天津首次熔断出现了！北辰顺义道地块中海PK中储拍到75.5亿竞价无效！

该来的总会来，或许还会来……...





12月14日下午，北辰顺义道地块摘牌，作为天津设最高50%溢价率限定以来首宗出让的地块，其吸引了中储、中粮、中海、招商、华润、保利、天成、正荣、绿城9家房企报名参与，满眼都是大牌儿。

该地块总建筑面积42.1万平（其中住宅规划体量约32.6万平），挂牌价50亿，起始单价11870元/㎡，根据补充公告规定，溢价率不得超过50%。竞拍开始后，虽然速度不快，但气氛紧张，后加价幅度调高到5000万，频率明显加快，基本是中储、中海轮番举牌。总价拍过70亿后，拍卖师再次提醒举牌需谨慎……随着75亿临界线的临近，现场紧张气氛达到顶点！随后中储一次性将报价跳到75亿！紧接着中海报价75.5亿！！北辰顺义道地块熔断了！！！

这是天津土地市场首次出现熔断！

另外，与顺义道地块同日挂牌、原定16日（周五）出让的西青中北镇津西青（挂）2016-07号地块，已于昨日宣布停牌。截至房价君发稿前，天津近期已接连停牌了6宗地块，其中静海团泊西和武清高村镇两宗已重启拍卖，另外4宗目前还没有动静。

不过按照近期天津土地市场的套路，这些地块停牌后再涨价拍卖、并设50%的最高限价，似乎是大概率事件？而目前待出让地块中，生态城生态岛3宗地和河北杨桥大街地块，走“停牌再挂牌”路线也不是不可能啊……（希望不是在立flag）

回顾一下今日出让地块的基本信息：编号津北辰顺（挂）2016-152号，位于顺义道与朝阳路交口西北侧，四至：东至朝阳路，南至顺义道，西至尚辰路，北至天允道。北侧即为今年3月中储摘得的南仓道地块，以及金侨宸公馆项目。

该地块土地用途为城镇住宅（含社区服务中心）、商服、公园与绿地，出让土地面积229354.1平方米，总建筑面积421226.95平方米，其中三块居住用地规划体量326264.8平米，两块商业服务业用地规划体量94962.15平方米。



其他要求：

1．居住用地容积率1.0-2.0（含社区商业服务建筑面积不小于2472平方米；含经营性公建建筑面积不大于8450平方米；居住用地A含商业服务网点建筑面积不小于1119平方米；居住用地C含商业服务网点建筑面积不小于989平方米；居住用地D含商业服务网点建筑面积不小于1118平方米）；

2．E商业服务业设施用地含商业服务网点建筑面积不小于2472平方米；

4.按照北辰区政府要求，（1）竞得人需自行持有建筑面积不少于20000平方米公建；（2）竞得人在项目建设中需坚持绿色、生态、低碳的原则。这是今年北辰拟出让的第七宗地，又是位于京津路沿线板块。虽然熔断了，但日后保不齐还会卷土重来，我们再来回顾一波，今年已出让的前六宗宅地分别为：



1.29-津北辰淮(挂)2015-148号（恒大12.4亿）

2.25-津北辰潞(挂)2016-008号（正荣18亿）

3.03-津北辰顺(挂)2016-016号（中储8.63亿）

3.25-津北辰淮(挂)2016-024号（融创万顺26.279亿）

6.27-津辰北仓(挂)2015-024号（路劲20.6亿）

6.29-津北辰北（挂）2016-015号（华北集团27亿）

这几宗地出让土地总体量累计近175万平，总成交价超110亿，其中五宗扎堆于京津路沿线片区。

此外万科也来北辰了，8月天津万科以8.75亿的总价收购沿海家园北仓示范小城镇项目主要负责方70%的股权，路劲6月拿的北仓镇地块就位于该项目范围内，万科收购后，剩下部分将由万科决定开发进度。北辰自去年下半年开始成交量迅速增长以来，整体去化一直较快，甚至一度“无房可售”。新项目扎堆的京津路沿线，及传统的瑞景板块，房价已纷纷卖上2万。



出让地块片区附近，精装交房的恒大御景湾11月备案均价约2万4。即将入市的项目，正荣府预计年底开盘；融创臻园则计划明年3月入市；中储城邦栎树湾开盘时间待定。

暂无房源在售的几个热盘，天房璟悦府待售高层预计均价2万5；金地艺城华府待售高层预计均价2万2-2万3；金侨宸公馆二期加推时间待定，一期尾房均价约2万3。此外已售罄的盛耀华府，11月成交均价18975元/平米。

>>天津土拍预告：

12月15日：宝坻南三路地块（溢价率≤50%）

12月21日：中新生态城生态岛 楼面均价5850

12月21日：河北6号线上盖地块 起始单价15567

12月27日：静海团泊西停牌后再拍卖涨价5亿（溢价率≤50%）

12月28日：武清高村镇地块拍卖（溢价率≤50%）

>>不过瘾？你还可以看：



▲严控之下的套路，天津土地调控这场好戏（点上图或蓝字）



▲天津11月销售榜出炉！成交量又降了，房价呢？（点上图或蓝字）

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