2016年10月郑州主城区销售排行榜火热出炉！
在“双限”政策实施的第一个月，各大房企、项目的销售情况如何？克而瑞郑州机构发布《2016年10月郑州主城区销售排行榜》...
郑州房地产“双限”新政从10月初期实施以来，已有1月有余，在这段时间里，房价“疯涨”的势头得到了有效的遏制。在“双限”政策实施的第一个月，各大房企、项目的销售情况如何？克而瑞郑州机构发布《2016年10月郑州主城区销售排行榜》：
10月份郑州主城区房企销量排行榜
√ 轨道交通依靠龙湖上第项目，跻身销售金额榜第二，表现其在售项目“单价高、套均总价高”的“双高”特点；
√ 碧源置业和汇泉均依靠单项目支撑，入围TOP10榜单，明星楼盘市场销售潜力较大；
10月份郑州主城区项目销量排行榜
√ 绿都澜湾及绿都紫荆华庭前三季度表现活跃，10月集中备案，双双入选销售榜单前三名。
√ 龙湖上第（轨道交通颐嘉园项目）价格高、产品面积大，且集中备案，成功夺得销售金额榜的首位。
榜单详细解读：
观察主城区房企销售榜单，我们可以发现：
TOP10 企业集中度处于较高水平，整体市场活跃度不高；
TOP1企业绝对优势相对增强，市场整体表现较为冷淡；
较9月入榜门槛有大幅度下降，新政后市场遇冷现象明显。
从销售金额来看：TOP10企业销售金额占郑州全部有盘在售房企10月销售金额总和的61%，较上月上涨12个百分点；企业入榜门槛为3.49亿元，较上月下降4.32亿元，下降55%；TOP1企业销售金额占总市场份额的15%，较上月上涨8个百分点；
从销售面积来看：TOP10企业销售面积占郑州全部有盘在售房企10月销售面积总和的61%，较上月上涨9个百分点；企业入榜门槛为4.09万㎡，较上月下降3.48万㎡，下降46%；TOP1企业销售面积占总市场份额的16%，较上月上涨9个百分点；
值得注意的是，在销售金额TOP10中，外来企业市场份额达到19%，较上月下降16%；销售面积TOP10外企企业市场份额为28%，较上月下降9%，主要因为受市场供应及预售制度影响，除绿地、鑫苑外，其他外来开发商市场活跃度降低。
再来看主城区项目榜单：
集中度与上月相比有较大涨幅
龙湖上第以高单价高总价的特点高居榜首
入榜门槛显著较上月有所下降，主要受新政后市场遇冷影响
从销售金额来看：TOP10项目销售金额63.87亿元，占郑州全部在售项目10月销售金额总和52%，较上月上涨11%；入榜门槛为3.59亿元，较上月下降2.66亿，下降43%；TOP1项目销售金额13.86亿元，占总市场份额的11%，较上月上涨5%。
从销售面积来看：TOP10项目销售面积53.64万㎡，占郑州全部在售项目10月销售面积总和51%，较上月上涨8%；入榜门槛为3.98万㎡，较上月下降0.97万㎡，下降20%；TOP1项目销售面积10.39万㎡，占总市场份额的10%，较上月上涨3%。
CIRC观点：
多房企凭借单盘入榜，大盘时代延续
TOP10榜单中，轨道交通、汇泉置业、奥兰置业、豫农置业、碧源置业、绿地集团等均凭借单个或两个项目跻身榜单，其中除轨道交通、豫农置业高端项目集中销售，其余项目均针对刚需客群且分布在三四环间。
河南省内强大的人口基数、郑州首位度的稳固和城市不断外扩的多重因素，导致郑州市场刚性需求旺盛，并与该类项目定位完美匹配。在近几年城市快速发展的阶段，房企依托单个大盘取胜的特征将延续。
城市开发重心外移，区域属性定位愈发明晰
随着城市快速扩张，主城区发展空间越来越受到限制，加上三环以内城中村改造进入尾声，三环与四环之间的区域，已成为房地产开发的“主战场”，从项目销售TOP10的楼盘看，7个项目位于三环与四环之间。环外项目的热销，同时也说明，客户对城市快速外扩的认可和支持！
随着更多城市功能的外溢，预计未来环外区域发展会更加迅速，企业可提前在四环附近布局，以应对未来的市场竞争。
经历近些年的发展和市场逐步成熟，各区域属性定位也已相对明晰，东区依托商务政务驱动，北区依靠居住环境，已成为改善型需求的首选区域，而南区和西区，则依靠产业集聚与价格优势，成功吸引大量城市刚需类客户。
受国庆前后政府各项调控政策叠加影响，整体市场不再狂热，限购、限贷政策迫使部分刚改客户外溢，非限购郊县区域迎来利好，尤以荥阳和绿博板块受益明显。
刚需仍是市场主体，180㎡以上高端产品或迎来春天
整体商品住宅市场刚需属性仍相对明显，90㎡以下的刚需产品占比在43%，而TOP10项目中，刚需类项目占6到7个席位，足以说整体市场仍以刚需为主。
在房价难以下行的前提下，限贷政策首付比例的提升所带来的经济压力更会影响多数刚需及部分改善客户对产品面积及功能空间的选择，迫使在相同功能空间的情况下，青睐总价更低的小面积户型；
由于市场逐步发展和政策的调控，不在限购范围的180㎡以上高端产品需求将逐步释放，若项目供应释放及时，未来以郑东新区龙湖板块为主要代表的高端产品供应区域可能会迎来较好的市场机遇。
说明：
1、项目属性：本榜单成交数据为商品住宅数据。
2、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据。
3、时间跨度：此次榜单各项数据若不做特殊说明，其统计时间段均为2016年10月01日至2016年10月31日。
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