调控升级！合肥这29板块85盘潜力惊人！房价不降反升的也只有它们了~

调控升级！合肥这29板块85盘潜力惊人！房价不降反升的也只有它们了~...

全国性的限购之下，上海和天津的调控再次升级！上海首套房首付提升至35%，而且认房又认贷！

而合肥限购已经快2个月了，不少开发房企都在抱怨这次的限购“矫枉过正”。不少楼盘已经进入了平推的阶段，还说，只要购房者去售楼部就能买到房子~

在这样的市场行情下，虽然合肥二手房不限购，但是整体市场遇冷的情况下，二手房也开始出现降价抛售的现象！

如今，合肥九区三县各大板块房价房价走势如何，让小编带你了解一下11月最后一周的板块房价情况！蜀山区本月个板块的房价和上月相比变化并不大。高价位主要就是在二环边上，最近有开盘的仅有花山堡墅和国祯广场两家楼盘，两家的高层均价都在1.5万左右，由于价格低于放风价以及地段交通的优越，高层房源基本售罄。长潜板块的求实领势学府项目目前4#楼正在预约中，项目推出的70年产权公寓也受到众多购房者的选择。目前长潜板块正在修建地铁3号线，对于区域内的交通可能会受到较大的影响。

南七板块目前仅有金隅南七里一家项目在售，首批房源已经售罄，二期房源预计将会在12月入市，建筑面积在93-130㎡之间，对于首次和改善置业来说，可选空间较大。预计价格相比首次也不会出现较大的增长，在19600元/㎡左右。目前的产业园板块新品房源较多，均未入市，前期在售的楼盘都已经售罄或者进入商业销售期，随着花山堡墅、华润桃源里二期的入市，这一板块的定价将在16000-21000元/㎡。高新区最近比较火的就是听说中科大要去在高新区建3000亩的教育基地，周边的楼盘瞬间沸腾了！

从目前来看，高新区在售的住宅楼盘主要分布在“一山两湖”周边，也就是蜀山南板块、蜀西湖板块、北雁湖板块。高新区凭借着“一山两湖”的优质生态资源，吸引了众多房企进驻开发。从目前来看，蜀西湖板块发展最为成熟，区域内在售楼盘较多，而且去化速度较快，产品业态涵盖了高层、洋房、别墅等，目前房价天花板已经达到了3万元/㎡。

北雁湖板块目前也正在开发当中，在售的主要都是高端住宅楼盘，洋房和别墅产品居多。2016年的高新区单价地王就诞生在北雁湖板块，据传高层入市价将在2.8万元/㎡以上，名副其实的合肥“富人区”。蜀山南板块目前在售的新盘不多，不少楼盘已经进入销售尾期。主力在售楼盘为保利西山林语，主打洋房和别墅，去化较好。

据了解，该板块月底（11月30日）将有1宗237亩“巨无霸”地块（编号为高新KD4-1）上市拍卖，届时板块价值将得到进一步提升。

高新区总体来说就是：地铁尚未开通，配套仍需努力，希望发展可以跟的上房价的步伐！滨湖的发展，大家有目共睹。但是随着限购的不断深入，购房者的热情也在逐渐褪去！

近期，滨湖的二手房市场也开始出现降价的现象。其实也是正常现象，前期投资者太多，限购之后不少想在滨湖买房的人都失去了购房资格！

说到滨湖，不得不提新房市场。自限购后，滨湖开盘的项目仅1-2家。地铁1号线或将在12月中旬正式运行。这对于处在寒冬中的滨湖，算雪中送炭的一大利好消息。

目前滨湖区2万元/㎡+的楼盘共有七个，是全市最多的区域之一。从位置上来看，这些盘主要分布在环湖CBD板块（4盘）、金融后台基地板块（1盘）和省府板块（2盘）。

2016年，可以说是滨湖高端盘爆发的一年。此前，滨湖区物业以高层为主，而在今年，由于地价的走高，滨湖区楼盘突破2万/㎡也并不为奇。包河区目前在售楼盘不多，新盘主要集中在龙川路板块，马鞍山路板块的星海城项目不久前开盘，推出的高层均价1.5万/㎡，对于购房者尤其是刚需来说价格性价比较高。除此之外，包河区其他项目大多是平推。今年的地价拥有较大的提升，高端项目的数量也仅次于滨湖区。

宁国路板块最近还是以公寓为主，新世界公馆、宝利丰广场、BINGO缤购三项目的价格在13000元/㎡左右，对于购房者来说，周边的居住性较强。龙川路板块内的楼盘众多，国贸、恒大、建发、融侨等房企纷纷入驻，后期还有不少供地计划，板块内的商业而在积极的建设中，未来的高端产品会不断增多。目前经开区翡翠湖沿线的楼盘价格要高于其它板块，主要是受到地铁3号线的影响，而且周边的配套也是十分的齐全。翡翠湖板块是经开区三大湖居版块中发展相对成熟版块。板块内以老盘为主，其中绿城翡翠湖玫瑰园、华邦观筑里、禹洲翡翠湖郡等盘住宅可售房源较少，且多为洋房、别墅等改善房源，这也使得今年以来版块活力热度有下降趋势。

目前翡翠湖板块房价在10000-18000元/㎡不等，主要也受到房企的品牌和产品的差异。

南艳湖板块是今年以来三大湖居版块中发展最为迅猛的版块。从洼地到价值高地，版块在房价抬升的同时，版块认可度迅速被提高。板块主要以南艳湖为核心发展开来，房源业态基本以高层、洋房为主，是今年刚需购房的主要“阵地”。

目前区域内拥有加侨悦湖公馆和合肥启迪科技城两家楼盘，均价在12000-16000元/㎡不等。

明珠广场板块也在积极的进行改造，与此同时，由于经开供地出现长达一年半的空白，短时间来说版块新房市场或遭遇房荒。政务区基本没啥住宅新盘了，但是融创洋房产品一枝独秀价格在35000元/㎡左右，还是很任性的。目前为止政务区2016年仅推出一宗商住地，即今年3月24日融创所竞得的政务区ZWQTA-027-1（融创信达政务壹号），成交单价2600万元/亩，住宅楼面价13928.5元/㎡。

目前，融创信达政务壹号营销中心即将开放，预计将于12月份首推高层，放风价2.5万+。值得一提的是，目前区域内在售项目多以洋房、别墅为主，近期，政务区将再次推出150亩地块，以容积率来看，若以高层为主，将成为区属内目前唯一的高层房源较多的项目。

由于目前公布的数据仅有销量，成交均价暂未公布，包括政务区在内的合肥各区属均价无法得以统计，但从10月份政务区住宅项目销售情况大致可判断出，10月份政务区均价在近3万元/㎡。庐阳区这个月比较大的事情，就是月底的4宗地拍卖了！

其中两宗位于四里河板块，一宗位于前地王旁，还有一宗位于南门小学恒盛皇家花园校区旁。可以说，这四块地的价值都非常的高。四个地块的上市对于庐阳这种刚需产品应该是一个非常有效的补充。

蒙城路板块据目前缺少新盘，海亮红玺台和国贸天成算是区域内比较新的楼盘了，而且传言万达广场很有可能入驻，也算是板块的潜在利好。区域内学区也不错。目前房价在还会有较强的升值空间。庐阳区在售高层的房价基本上也保持在1.5万/㎡以上。目前四里河板块内基本暂无高层房源在售，而洋房和别墅处于平推期，限购之后，庐阳区的开盘节奏也开始大大缩减。

目前庐阳区的客户，因为在庐阳买不到刚需的产品，都被挤到北城。今年的瑶海区在售楼盘较少，之前海尔地产智慧公馆推出2栋高层房源，对于瑶海区的购房者来说也只是杯水车薪。地铁2号线将在2017年通车，但是在瑶海区长江东路沿线的楼盘较少，所以涨幅的空间也有限。

目前在售房源较少，主要在售房源集中在龙岗板块，均价也在1.4万左右。位于东一环的保利熙悦府也将在12月份对外推出房源。瑶海区的龙岗板块上半年成交了7宗地块，对于房源稀缺的瑶海区来说，未来的房源量充足。目前区域内的万达广场已经开业，地铁2号线也将在明年运行，未来的发展形势很好。

瑶海区目前正在积极建设东部新中心的规划，下半年计划还有13宗地块即将入市，未来的发展十分让人期待。新站区楼盘真的是这波涨价潮的大赢家，好多楼盘价格都已经翻翻儿了！

虽然合肥限购了，但是对于刚需盘居多的新站区，受到的影响相对来说较小。限购之后，新站区不断有楼盘开盘，并且销量都还不错。目前新站区配套较为完善属七里塘板块，区域高层房价已经达到1.5万/㎡左右，位于地铁1号线的北延长线范围内，未来的升值潜力较大。

陶冲湖板块目前高层房源较少，文一和绿地的高层住宅已经卖完了，目前在卖公寓、洋房及商业，但是板块的发展前景仍然被看好。近期这里还有一宗地块将会推出。一向低调的磨店职教城板块，虽然新盘数量不多，但是价格已经卖到1.1万/㎡了，所以不要怀疑区域的发展潜力。尽管有人嫌弃职教城的配套，但是坐拥地铁3号线初始站，以及未来少荃湖板块的美好规划，还是很让人期待的！还有几天合肥限购就满2个月了，不少房企在限购的影响下，价格一点也涨不动了！未来很长一段时间或许还会保持这种状态，对于购房者来说，考验的不仅仅是资金实力，更考验购房者对于板块发展的认知度。

95-120㎡星海城团购热线400 8181 365 转 176586

88-141㎡庐州公馆团购热线400-8181-365 转 102715

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