新盘起步1.48万！七星房企助阵、投资客杀入！2018北城房价格局要变~

新盘起步1.48万！七星房企助阵、投资客杀入！2018北城房价格局要变~...







我们都知道，市区不少低价盘、限价盘卖的很快，卖完一套少一套，未来的市场基本上都是留给高价盘的，北城也是如此。

如今区域的房价天花板在1.48万/㎡，可能不久之后这个价格就成了起步价了！

1

恒泰阿奎利亚：8.0组团收尾了

最新消息，北城双凤开发区板块在售的超级大盘恒泰阿奎利亚8.0组团（4008908365转505）即将全面清盘了......

据项目置业顾问介绍，目前在售39#少量房源，备案均价11111元/㎡，卖完的话8.0组团也就收官了。

8.0组团的结束代表另一个开始，项目后期还会有新的组团诞生，也就是还有房要卖。阿奎利亚自2004年开建至今已经有14年时间了，占地1400亩的巨无霸体量是项目给人最大的印象。

此外就是价格，10年前该盘均价2900元/㎡，后来在楼市发展的风口上不断上涨，6000+元/㎡~9000元/㎡，一直到10500元/㎡...11111元/㎡...该盘也成为了见证合肥房价涨幅和房地产市场变革的最具代表性项目了。

不过1.1万+/㎡的价格在当下北城乃至合肥市场，也已是为数不多的低价盘了，后期要入市的组团会以什么样的价格入市目前还不得而知。

看来，阿奎利亚（4008908365转505）还要卖很久呢！

不仅阿奎利亚8.0组团，该板块的另外两个项目：弘阳时光里（400-8181-365转152255）、新城北宸紫郡（400-8181-365转154876）也都在逐步进入收尾期。

2

弘阳时光里：仅剩1栋高层+4栋洋房

其中弘阳时光里（400-8181-365转152255）在近期加推了9#高层产品，一天时间96套房源基本上卖的差不多了，置业顾问也直言去化的比较火。

另外置业顾问表示，项目还剩下1栋高层和4栋洋房，卖完后项目也就清盘了，预计在今年9月份清盘。

值得注意的是，虽然该盘在物价局备案是高层均价12000+元/㎡，洋房均价13000元/㎡，但实际售价是有优惠的，比备案价要低。今年年初项目对外宣传的高层均价在11000元/㎡，目前在售的洋房，优惠后均价在12500元/㎡左右。这个价格放眼全北城在售的项目中也是偏低的。

3

新城北宸紫郡：仅剩不到200套住宅

与弘阳时光里紧邻的新城北宸紫郡（400-8181-365转154876）也同样如此，该盘早在去年10月份高层就已经卖完了，如今在售的洋房产品也所剩不多。

据项目负责人介绍，整个新城北宸紫郡只剩下不到200套住宅，并且该盘今年一定会全面清盘！

项目目前在售情况是，洋房91㎡和113㎡的均价12500/㎡左右，127㎡户型均价13000/㎡左右。在售有优惠，目前是3个点，但项目在月底前要收回一个点的优惠，随着房源的加速去化，优惠也开始减少。

双凤开发区板块目前在售项目除了以上3个外，还有文一锦门北韵（400-8181-365转164780）和文德艺墅（400-8181-365转127624）。其中锦门北韵（400-8181-365转164780）是北城地王项目，在售高层备案均价12800元/㎡。

值得注意的是，该项目在刚入市的时候因赶上政策调控，受市场冲击，曾有过小幅降价现象，不过目前价格已经回稳。另外在售的文德艺墅（400-8181-365转127624），该楼盘和其他项目最大区别就是主要规划的是跃层产品，备案均价在12800元/㎡。可以说，随着这几个项目的加速去化，双凤板块新房市场也将迎来新的格局。双墩板块在售项目屈指可数，仅金科半岛壹号（400-8181-365转141515）和御景嘉苑（400-8181-365转9208）两个项目。其中金科半岛壹号（400-8181-365转141515）在售的是洋房和别墅产品，其中洋房备案均价13500元/㎡，别墅备案均价15000元/㎡，该盘也是北城为数不多的拥有别墅产品的项目。御景嘉苑（400-8181-365转9208）目前在售毛坯高层，价在11000元/㎡，值得注意的是，该盘曾在2016年楼市暴涨的风口期“膨胀”过。

该盘是北城2016年价格上涨最快的一个盘，备案价一度飙到13780元/㎡，但在楼市调控之后，楼盘就开始“降温”了，从现在的在售情况就能看得出来。

除了双凤和双墩，北城今年最炙手可热的板块当属北城办，目前集齐了“北城七星”7大楼盘，汇聚众多品牌房企！“七星”中最早进驻的是恒大帝景（400-8181-365转9074），项目住宅部分早已售完，目前在售40年产权的小公寓，均价在7500元/㎡。

华地森林语（400-8181-365转139872）是2016年进驻的，在恒大帝景的南边，目前在售洋房产品，备案均价在12600元/㎡，不过项目存在优惠，实际售价比备案价低。该板块真正开始引人注目是2016年首进的万科苏高新中央公园（400-8181-365转196713），该项目不可否认的是目前已成为板块的地标。

项目自拿地到入市就备受瞩目，首开精装产品1.48万/㎡的价格更是成为北城房价天花板，目前在售精装小高层及高层产品。

万科公园大道（400-8181-365转131136）是万科进驻北城的第二子，该盘前不久刚迎来首开，2栋装修高层备案均价1.48万/㎡，多重优惠后首开价格在1.3万/㎡左右。开盘当天不仅有北城购房者，还有很多外地买房人，阜阳、淮南、安庆的都有，开盘当天房源全部卖完，轰动全城！

都荟上城（4008908365转505）是碧桂园拿的地，不过万科、金辉、金科均参与开发，项目紧邻万科公园大道，目前城市展厅已经开放。和万科项目不同的是，该盘全部毛坯交付，高层户型暂定是在95㎡-115㎡，洋房110㎡左右，首开放风价在1.3万/㎡，预计在5月底入市。另外目前还没有动静的就是在3月份才刚刚拿地的融侨和金地地块，其中：

金地以885.80万元/亩竞得长丰CF201709号地块，地块一住宅楼面价6643.49元/㎡，地块二住宅楼面价7381.65元/㎡，商业楼面价7381.65元/㎡，总价218080万元，溢价率77.16%。

融侨以979.94万元/亩竞得长丰CF201710号地块，住宅楼面价7349.48元/㎡，总价148840万元，溢价率95.99%。产品规划预计会在今年上半年见分晓，关于价格，其实大可参照周边的新房，也就是说不出意外的话，同样均价会在1.48万/㎡上下。

从北城七星楼盘情况来看，有以下几点共同点：

1、开发商均为大品牌；

2、产品规划类似，多以精装产品为主；

3、除了住宅，基本上都有公园、学校等配套，弥补板块的短板；

4、入市价格为北城楼市天花板，也就是说北城最贵的房子都在这里；

5、定位不再是刚需，更偏向于改善置换的客户；6、除了地缘性客户外，周边三四线城市购房者也成为板块的主力军，例如淮南、阜阳等。从目前北城几大板块在售情况来看，可以预见到的是：

1、北城1.1万/㎡以下的楼盘开始逐渐消失，未来区域新房市场起步均价变相提高，购房门槛随之提高；

2、靠近市区庐阳板块的房源越来越少，区域往北发展趋势明显；

3、大牌房企越来越多，未来入市产品规划也会更加丰富多样，买房人选择也会越来越多；

4、购房者范围开始拓宽，不再仅限于地缘性客户，外地刚需和改善客户也增多；

5、楼盘分化明显，品质盘、改善盘、刚需盘的定位越来越突显，去化情况也开始千差万别。

总而言之，北城和市区一样，随着低价盘的去化，可能房价天花板破不了，但未来购房门槛将会进一步提高，于买房人而言，购房压力也会增大！



低价盘的加速去化，让本来生存不易的高价盘有了“生机”，未来北城房价格局势必迎来新的变化！

    关注 安徽楼市