杭州上北下南，200多万的房子怎么选丨维维问答No.165

这个价其实还是有的选，别灰心。...

这个价其实还是有的选，别灰心。

▲我们关心每一个楼盘的兴衰成败。#更详细的解答，请点击音频收听。#

@周伟维维老师，目前自己有一套盛元慧谷97方2房，孩子要上幼儿园了，有两个方案，一是再拿250万买一套2居，给父母住，帮忙带孩子，最理想的就是钱塘帝景，总价和位置，水晶城的确好但是太贵了，这样不住一起但能相互照顾；二是卖了97方这套得到200多万现金，再加200多万买一套大的，但是住一起。不知道哪个方案更适合。

答：哪个更好就得问太太和父母了，介不介意三代同堂的居住方式。只要有一方介意，那分开两套住是比较合适的那种，然后就像我常说的，双方保持一碗汤的距离，不是特别亲密又能相互照顾到，比如说住一个小区内或隔壁小区。毕竟两代人的生活习惯没法完全一致。如果不介意住一起，那自然是最方便的，作为小辈什么都不用操心了，你就花更高的总价买一套大一点的房子，住一起的好处也是多多。从大部分家庭看，还是两套房子比较好，各方面更协调些。

@Bob维维老师您好，今年打算买二手房，预算在250万左右。因为自己在滨江万轮科技园上班，想在离滨江近点的萧山买，房子年限最好是3年内的，目前看中的是顺发恒园，不知道您还有没有其他推荐的？ 谢谢！

答：你选恒园挺好的，它有个超强优势，那就是89方有种户型能做4房，因为赠送的面积非常大。而且顺发在那边盖的房子外立面都挺漂亮的，用材也比较足。附近的其他房子，你说要非常突出的暂时没有，要么就是期房，因为大牌开发商都是这两年才来，像海上明月、江南之星。二手房这边好一点位置的也有，像顺发堤香、青秀城这样，但户型就不如恒园了。当然你也可以再往地铁边靠，有个盘叫江南国际城，是期房，但交房时间会近一点，还有丽兹公馆。

@先行者维维老师请教下，目前住三塘，老婆工作也在三塘，想投资或以后自住，在丁桥或万达北购买二百至二百五十万左右楼盘，不知哪块区域发展及交通更好些，户型考虑90方或120方左右。

答：你在这两个板块更重要是挑楼盘，发展的话它们有点不相上下。丁桥随着地铁开建，接受面会加大，而万达北，城市建面漂亮直线距离近，很多人也认可。目前来看两个板块的房价都不算特别高，万达北会略高于丁桥，2万3以上，再北一点像万家之星还会更便宜些。买万达这带，目前比较实惠的选择是万科拱宸，这个价格比较低，精装，还是准现房，你可以考虑，另外价格便宜的就是好运路以北，万家之星，或者等个新盘叫海德公园，也可以关注，现在的新盘价格都灵活。然后丁桥这边，就比较尴尬了，就那么些房源，只有武林九里，翡丽湾这样些盘可以挑，低价新盘的期待暂时没有。

@黄振多维维老师你好：我在七堡地铁站工作，想在附近或地铁沿线购买200万左右的89方房子，请推荐几个楼盘，谢谢！

答：这附近地铁旁的房子现在要2万8左右，你的总价入手比较困难。要在附近买只能牺牲地铁，可以到九堡江干科技园区去看看，那200万左右能买到的次新房都还不错，生活氛围也挺浓，离你的工作点也近；另外可以到对面的普福去选。如果你一定要买地铁沿线盘，只有去下沙了，金沙湖地铁站周边就刚好符合你的价位，有新房湖景居，二手房可选的有德信早城、中外公寓，湖左岸这些。

@小草草维维您好，想把翠苑的房子置换城西地铁一带，总价200到250万的房子八九十方以上的，还要考虑三年后小孩上幼儿园，有没有选择?

答：那你只能到未来科技城或者三墩北选了。我觉得三墩北会更靠谱一点，毕竟西湖区，学校啊这些配置都更有保障。这里的二手房像紫郡，金地自在城不管是幼儿园小学都配置好了，新盘就是水晶郦城，学校幼儿园都会有，离地铁也不算特别远，而且这地铁今年年中就通车了。另外的选择就是未来科技城了，像华夏四季这些盘价格还能符合你，这里唯一的担忧就是学校都在纸上，目前还未落定。

@一枚板栗维维老师你好，我们目前有一套锦昌年华的小户型房子，想置换到市区，350万以内二手房，因为小孩要上幼儿园，希望能换个学区地段都还不错的地段，希望您推荐下楼盘。目前三墩科技园上班。

答：你这个价在市区还是有的挑，但我的原则是就近，既然你在三墩上班，那就在附近选吧，像三墩、申花和桥西。桥西还是比较适合的，当然面积你买不了太大，差不多89方左右，但能满足你学区、地铁、地段、上班距离这些方方面面的要求。然后离你更近的申花板块也有，但资源就没那么齐全了，这一带你靠着石祥路南北两侧还是有些选择的，像大关小学附近，申花壹号院，香槟国际这些。石祥路以北申花郡一带，稍微能便宜点。我觉得你优先考虑桥西，然后按着自己能力和要求一步步往西退，只不过越往西资源属性越不齐。

    关注 维维说房