到现在还有亏本卖不掉的房子……丨维维问答No.156

郊区的大房子听起来很美，但卖起来很苦啊。...

郊区的大房子听起来很美，但卖起来很苦啊。

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@热情洋溢

我真的很郁闷，5年前我买了老余杭御景城的房子，面积228方，真是一把心酸泪啊，杭州的房价已经涨的一波又一波，但是我的房子还是亏本还卖不掉，怎么办啊？维维老师请您给我们看看应该怎么办？谢谢！

答：这个还真没有好办法......索性伤口上撒把盐，只能将你作为案例来劝诫所有对这样的房子有兴趣的朋友：在一个比较郊区的板块，户型超级大总价高的房子以后转手会是一个超级大难题。现在市场上陷入同种困境的房子其实还有很多，你所在的老余杭有，临平再北的超山一带有，甚至下沙也有200多方的房子，当年买的时候还很贵，2万多一平呢。

那是楼市真正疯狂时的产物，去年虽然疯狂，但不会在产品上疯狂，人们消费观念已经改变。加之有太多前车之鉴，这类房子的客户群真的比较少。如今这些房子就算单价还是低，但总价还是在的，所以要出手还是难。建议你几点，要么忍痛割爱，索性价格更低一点卖掉，要么就自己住，享受这大房子吧。再不然，就只能等时间的眷顾了。

@jsq

维维老师，我目前住东方郡的，考虑把采荷的老破小卖掉去按揭买江南之星或者龙湖天玺的89方，偏投资目的。这种做法是否有价值，还是说拿着看房子继续收租金，谢谢

答：那还是置换吧，如果你有这个能力去按揭，有这个精力去折腾。因为从房子本身来说，老破小的升值能力比不上这样的新盘，再是出租回报来看，江南之星或天玺是期房，只是等待的这两年没办法给你回报，但以后的租金，不会比你在采荷的少。无论哪个角度，都支持你去置换。

再来说新房，如果你以投资目的买房，还是尽量买89方这种总价低一些的，以后腾挪、转手起来也迅速。

@Scone.

维维老师，我想问一下250万是选89方的广宇万科公园里好，还是选择90方的绿城西子田园牧歌好呢？

答：不论选哪个，这个价格都很危险。去年这一年，这两个板块都升值不少，现在这个价有点让人下不了手，所以你不一定要选这里，200万出头可以考虑下。

那再来说这两个到底选谁好吧，一定要选还是考虑公园里，毕竟它的大众属性更好，这一带不管是今后的发展、学校的配备还是地铁，相对比较乐观。而田园牧歌所在的田园板块，其实还是个比较小众的板块，主要的卖点是它的山水环境，选公园里更稳妥。

再来说200万出头可以有的其他选择，比如丁桥同协路的武林九里、阳光城翡丽湾这些，还有三墩北水晶郦城，以及万达广场北一带的新房。

@冷静的大脑

维维老师，你好！请问之江一号尾盘大户型是否值得购买，虽然环境不错，但觉得离地铁还是远了些，户型设计感觉也是早些年的产品，权衡之下还是有所犹豫。另外，萧山市北和艮北新城（杨柳郡那一带）哪边值得购买，本人自住，谢谢。

答：之江一号的尾盘大户用来自住，算是图个大且便宜，图个风景好，别的，交通指望不上，楼盘周边的发展也不太能指望上。

那么萧山市北和艮北新城的房子，在现在的市场形势中要怎么选，首要看价格。萧山市北现在的价格已经有了一波调整，新开楼盘价格实惠了许多。但艮北新城目前的状态很微妙，地价很高，而之前的房价是不高的，但接下来就不知道会怎样了。如果接下来的房价和之前差不了多少，那还是艮北新城好，从受众、供应量以及与城东新城的融合来看，未来几年这个板块还是有一些期待的。但反之价格蹭蹭攀高的话，那又另当别论。

@鹿崽崽

维维你好，一直关注你的节目，金地申花里的二手房，不靠高架的7楼位置，275W精装值得入手吗？

答：我想你指的应该是90方的价格吧？还能接受。我们来对比下，申花里边上的申花郡也要卖个3万多，还是毛坯的，再南面的学院北麓、学院府要贵得多，选择余地也不大。另外，这一整片3万左右89方的房源，除了申花里附近外，就得再往西边选了，往国风美域、紫金名门那一带，但可选的不多；或者再只能往石祥路更北的地方淘了，而且多是毛坯，精装的只有申花里这一个。

除此外，可以类比的是万达广场周边，那附近的生活还便利，价格也低，可选的多。尤其是属于余杭区的，价格会低很多。

@小城快棋手

维维你好！我儿想买东方福邸一套285方住房，东边套5室3厅3卫，客厅层高6米，跃层24楼毛坯房，无车位，车位另买，房东要价970万贵吗？请老师帮分析一下。谢谢！

答：单价来说呢比边上的中等户型要低得多，总价能买到这样的房子也不算贵，但这样的房子更多的要做好自住的打算。超大户型，投资属性很低，以后在二手市场上表现不会太灵活。

车位是一定要买的，不买的话住一起来会很麻烦。

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