下周将有6块宅地集中拍卖

文末有福利...



最近商业沾边土地出让似乎正在遭遇滑铁卢。商办用地的拍卖不是零溢价，就是流拍。

昨天，青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块，因无人提交申请，也被终止出让活动。

该地块为商住用地，商业用房建筑面积占计容建筑面积的30%，住宅用房建筑面积占计容建筑面积的70% 。按照要求，受让人除了须自持全部商业物业不低于20年外，还要按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 6087.16 平方米以上）的住宅物业用于租赁，如此以来该项目的自持比例就达到了45%。

条件如此苛刻，流拍也就在情理之中。好在，接下来将有一波住宅用地集中出让。



青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块

四至范围：东至西大盈港，南至三分荡路，西至南蒋墩港，北至观云路；青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块：东至西大盈港，南至三分荡路，西至南蒋墩港，北至观云路

出让方式：     招挂复合

所属区县：     青浦区

土地用途：     普通商品房

出让年限：     普通商品房 70年

青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块

四至范围：东至观云路，南至观云路，西至观明路，北至朱家角路；青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块：东至观云路，南至观云路，西至观明路，北至朱家角陆路；

出让方式：招挂复合

所属区县：青浦区

土地用途：普通商品房

出让年限：普通商品房 70年

宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块

四至范围:东至萧云路，南至罗北路，西至沪太路，北至大理港；宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块：东至萧云路，南至罗北路，西至沪太路，北至大理港；

出让方式：招挂复合

所属区县：宝山区

土地用途：普通商品房

出让年限：普通商品房 70年

宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块

四至范围：东至荻泾河，南至罗北路，西至萧云路，北至大理港；宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块：东至荻泾河，南至罗北路，西至萧云路，北至大理港；

出让方式：招挂复合

所属区县：宝山区

土地用途：普通商品房

出让年限：普通商品房 70年

奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块

四至范围：东至肖南路，南至肖腾路，西至规划支路，北至吴塘路；奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块：东至肖南路，南至肖腾路，西至规划支路，北至吴塘路；

出让方式：招挂复合

所属区县：奉贤区

土地用途：普通商品房

出让年限：普通商品房 70年

嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块

四至范围：东至规划五路，南至规划八路，西至博园路，北至规划六路、规划七路；嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块：东至规划五路，南至规划八路，西至博园路，北至规划六路、规划七路；

出让方式：招挂复合

所属区县：嘉定区

土地用途：普通商品房

出让年限：普通商品房 70年

这6块地有一个最大的共同点，都在郊区。与之相反，前两天拍出的4块租赁住房用地却都在内中环优质地段。

租赁住房用地反而占据了好位置，很多人表示对目前的土拍看不懂。其实，目前的土拍形式正符合上海的2040规划。按照规划，在未来，上海将严格控制人口规模，力争至2020年把常住人口控制在2500万人左右，并将其作为2040年常住人口规模的动态调控目标。同时，将疏解中心城过密的人口，将新城、重点新市镇作为新增人口的主要空间载体。

最近的住宅用地土拍，除了市中心已没有多少地可拍之外，疏解中心城区人口压力，引导人口逆向流动，也是题中之意。

而对这六块地，我们更关心的是，随着拿地门槛的提高，越来越多的开发商拿地热情减退。那么下周采用招挂复合方式出让的六幅地块，会不会像上次招挂复合拍出的土地那样，最终被收入实力雄厚的央企手中？ 这个我们下周见分晓。

本周事，本周毕。这周东叔还有最后一件事情要告诉你，就是去哪里吃正宗海鲜。

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