一张图带你了解闽系房企在津布局 乐居主编点评外地口碑
闽系房企并不都“激进”...
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据乐居统计，闽系房企目前在津布局约12家共计46个项目（含地块），除融信为2017年新进津房企，其余11家都已深耕天津多年。活跃在天津楼市的主流闽系房企主要包括融侨、旭辉、正荣、中骏、联发等，在津都有项目在售，且近两年都有土地斩获。他们在外地的口碑如何？“乐居主编聊房企”带来第二弹：闽系房企。
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2016年天津“新”房企在其他城市的口碑(上)
2016年天津“新”房企在其他城市的口碑(下)
▲闽系房企在津布局
制图：小乐
（图可戳大）融侨：产品多中高端，市场口碑好
融侨在福州做了二十几年了，福州是他的大本营，在本地和周边有很多项目。融侨从一开始做的就是比较高端的产品，在闽江（福州的母亲河）两岸做了很多观江豪宅，市场认可度都非常高。从产品品质、物业和市场认可度来说，融侨在福州可以排名第一，并积累了很多高端业主群体。由于认可度高，融侨这些年的产品售卖中，老业主转化占比非常高。
融侨在闽系房企里发展策略相对比较稳健，2015年开始在福州发力布局了很多项目，除了独立拿地开发之外，还跟首开、碧桂园等房企联合开发了几个项目。目前融侨在福州的项目占盘量还是比较大的，超过30%。
武汉乐居主编：市场口碑好
2005年进入武汉市场，融侨先后在武汉打造了融侨锦城、融侨华府、融侨锦江、融侨城、融侨悦府等标杆项目。目前，在建项目为融侨城，旨在打造一座多重业态、完善功能的滨江综合住区。该项目总建面约为150万方，项目一期规划建有8栋楼，坚持区域标杆定位，面向城市改善型需求。根据规划，除住宅板块外，融侨城还将建有国际精英幼儿园、高端会所及地下车库，另外还规划有高端滨江商业，是集滨江商业风情街、商务办公、星级酒店、公寓一体的高端滨江综合性商业体。届时将会建有大型购物中心，吸引大量品牌商家入驻，成为双滨江核心的区域级标杆。
融侨在武汉开发产品多为中高端系列，属于闽系房企进军武汉较早的一个代表，市场口碑还不错。但就现阶段发展势头而言，后进入的正荣势头更为凶猛。
旭辉：发展比较稳健，销售情况良好
上海乐居主编：发展没有很激进，有转型动机
闽系在上海没有大家以为的那么激进。旭辉的发展比较稳健，很早就在上海做大本营，有自己的销售目标，今年会转做中高端的产品。
合肥乐居主编：合作开发，销售情况良好
旭辉是2007年首次进合肥，一直到2014年发展都及其缓慢，只有2个项目。2014年4月才拿到其在合肥的第三个项目。第三个项目——旭辉湖山源著，是其在合肥高速发展的代表作，一个别墅、洋房项目在2年时间里就清盘，开盘创造合肥别墅项目开盘三冠王记录。之后在合肥的项目全部都是合作项目，和其在其他城市风格一样，合作开发成主流。尤其是今年，算上合作开发的项目，今年旭辉在合肥的在售项目超过10个，一跃成为在合肥项目最多的房企之一。旭辉的操盘能力十分强，湖山源著就是代表作之一，其与其他房企合作的项目都是旭辉操盘，销售也都非常好。2016年旭辉旗下的最高端产品系——铂悦系，也被带到合肥，也是合肥第一个2万+项目开盘，抢在限购之前取得大卖，很多人对于其产品也十分认可。
重庆乐居主编：拿地位置偏远，下半年发力
旭辉在重庆发展一直都不温不火，每年也就2个项目在动，这么多年在重庆一共有6个项目，目前有2个项目在卖，其他都售罄了。他们拿的地都比较偏远，房子价格不高，今年位于照母山九曲河的江山樾是他们的主推房源，九曲河板块也是年初龙湖远洋几个大房企入住后才炒热的区域，江山樾也算是占了便宜。旭辉在重庆今年下半年要发力。
正荣：发展稳健，二三线城市影响力有限
上海乐居主编：发展稳健
正荣总部搬到上海了，发展也比较稳健，今年也会通过并购的方式做土地储备增加。上海现在土地比较难拿，房企未来应该都会以合并或者合作的方式增加自己的储备。
福州乐居主编：产品工艺较好，项目非市场主流
正荣是在江西发家的，后来才到福州，已经在这里做了好多年，产品线有住宅和商业。在福州有两个正荣财富中心的商业，在市中心有一个住宅项目，周边有两三个，项目不多，所以不算是福州市场上的一线开发商。但是正荣的产品在工艺上的投入要比其他开发商多很多，产品工艺算是做得比较好的一个企业。
长沙乐居主编：影响力不大，并购将成为拿地主流
正荣集团2013年进入长沙，目前有三个项目，都布局在湘江新区。
首个是位于望城的正荣财富中心，也是集团旗下第四座财富中心，是集多项功能于一体的城市综合体。第二个项目是梅溪正荣府，纯住宅，2016年4月以11.2亿元总价、4148元/平米的楼面价落子长沙最热板块——梅溪湖，是正荣在长沙的府系标杆产品，规划有高层和洋房。同年11月份开盘，在梅溪湖均价上万的形势下因政府限价，首推9000元/平米左右。现12000元/平米左右。第一个项目比较偏，所以影响力不大，第二个是去年梅溪湖地王，还是颇多期待的，但是口碑也一般。
2016年11月又收购滨江新城板块阳光丽城160余亩土地，继续扩版图。在长沙控地越来越严厉的情况下，并购或是正荣未来拿地的主要模式之一。
西安乐居主编：本地影响力较弱
正荣西安项目叫正荣彩虹谷，属于曲江文化产业区，是个商业项目，依托西安乃至西北最大的妇幼医院：西北妇女儿童医院，周边小区也不少。宣传上比较弱，所以在本地影响力有限。
中骏：营销界的“老司机”
厦门乐居主编：营销做得很好
中骏的楼盘是营销做得很好，在厦门北站有个盘叫四季阳光，当初也是一鸣惊人，每逢开盘必日光。当时厦门北站那么荒芜，什么配套都没有，它卖得这么好的确是个奇迹。
北京乐居主编：做豪宅，未来可期
中骏战略布局回归一线城市后，加速进军北京步伐，在15年、16年拿下昌平、门头沟两地块，门头沟地块一度刷新区域单价记录。
目前中骏在北京有2个成功豪宅案例，中骏世界城（06年）、中骏天宸（16年），其中中骏天宸更是力邀到梁志天操刀设计，被冠以2016年豪宅典范楼盘之名。
2017年中骏待入市项目中骏西山天璟延续了中骏“天”字系高端产品定位，与中骏天宸不同的是，位于门头沟的中骏西山天璟更加注重园林景观营造，还未入市已受到业内高度关注。
随着北京地价、房价逐步高企，中骏在北京打造一系列豪宅的举动，有助于业内及购房者提升对中骏企业品牌力的认知及产品力的认可，也更突显其回归一线城市的决心。
中骏团队都是原来龙湖的人，未来表现还是比较可期的。
深圳乐居主编：仅一个项目，位置较偏
中介在深圳目前只有一个项目，中骏四季阳光，位置一般，在深圳比较偏僻的地方，目前没有地铁，未来有14号线，挺久的一个项目了，这两年行情好，应该卖得还不错。其他的地方不知道有没有，通过招拍挂拿地的肯定没有。
联发：产品美誉度高，开发节奏相对缓慢
厦门乐居主编：口碑好，注重细节
联发在厦门的口碑还是不错的。特别是样板房，做得很棒，从格局上来讲，功能齐全，调性上不浮夸，细节处理的很好，这个联发的品牌形象有关系。
联发同时是厦门土生土长的老牌房企，肩负开发厦门经济特区的使命。从1984年投资建设了第一栋厂房后，联发就开启了“产业+地产”的双赢道路，现在厦门湖里区那一带都还能看到带有“联发”标志的厂房。虽说是从建厂房开始，但联发在住宅品质上的要求并不低。从2000年开始，联发陆续开发了云海山庄、紫薇花园、联发欣悦园等住宅项目。
武汉乐居主编：深耕武汉意图明显但无所获
联发集团在武汉开发项目有联发九都国际、联发九都府两个住宅项目，另有联发国际大厦这一5A级写字楼。此外，在鄂州开发有联发红墅东方项目，为联发集团进军旅游地产开山之作。
联发深耕武汉之意明显，事实上，2016年的土拍市场，联发多次举牌各个区域的地块，但暂无收获。
南宁乐居主编：刚需产品居多，性价比高
联发的开发节奏比较慢（相对万科、恒大），多是刚需产品，今年之前在南宁一共三个项目，有两个已经卖完了，在售的是联发君澜，九千多一平，户型都是性价比比较高的那种，比如七十多平做了紧凑的小三房。联发的项目市场认可度还可以，没有负面新闻。去年12月在江南拿了一块地，拿地积极性一般。
南昌乐居主编：发展速度稳健(or保守)
联发进入南昌13年，在南昌多个区域推出了6个项目，产品类型涉及高层、洋房、别墅等，都是经典之作。步子迈得不算快，平均两年拿一块地，而且都是等一个项目差不多收尾才开始筹备下一个项目，有人说这是稳健也有人说这是保守。
融信：“狼”“冒险家”“魄力”“激进”
福州乐居主编：发展迅猛，扩张速度快
融信是闽系房企中最近几年发展比较迅猛的一个。在福州这几年开始尝试做高端项目，产品规划更时尚一些，年轻群体对融信的认可度还是不错的。融信2015年开始在全国发力布局，拿地扩张速度比较快，比如杭州、上海。拿地策略和发展相对其他闽系房企还是比较激进的，这一点和泰禾相似。融信目前在福州有旧改项目双杭城、还在三江口有一个旅游温泉度假项目。
厦门乐居主编：来自福州的一匹狼
融信，我的印象是来自福州的一匹狼。当初，厦门还是本土开发为主的时代，融信是较早进入厦门地产的“福州帮”一员。在厦门只有两个项目，整体印象拿的地价都很贵。一个商住项目叫融信海上城，快卖完了。融信·铂悦湾是新项目，位于同安区很郊区的地方。这块地是去年6月拿的，楼面价23207元/平，溢价率131.66%。在拿地上，融信确实是有冒险家的精神。
上海乐居主编：拿地有魄力，产品印象不深
融信相对其他几家房企显得比较有魄力，大家印象比较深的就是去年他在上海静安花110.1亿拿了地王，后来找了万科合作开发这个地块。但是后面就没有特别大的动静了，有一些国学方面的品牌增值，产品上没有什么特别深的印象。
杭州乐居主编：真·土豪，野心十足
融信给我的最大印象是“壕”，2016年，融信在杭州拿了8宗地块，这就是融信深耕杭州的野心。更成就了土地市场一段佳话，只要融信看中的地，基本上只能请信达来阻击了。
当然，对于产品也是舍得投入，融信蓝孔雀一度亏损，但是项目玻璃幕墙、公园广场都在，斥巨资引进学区，整个实景呈现还是挺惊艳。如今在杭已坐拥14个项目，全是中高端产品，在杭州本土化渐入佳境。
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