号线佛山万科

55400套！675亿！凶猛广州客扫走佛山40%的房子

隔壁老王！...

地铁干货图来源：广东地理林福江

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在这个世界上，有一种最复杂的感情，叫做相爱相杀。

广州佛山，亲如兄弟，从2009年开始，便在城市规划、交通设施、产业协作、环境保护上打破壁垒，携手同城，为珠三角区域一体化先行先试。

不过，在房地产领域，双城却是毫不相让，佛山凭借价格、交通等优势，让广州客趋之如骛。

来源：佛山中原研究部

这是昨天下午，中原地产发布的一组热辣数据。

今年前10个月，佛山土地出让金达403亿元，卖出14.8万套的一手楼，以及5.5万套的二手楼，超越广州。

更可怕的是，这其中广州客占比高达40%。今年以来，广州客扫荡了佛山5.54万套房，贡献了675亿元的真金白银，同比分别上扬37%和44%。

来源：佛山中原研究部

好，现在问题来了，究竟哪个片区最受广州客青睐？

自然是广佛交界：与广州一衣带水的里水，广州客占比高达90%，大沥、桂城、陈村、北滘亦有70%客户来自广州。

究其原因，除了性价比之外，地铁功不可没。早在六年前，广佛两城就打造了全国第一条跨城地铁，让往来更为方便。

而在未来，广佛地铁连接更是密如蛛网，共有7条地铁对接。

广佛无缝接驳（点击放大、放大、再放大）

部分路线尚处规划阶段（来源：广东地理）

其中，广佛互连地铁为：

※ 广佛线：连接起广州海珠、荔湾与佛山南海，一期已开通六年，后通段去年开通。

※ 佛山2号线：已经开工，直连广州地铁2号线与7号线交汇广州南站。

※ 佛山3号线：刚刚开工，将与广州7号线西延段换乘，最快在2022年前开通试运营。

※ 佛山4号线：东起三山新城，在季华园站与既有的广佛线交汇。

※ 佛山5号线：拟在滘口接入广州5号线。

※ 佛山6号线：最新规划是乐从站到滘口站，接驳广州5号线。

※ 佛山11号线：起点顺德容桂，终点是广州鹤洞东，连通广州11号线。

2017-2022年佛山地铁规划明细表（来源：广东地理）

地铁一响，黄金万两。对楼市而言，其价值更是毋庸多言。

数据最有说服力，不妨以广佛线为例，来看看开通前后，对沿线楼盘房价有何影响。

广佛线佛山段沿线楼盘

一目了然，但也层次明显。

毗邻广州，环境、产业、配套俱佳的千灯湖板块，在地铁的拉动下，价值释放最大。部分项目，在佛山率先触摸到3万。

作为房企一哥的万科，眼光自然独到。自2005年进入佛山来，已开发28个项目，其中便有万科湖岸、万科金色城市、万科金色领域、万科金域中央、万科金域华府、万科金色家园等七盘位于千灯湖板块。

而即将推出三期住宅产品的南海万科广场，更以城市综合体的姿态，备受市场期待。

位置上佳千灯湖号称佛山版珠江新城

首先来看南海万科广场的位置，所处的是近几年广佛交界最受捧板块之一、被誉为“佛山珠江新城”的千灯湖板块。

千灯湖，不仅综合体林立，更拥有双公园的景观，已齐聚友邦保险、广发银行、汇丰银行、中国人保、渣打银行、PICC等世界500强，一派欣欣向荣之景。

千灯湖（来源：珠江时报）

其离广州仅有两三个地铁站的距离，正因如此，这里的楼盘，基本80%以上客户是广州客。也因为近水楼台，千灯湖的房价一直是佛山的翘楚，还频频往上走。

而南海万科广场，还有地铁的加持。据百度地图显示，项目与广佛线南桂路站（已开通）的最短距离，还不到100米，且规划与佛山6号线换乘。

从这里出发，5站可到荔湾，9站可到海珠，比不少广州郊区盘还近老城区。

自有配套 10万平商场可尽情买买买

位置赞，配套也丝毫不逊色。

项目附近，就有南海万达广场、寰宇城、宜家等大牌，均已开业。这些还只是外部配套，南海万科广场，本身就有一把好剑。

南海万科广场自身拥有建筑面积达10万平左右的商场，在2014年正式开业，开业当天吸引了超过20万的客流。

发展至今，南海万科广场还保持2-3万人次的高水准，且招商率达90%以上，目前已引进佛山首家跨境电商美悦优选、中影国际影城、TASTE超市、无印良品…繁华近在咫尺。