起死回生！卡壳了2年的光谷盘全新改头换面！毛坯入市！
突然袭击！...
纽宾凯·麓院
（东湖高新-花山）
营销中心已于11月15日正式开放
预计11月底开放样板间
12月中旬开盘
主推1-8号楼小高层和洋房
主推建面约94-138平小高层
建面约145-194平洋房
毛坯销售
共约270套
目前放风价约15000元/平
该项目是纽宾凯收购的亿达光谷大观
亿达光谷大观规划遇到重大问题
纽宾凯耗资8.7亿收购
2019年10月25日，武汉东湖高新集团股份有限公司发布关于参股子公司出售资产的公告，公告显示旗下子公司与纽宾凯旗下子公司签订股权转让合同。软件新城将其持有的全资子公司武汉春田房地产开发有限公司股权及债权整体转让，转让总价款为87000万元。纽宾凯借此获得花山软件新城二期12万方住宅，首度布局花山。据查，武汉和晟文旅发展有限公司股东为武汉新航盛置业有限公司，为纽宾凯集团旗下公司。
项目售楼部相关展示图：
但因为花山众所周知的原因（规划红线问题），亿达光谷大观此前一直未取得规划许可证。虽然这是花山共性的问题，但联投花山郡、碧桂园生态城、绿城凤起乐鸣等楼盘都已解决规划问题，但亿达光谷大观迟迟无法解决问题，最终纽宾凯入股，才算是把项目盘活。
项目曾于2017年7月进行过规划公示，但公示后就没有了消息...
目前项目备案信息暂未上架：
卫星图上显示的项目建设进度：
项目实景图：
房源详情：推售速度快 准现房将首开
纽宾凯的速度还是非常快的，10月底收购该项目，11月15日开放售楼部，预计12月开盘。置业顾问微信宣传截图：
纽宾凯·麓院为武汉软件新城二期住宅。之前亿达拿地的住宅共分两期，一期是亿达云山湖已经交付入住，二期为亿达光谷大观即现在的纽宾凯·麓院，之前是由亿达集团规划建设的产城一体化项目——武汉软件新城的一部分。
武汉软件新城鸟瞰图：
项目位于东湖高新花山新城常家山路以东，白羊山路以北，武汉软件新城之第二期住宅。
整体沙盘图：
本期加推楼栋沙盘图：
根据规划，该项目总占地面积约10.7万方，总建筑面积约为17.1万方，计容建面约12万方，容积率1.2，共951户，住宅停车位1405个。
项目平面图：
1-8号楼平面图放大：
项目日照图：
户型分布：
首推楼栋中4、5号楼为6层的洋房，两个单元，均是一梯两户结构，洋房户型面积约145-193平。部分户型图如下：
建面约193平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于4、5号楼的五、六层，属于顶层复式结构。下层四开间朝南，南北通透双阳台，南向带有一个较大面积的露台，复式的上层也带有超大露台，可优化面积非常多，动静分区。建面约165平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于4、5号楼的一层，该户型比较方正，四开间朝南，南北通透结构，南向带有三个阳台，主卧带有独立衣帽间和卫生间，舒适度较高，整体动静分区。建面约145平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于4、5号楼洋房的中间层，户型也是四开间朝南，南北通透结构，北向带有阳台，南向带有两个露台，其中客厅外面的露台面积较大。主卧带有独立衣帽间、卫生间以及南向露台，整体动静分区。1-3号楼以及6-8号楼为11层的小高层住宅，1号楼为一个单元，其他五栋为两个单元，均是一梯两户的板式楼。分布户型为95-138平。
建面约138平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于1号楼的东边以及6、7号楼的东西两边。户型比较方正，四开间朝南，南北通透双阳台，整体动静分区，主卧南北贯通，带有独立衣帽间和卫生间，舒适度不错。建面约126平米户型：
该户型为四房两厅两卫，分布于1号楼的西边和6、7号楼的两个单元拼接处。该户型比较方正，结构跟上面146平米户型类似，四开间朝南，南北通透双阳台，整体动静分区，主卧南北贯通，带有独立衣帽间和卫生间，舒适度不错。建面约107平米户型：
该户型为三房两厅两卫，分布于3、8号楼，户型整体方正，三开间朝南，南北通透双阳台，动静分区，主卧带独立衣帽间和卫生间。建面约93平米户型：
该户型为三房两厅一卫，分布于2号楼中，户型结构方正，三开间朝南，南北通透双阳台，主卧带有飘窗，属于紧凑型的小三房户型。周边实景图
值得一提的是该项目本次首开的楼栋主体结构已基本完成，属于准新房，预计交付时间比较早。退台式洋房实景图：
售楼部实景图：
售楼部开放活动：
下面阿松再上一些早一些拍的项目周边实景图，预计现在差别也不大：
项目西侧道路：
西侧有一大块绿化用地：
这个地方应该就是滑翔伞降落的地方：
早期工程进度：
项目北侧为山体：
一期8栋楼早就已经主体结构做好了：
最北面的一栋小高层：
工地大门：
周边道路：
万科花山紫悦湾旁边的湿地公园：
价格&销售信息分析
该项目从2017年开始预计开盘拖到现在，不过目前纽宾凯的节奏看上去还是比较快的。已于11月15日开放售楼部，预计在下个月首开，看来花山的供应又要新增一波新房源。1、目前报价15000元/平，毛坯销售，跟区域内地王项目相比，该项目价格略低，主要也是因为少了一个装修的价格。如果是15000元/平，比南边紧邻项目价格低了约3000元/平，按照目前的报价来说，在花山区域内属于中等价格。
2、同片区的联投光谷瑞园高层虽然才13000元/平，但洋房也到了15000元/平。纽宾凯麓院全部都是小高层和洋房，价格高于联投光谷瑞园的高层也是必然的。
3、项目一期8栋楼中，只有3栋楼为120平以下的小户型，其余楼栋户型均较大，因此总价不低。
4、花山新城区域内目前的供应逐渐增多，其中两个地王项目绿城凤起乐鸣和武地建发玺院均价超18000元/平，属于花山区域价格的第一梯队。另外才拿证的联投光谷瑞园高层均价约13000元/平，毛坯销售，属于花山区域性价比第一梯队。而纽宾凯麓院项目目前报价约15000元/平，毛坯销售，比联投光谷瑞园价格高了不少，该项目周边居住环境还算不错。
区域楼盘表：
5、该项目一期亿达云山湖项目最近的二手房成交价如下，其中11层的小高层均价在15000元/平左右，15层的高层价格略低。跟该项目的目前报价基本持平。
前期实景图：
6、该项目供应还比较多，首开8栋楼，户型面积段也比较丰富，据了解售楼部开放人气一般。目前该项目对外释放的信息还不多，不过随着售楼部开放之后，该项目的关注度或将有一定提升，目前置业顾问已开始全面宣传。
区位
纽宾凯麓院即位于武汉常家山路以东，白羊山路以北，武汉软件新城之第二期住宅，项目距离三环线鲁磨立交约5.3公里，距离花城大道约850米，大区位上属于花山生态新城。值得一提的是亿达是进驻花山非常早的开发商之一了，此前开发了亿达云山湖。区位展示图：
花山生态新城效果图：
项目微观区位：
北面为常家山路、常家山运动公园；
南面为规划道路、白羊山茶园、白羊山路、绿城项目；
西面为常家山路、规划花山生态湿地公园；
东面为规划道路、规划用地。
卫星地图示意图：
微观区位示意图：
区位点评：
1、花山的优势就是自然生态好，环境优美，居住的舒适度不错。该项目在花山区域占据的生态环境还算不错，周边有常家山公园以及严西湖、规划生态湿地公园以及茶园，居住环境不错。
2、花山有自成一城的感觉，主要辐射的是东湖高新区和武昌、青山购房者。该项目有些偏离了花山的主干道，不过距离花城大道约850米，还算可以受到区域利好辐射。
3、区域内有一定利好规划，属于东湖高新区域，后期还是有一定潜力，不过线现阶段配套资源相对欠缺。
周边航拍（早期）：
周边实景图：
交通出行
自驾：项目周边南北走向有双谷路、常家山路等，东西走向有白羊山路、花城北路等，路网还是非常成熟的。而且花山的道路路况不错，道路宽阔整洁。花城大道：
目前花山已有西面严西湖大桥和南面花山大道两条出入口。西面严西湖大桥和严西湖隧道是全程快速路连通东三环鲁磨路立交，开车走过的人应该都挺爽的，没有红绿灯开的也很快。南面花山大道红绿灯较多，也可直达光谷。
花山片区还有第三条道路利好规划就是鲁磨路植物园隧道工程，规划从鲁磨路建一条隧道，下穿东湖，在三环线接入花山新城，全长约4.34公里，完工后花山新城与武昌、光谷市民三地实现更好连通，不过该隧道进展缓慢，短期内貌似已经没有希望动工。
地铁：地铁19号线为武汉第四轮地铁规划线路，其中花山新城站是19号线最先开工建设的站点，从该项目到花山新城地铁站直线距离约1公里，勉强在步行范围内。
花山新城站已经在施工：
（免责声明：地铁19号线为2019年批复的第四轮地铁线路，目前处于规划建设中，以上线路走向和站点信息均为发稿时获取，具体站点以实际开通为准。）
交通点评：
1、区域内自驾路网不错，不过该项目有些偏离主干道，好在花山新城的路况还是不错的，目前自驾出行还算方便。
2、19号线规划建设对花山区域的整体交通状况将有明显提升，该项目距离地铁站约1公里，不远不近。
周边配套
商业：说到花山，非常值得一提的就是120万方的武汉软件新城。武汉软件新城是花山生态新城的核心产业区，武汉软件新城规划总用地3.4平方公里，建设规模约340万平方米。由大连亿达集团、省联投集团合作开发。园区建成后，通过100家世界级与行业领军企业带动，形成产业聚集，吸引1000家高新技术企业客户，从业人员将达到20万人。软件新城实景图：
园区到处都停有车：
东湖高新花城汇占地面积69329.89平米，建设面积16.8万方，其中商业规模5万方、产业规模7.4万方。东湖高新花城汇已于2017年10月正式开业，目前商业氛围一般，这是距离该项目最近的商业，距离该项目约600米左右。
花城汇实景图：
目前花城汇的商业氛围一般，人流量也不大，到处看着空荡荡的：
另外花山区域内还规划有花山河商业体。据花山河规划，开发用地近4000亩，相当于三个“楚河汉街”规模。目前暂时没有什么进展。
花山河效果图：
花山河公园生态准入公示：
教育：区域内有绿城项目规划建设的省级示范小学及初中各一所，距离纽宾凯·麓院项目约400米左右，还是非常近的，纽宾凯未来蹭一下这个学校的可能性是非常大的。
另外区域内还有花山小学、光谷二十六小、光谷二十七小等小学，其中前期亿达云山湖2019年划分在光谷二十六小。
碧桂园小学即光谷二十六小：
医疗方面，在光谷三路附近同济医院光谷院区，距离项目约9公里距离。
其他配套：花山区域较大的优势就是其居住环境不错，严西湖景色优美，公园较多，该项目北面是常家山公园，西面为花山生态湿地公园，大环境还是不错的。
常家山山体运动公园：
严西湖美景
严西湖湿地公园
配套点评：花山新城的环境很不错，该项目距离软件新城花城汇商业比较近，周边也分布有一些学校，该项目周边的绿化覆盖率较高，居住环境不错，不过目前周边的商业配套还比较薄弱。
阿松综合点评：
1、该项目是纽宾凯收购的亿达光谷大观项目，项目此前遇到重大规划问题，纽宾凯接手就是来解决这个问题的。主推的1-8号楼主体结构基本完成，差不多是准现房了，售楼部已开放。
2、该项目首开房源均是一梯两户板式楼，户型面积段丰富，结构不错，都是南北通透结构，公摊较低。
3、目前报价15000元/平，毛坯销售，如果是这个价格只能说很一般，而且项目户型面积也不小。
4、项目位于花山生态新城，周边的居住环境不错，项目四周基本都是绿化用地和山体，不过这个项目的品质预计没有明显优势。区域有一定利好规划，尤其是地铁19号线的建设是较大利好。
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