筑大师姚仁喜担纲设计，以观音寺为依托，设计中融入了很多中原特有的元素，比如剧院和戏院，打造的是类似于上海新天地、武汉楚河汉街、成都太古里一样的开放式街区，文化气息浓厚，从规划来看不错，不过，此次是美景首次操盘商业项目，而且周边在建的丹尼斯、下面我们要提到的瀚海思念城项目都有大量的商业，未来待考察。住宅部分，面积区间为89-170㎡，全装修，目前0元入会中。永威V尚

准确的来说，永威V尚并不是新盘，而是永威迎宾府推出的新品公寓产品。对于永威这里不再多做介绍，永威的品质和精细化都是大家比较认可的。而项目所在的位置位于花园路与迎宾路交汇处，周边高端项目聚集，居住环境好。此外，紧邻地铁2号线延长线，交通也比较便捷。



目前，永威推出的永威V尚未公寓产品面积区间41-79㎡，地下是2层，地上12层，1-3层是商铺，4-12层是公寓，5梯31户，梯户比不占优势，层高3.8米，可以做挑空设计。公寓部分为永威不多见的精装产品，此外，为了提升产品的溢价也增加了公寓智能化类似于小米公寓。从投资角度来看，永威品牌，花园路地铁口、精装修、面积整体偏大，拉升了投资门槛。不过该类产品体量不大，去化应该不成问题，而且无论是项目本身还是周边项目都是高端项目，以后居住的品质会很高。

名门翠园

名门翠园项目是名门地产二十里铺的城中村改造项目，项目被三全路、丰庆路、金杯路、连霍高速围合，周边有地铁3号线和4号线，出行便捷；项目西边紧邻着省体育中心，周边配套齐全。



项目规划打造成北区200万方的城市综合体项目，项目卖点一是12年全学龄教育，二是78亩城市公园，三是地铁沿线，即将推出的是38~60平的小户型，77~ 127㎡的房源，另外还有洋房，精装修公寓，百变loft等产品，5月14日营销中心开放。

海亮时代ONE

百强房企海亮地产郑州首个项目，品质上有保障。项目所处的位置在花园路与龙门路交汇处，

紧邻花园路，以及今年10月将开通的地铁2号线，交通优势明显。而项目所在区域新北站商圈是开发与拆迁同时进行，在建的楼盘有康桥朗城、和昌悦澜，正在拆迁的城中村有刘庄、杓榬、高皇寨等，未来区域将成为郑州北区的核心居住区和核心商圈。



具体规划上，该项目主要是针对年轻人打造的一个商业综合体项目，项目总占地75亩，一共规划6栋公寓，北侧是3栋面积30-35平方米的平层公寓、南侧是3栋面积40-45的LOFT公寓。项目规划商业体量4万㎡，其中自持1.3万方商业，自持的商业中一二层6000㎡引入永辉超市，4000㎡引入奥斯卡巨幕影院，2500㎡引入包含恒温泳池的健身会所。 目前，公寓产品排号中，有首付2万的低首付活动，适合过渡性自住也可以投资。



瀚海思念城

瀚海思念城位于国基路和东风渠交汇处，周边配套齐全，临东风渠环境好，而且周边还规划有地铁2号线、4号线、7号线，位置好。项目打造的是集住宅、洋房、办公、LOFT、商业等产品为一体的70万㎡的城市综合体，紧邻国基路规划的是商业、办公、loft产品，设计风格类似于其在东风路打造的瀚海海尚，对于该项目的商业来讲，瀚海有过商业操盘经验，北环的瀚海北金现在营业情况还不错，再加上周边居住氛围成熟但是大型商业配套欠缺，后期商业部分还是可以期待的。



此外，对于大家担心的土地性质问题，今年2月份其土地性质也由原老工厂用地转换成了二类居住用地，产权70年，即使是小户型也可以落户、上学，即投资自住都可以，所以，项目吸引了一大批投资客户。而且项目出周边丰富的教育配套外，自身还引进了幼儿园和小学。

目前，瀚海思念城继去年内部团购之后推出了第二批团购房源，位于小区西南角的1号楼，两个单元，其中43㎡的户型集中在一个单元，正对东风渠，2梯8户，全部为西南户型，无论是观景效果还是采光效果都不错。另外，65、89、125㎡的户型，集中在一个单元，2梯4户。项目在建筑上仍然延续瀚海时尚前卫的设计风格，每个户型都带有大阳台，户型设计的不错。虽说项目无论从区位、产品、升值潜力来看都不错，不过项目证件问题也让大家很纠结。北区之火，令人咂舌，无论是一线房企还是本土品牌都在北区进行着开发，竞争激烈程度大家有目共睹，而激烈的竞争带来的另一个影响就是北区项目在品质上更加用心，对于购房者来说不仅可以增加选择性，后期居住品质也有保证。所以，在目前的房地产市场中，即使北区房价远远高于其他同区域，还是有很多置业者宁愿多付钱也要选择在北区买房。



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