房价中位数厦门

厦门房价的真相

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作者：刘德科转自：德科地产频道（ID：dekedichan）

1st

昨天（4月22日），厦门拍了块「地王」，楼面地价2.5多万元/平米，在岛外，而且还算不上真正的「海景房」。

这块地的成交总价54.26亿元，是厦门有史以来最贵的拍地纪录。

单价也破了岛外的历史纪录。此前岛外「单价地王」是1.5多元/平米，龙湖在去年9月份拿的。

这么刺激的「地王」，难免会勾引起很多人的担忧：厦门房价会涨上天吗？

刚刚前几天，国家统计局发布的数据显示，3月份厦门房价领涨全国，碾压京沪深等一线城市。

史上最贵「地王」，全国房价涨势最猛，听起来是够吓人的。

那么，现在厦门的房价到底在什么水平？厦门官方似乎不太舍得公布具体数据——可能是有民意压力吧，而民间机构的统计版本不一，但基本上都说均价在2.5万元/平米上下。

我们要是说，根本就没这么贵，真实房价大概在1.5-1.8万元/平米之间，你肯定不太会认同。

均价2.5万元/平米上下，当然没错；但我们说的1.5-1.8万元/平米，是厦门的中位数房价。

2nd

呃，我们又要老调重弹了——实际上，均价没什么意义；平均数房价，很容易受到少数豪宅的影响，所以不能准确反映一座城市的真实房价水平。

中位数房价则不然，它的优点是其不易受到极大数和极小数的影响，它更有参考意义。所谓中位数，是指将一组数据按大小依次排列，处在最中间位置的那个数。

我们国家在统计房价时，用的是「平均数」，而不是国际通用的「中位数」。所以，我们往往很难得到精确的中位数房价。

但是，从厦门市房管部门公布的数据来看，我们还是可以得出2015年厦门中位数房价的区间：1.5-1.8万元/平米。

▲图表来源：厦门市房管部门

仔细看这张官方表格，2015年厦门一共卖了29960套商品住宅，那么中位数就是在第14980套——这套房子的价格，恰好处在1.5-1.8万元/平米价格的区间内。

诚然，即使是平均数房价，堆在一起也能反映房价的走势。厦门确实在猛涨，但如果我们错以为厦门适合多数人的房价已经高达2.5万元/平米，那会产生很多错误的判断。

比如，那些扯淡的「房价收入比」。国外基本上都是用中位数房价来作为分母，而我们用的是平均数房价，看起来当然就有点夸张了。

▲根据国家统计局数据整理，房价特指「新建商品住宅价格」

3rd

不但厦门如此，中国的其他城市亦然。那个更能反映真实房价水准的中位数，往往大幅低于平均数房价。真实的房价水准，比我们想象的要便宜很多——当然，这话很多人不爱听。

数据会影响我们的决策。一旦我们被落后的数据洗脑，很容易怨念丛生。

对了，昨天厦门那个「地王」，是保利地产拿的。如果我们用中位数思维来看待，2.5多万元/平米的楼面地价，也没什么可怕，就算将来房价卖到四五万，那也是少数富豪的事情，跟我们大多数普通人没什么关系——况且，「地王」对现有房价的传导作用在递减。

没有人规定「地王」非得赚钱，市场不好时，它照样可以亏本。不过，保利的董事长早就说了，保利是个P——它很会折腾的，不用替保利担心，人家有的是办法和信心。