开盘现场：上海购房者“笃悠悠” 没摇到号也买到房

此前的上海楼市，每逢楼盘开盘均会引来大量购房者。然而，在楼市新政出台后，这种情况开始出现变化。...

此前的上海楼市，每逢楼盘开盘均会引来大量购房者。然而，在楼市新政出台后，这种情况开始出现变化。12月10日，新政出来第二个周末，乐居来到两个外环外楼盘现场，虽然购房者不少。但是，小编发现，购房者买房的热情却减退，大多都不急于出手。甚至在现场，摇号结束后，售楼员仍在将未摇到号的购房者带入选房区。业内分析表示，随着新政的出台，购房者热情开始下降，因此出现该现象实属正常。

浦东楼盘开盘现场

没摇到号也能买到房 

上午8点，小编来到浦东临港宝龙世家开盘现场。观察到楼盘摇号区前后布置了两处座位区，购房者全部集中在前一片区，而距离舞台偏远的后一处座位区几乎无人就坐。此外，会场上有不少购房者是两三个人一组，夫妻档居多，在场也有些随同家长而来的儿童。

“今天现场大多是以家庭为单位的，一组有几个人，共有600多人，其中也包括下午预约选房的。”现场一位楼盘工作人员介绍道，该项目一期首推260余套住宅，另有不到40套商铺，价格约在2万每平方米左右。

9点现场开始摇号，小编看到在座的购房者们一边注视着摇号的大屏幕，一边焦急等待中。其中有一位年过半百的老阿姨直接小步跑到主持人处，询问“为什么我还没有摇到号？”然而，一位工作人员表示现场有些购房者中途就已离场。

               众多购房者在案场等待摇号选房

整个摇号选房大约持续到11点30分，正当小编准备离开售楼处时，工作人员表示，没有摇到号的、没有号牌的购房者都可以去选房。随即，现场停留的购房者都被安排聚集在选房区，排队进入营销中心。

一位客户经理对小编表示：“现在还有房子的，你要是想买赶快来买，不然明天就没有了。”他还说到：“房子均价在2万每平方米，还有1万9的，这样的价位你在市区里能买到什么房子，不买你肯定就亏了。”



宝龙世家的宣传广告牌很是醒目

华燕房盟战略研究分析师牛振兴对此表示，目前的上海房地产市场确实是冷静下来了，以此新楼盘入市的情况来看，临港距离市区比较远，交通成本、时间成本上都会比较大。

此外，也有业内指出，虽然临港的宣传力度一直都比较大，但由于最近上海的新政出台等因素，对于购房者的选择阻碍依然较大，部分购房者因为首付的提高只能延缓购房。

奉贤楼盘开盘现场

购房者“笃悠悠” 不急于出手 

在奉贤一刚需盘开盘，小编发现，现场也并未出现抢房现象，到场购房者并不急于出手。

位于奉贤南桥板块的灏景湾也在12月10日开盘，小编到现场时发现，并没有出现抢着买房情况。反而是三五成群的购房者在沙盘边讨论购房事宜，或围着售楼处工作人员咨询房子的有关问题。小编注意到，虽然现场人来人往，但是购房者们都显得较为理性，从容不迫地和家人、同伴讨论选房，神情颇为淡定。

不是很着急在研究沙盘的购房者

小编现场和一位秦先生攀谈了一番。他们一家刚刚看完样板间，在休息区讨论购房事宜。他们是奉贤本地人，之前并没有看过该项目，今天得到开盘消息一起来看房。秦先生目前在上海一家国企工作，收入颇为可观，想选购一套房子作为以后的婚房。然而，他和父母看了沙盘和样板间后，并没有立马购买。他说，“还是再考虑考虑吧，现在政策刚出台，看看情况再决定。”

灏景湾本次共推出89-110平方米公寓275套，总价在250-330万元之间，115-137平方米别墅62套，总价在430-500万元之间。截止到12点左右，有售楼员表示售出公寓约180套，别墅约45套。

一位购房者刘小姐表示：“今天一听到消息就过来了，早饭都没来得及吃。”然而，等她赶到的时候，还有较大的选房空间，她在松了口气的同时也有些疑惑：“感觉房子卖得没那么快了。”

沙盘上未标注了售罄 销售还在一旁讲解

另一位购房者李阿姨今天和老伴一起来到案场，老两口之前就有置换老房子的打算：“我们之前本来想置换首套的，后来新政出台，只能算2套，房子首付提高到7成，虽然房子总价不算太高，但也不是一笔小数目，我们还是要再考虑一下。”

针对这一情况，上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“刚需也有犹豫情绪了，这表明新政调控效果颇为明显。这个项目在区域内属于刚需盘，首次改善购房的基本就在这一价位段里，价格还算亲民，但是价格优势不明显。在新政出来之前，楼盘囤积了一部分客户，所以现在销售情况还算可以，但是部分购房者受新政影响，后续去化可能会出现困难。目前市场比较明确，楼盘去库存，以价换量。”

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