天津10月销售榜出炉，新政后环城盖过市区？

10月项目销售榜...





10月，限购新政后的首月，天津全市商品住宅销售面积约232万平方米，环比下降22.6%；销售套数21188套，环比下降21.8%；销售金额约342亿，环比下降20.6%；成交均价14787元/平米，环比上涨2.51%。

从项目来看，“两极化”现象越发明显：一方面，近期入市的热门新盘依旧亮眼的销售成绩，另一方面，是非传统热门项目继续踊跃上榜……

不过总体上，与上月“4个项目销售金额过10亿、榜首月销21亿”相比，本月楼市热度呈现出较为明显的回落，限购新政初见成效。

10月全市金额榜前十项目销售数据回落明显。区域分布上，环城四个区各有一项目强势入榜，市区虽然整体席位不减，但仅河西全运村进入前三。东丽的融创城以约14亿的成交金额位列金额榜第一，也是本月唯一月销过10亿的项目；北辰的金地艺城华府备案9.7亿位列其次——全市销售金额TOP1、2不再是市区主打，而均为环城项目，成为本月榜单的一大变化。

成交量方面，销售数据同样呈现整体性收缩，除环城项目表现较为突出外，宝坻、宁河等远郊楼盘也开始怒刷存在感。

全运村作为河西代表性规模大盘热销已久，10月又有加推，整体以9.6亿、2.5万平、179套的销售成绩位列市区金额和面积榜第一、套数榜第三，项目前期去化迅速，据悉后续可售房源已经不多。河北区金钟河板块的中国铁建国际城，是区域内为数不多的综合体大盘，目前住宅三期在售，主推高层和洋房产品，户型面积段丰富，符合刚需和改善型客户要求，加之地铁优势，入市后去化较快。

河东项目整体热度高涨，路劲太阳城持续开盘热销，在房价汹涌大潮之下，性价比优势越发突显；恒大帝景作为恒大进入市区的首个项目，凭借海河沿线优势，以精装高层、洋房产品结合的快速推盘节奏赢得市场认可。另外值得一提的还有10月首开的天房北宁公元，主力户型88㎡两室、97-129㎡三室，预计12月还有加推。

融创城位于市区与滨海新区发展的枢纽地带，自9月开盘热销以来，10月继续快速加推产品，凭借区域潜力及品牌价值带动市场旺销，户型区间86-172平，可满足多样化需求。金地艺城华府本月则主要是借助前期的加推备案，位列环城榜单前三。西青的融侨观澜十月首开推出高层及小高层产品，涵盖95-137平面积段户型，加之较好的区位条件，成交情况理想，备案金额7.27亿。

南部，海教园继续升温，仁恒滨河湾以良好的品质和稳定的推盘节奏，一直保持着不错的销售成绩；鲁能泰山7号自9月首开售罄，10月备案金额5.84亿，在环城各榜单中均位列前五；10月新入市的龙湖天宸原著，开盘首月备案200余套入榜。

根据10月备案数据，宝坻的远大城项目以3.9亿的销售金额、4.4万平的销售面积和496套的销售套数，位列远郊各项榜单第一，可以说是近期宝坻热度激增的一个侧面反映。

武清本月则共有5个项目入榜，数量与上月基本持平，而项目名单变化较大。受市场及政策面的影响，10月武清商品住宅成交量较9月下跌了约30%，相对其他区域来看跌幅较大，但10194元/平米的区域整体月均价，则环比上涨了6.92%。

本月滨海榜单中新生态城项目仍然表现突出，其中旭辉陸號院和中加生态示范区均为近期入市新盘，旭辉陸號院为低密联排别墅项目，享受生态城起步区的教育、生活、商业等众多配套资源；中加生态示范区是与新加坡合作的板块标志性生活绿色生活片区，规模体量较大，自身配备有养老地产；力高阳光海岸主要凭借相对价格优势带动销售。

开发区则由于近期在售项目稀缺，尤其是大家比较熟悉的核心居住板块久无房源入市，因此部分非传统热门项目得以纷纷上榜。

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