合肥最新供地计划曝光！北城、肥东、上派房价格局要变！超7000套限价房砸向刚需！

合肥最新供地计划曝光！北城、肥东、上派房价格局要变！超7000套限价房砸向刚需！...

1月合肥土拍已经收官，新一轮供地大幕即将拉开！合肥哪些区域会卖地开发？楼市格局会迎来怎样的变化？一起来看！



根据合肥土地网发布的公告，接下来合肥将率先出让7宗地块，总出让面积606.9362亩，参考总价308131.48万元，合约31亿元。

其中，2月暂定出让2宗地块，3月暂定出让5宗地块。具体土拍安排如下：

具体土拍安排如下：

2月9日下午2点30分，合肥将出让2宗地块，总出让面积159.086亩。具体地块为：肥西[2017]22号娱乐康体地块、肥东FD17-14号居住用地。据悉，这2宗地原定1月拍卖，后延期转挂牌。

3月23日下午2点30分，合肥将出让5宗地块，总出让面积447.8502亩。具体地块为：长丰CF201709号商住用地、长丰CF201710号居住用地、庐阳N1706号商办用地、合经区2017-10号商务设施用地、合经区2017-11号商务设施用地。其中，前3宗地块同样是原定1月拍卖，后延期转挂牌。新一轮供地有哪些亮点？释放了哪些重大信号？合肥哪些区域即将迎来大开发？会给楼市格局带来哪些影响？我总结了以下几点。



1、2月供地骤减，3月有望“加量”。

从目前发布的供地计划来看，2月份合肥供地量极少，这主要也是受春节假期影响。春节之前，合肥仅挂牌出让2宗地块，预计节后会继续供地，3月有望迎来供地小高峰。

2、肥东、长丰百亩居住地“抢眼”。

从供地计划来看，肥东和长丰都推出了百亩以上居住地。其中，肥东地块面积超过138亩，长丰2宗居住地面积都超过了150亩，最大面积达246亩，是区域难得的“巨无霸”地块。

3、超7000套新房即将“砸向”刚需。

从规划用途来看，即将出让的5宗地块中，居住类地块共有4宗，总面积达536.8982亩。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，这些地块上市预计将为楼市新增7000多套新房，全部都是限价房。

4、长江中路银泰二期真的来了。

值得关注的是，庐阳区此次推出的商办用地正是备受关注的群力巷地块。该宗地占地面积16.5亩，起拍价达到了2350万元/亩，是名副其实的市中心“金钻地”。从竞买要求来看，极有可能被银泰拿下，打造银泰中心二期。

5、肥西上派镇推出娱乐康体地块。

肥西县推出了1宗娱乐康体地块，位于上派镇金寨南路东侧，占地面积20.27亩。随着区域基础配套的完善，肥西县房价上涨更是动力十足。这些等待拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？我们对此也进行了现场实探。

实探肥东138亩巨无霸  周边学校众多现场实探发现，肥东FD17-14地块现状较为复杂，有房屋、田地、水塘和草木，属于非净地，而且地势并不是太平坦，后期开发难度预计较大。



从交通配套来看，该地块的南边是正在建设的裕溪路高架东延工程。西边的桥头集路也在修建。该地块的西南有28路站牌。



从位置上看，该紧靠地块附近的有合肥艺术中学、安徽华夏旅游学校等学校。在该地块附近还有合肥市肥东福利电子电器配件厂、合肥正和机械公司等工厂。



而且该地块周边小区稀少，在附近有一个瑶河家园小区，居住氛围不浓，区域内缺少一个品质住宅。

实探长丰2宗连体地  紧邻万科北城项目现场实探发现：CF201709号地块和CF201710号地块紧邻万科苏高新中央公园，在万科苏高新的北边，几乎可以当做是连体地块。



CF201710号地块在CF201709号地块的东边，紧邻科瑞北郡和国路公司，地块面积也不小，从探地现场来看，目前汕头路（谯城路）在修，地块较方正平整。



该地块是纯居住地块，周边小区有圣联科瑞北郡、中环城、恒大帝景、万科苏高新中央公园，整体来说，居住氛围还是比较浓厚的，待地块周边的道理建好后，出入城区将更加便捷。



主城“金钻地”出让  银泰二期打造商业地标群力巷地块紧邻高端商业体——合肥银泰中心，这里也是淮河路步行街商圈最繁华的地方，客流量全城居首，地段位置绝对堪称是“寸土寸金”。



据了解，由于群力巷地块相对较小，属于危旧房，受规划、日照等因素影响不能原地回迁，多年来一直未能实现改造，成为了主城改造的一块“心病”。



2017年7月7日，群力巷迎来整体爆破，整座建筑物夷为平地。这也标志着群力巷将告别老破旧，正式迎接涅槃。





谁有资格拿下这宗占地16.5亩的黄金商办地块呢？根据出让公告，群力巷地块（庐阳N1706）的竞买条件十分“严苛”。

1、竞得人要与庐阳区政府签订回购安置房+无偿提供地下车位

庐阳区N1706号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。

竞得人须在土地成交后5个工作日内，与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋（含商业4543.47平方米，办公9710.86平方米，回购价格为2500元/平方米）和无偿提供559.14平方米地下车位的协议。

2、竞得人要引进全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻

竞得人须在土地成交后30日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。

该连锁百货企业应满足以下条件：

2016年度营业总额需不低于180亿元人民币；

在中国连锁经营协会发布的《2016年主要连锁百货企业经营情况》排名前20名；

在全国范围内经营购物中心不少于40家，其中至少有1家营业面积超过8万平方米的购物中心（已开业经营5年以上、拥有国际名品数量15个以上）。

3、其余房屋须全部自持，不得分割销售

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，除向庐阳区政府提供的安置房屋外，其余房屋须全部自持，不得分割销售。

4、一次性付清土地成交款+开建1年内竣工

竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办[2016]43号）文件要求，在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政[2014]31号文件要求，予以认定并追究违约责任。

据知情人士透露，群力巷地块有望打造成合肥银泰中心二期，建造百米商业地标。而从位置和竞买要求来看，可能性非常大。

开发商“抢地补仓”正在如火如荼进行中，这从1月合肥居住地拍卖现场，我们就已经感受到了热度。随着新一轮供地计划的出炉，土市热度有望再度升高。谁将“杀出”重围，成功拿地，我们拭目以待。新春首场大型联动看房，2018年3月4日，365淘房免费看房团即将出发！

九区三县，多条线路同时出发，带你看最想要的家！

活动福利：

1、免费参与，随赠详尽可靠的合肥楼市地图！

2、美女房博士&区域楼市达人全程贴心服务、专业解答

3、看房大巴车免费接送

报名方式：

1、扫描下方二维码报名

2、拨打 18134522910 即可报名



延伸阅读>>>>>>>>

1、合肥二手房降40万卖不掉，专家说2018年还要跌！

2、合肥400人30分钟抢空128套房！首付百万不嫌贵！

3、合肥岗集房价涨到1.35万！新盘首开208套房大卖！

4、安徽小县城再掀开盘大战！三四线楼市太疯狂！

    关注 安徽楼市