如果小心一点 应该不至于掉进烂尾楼的坑︱德科早上好No.19

是啊。...





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声音︱刘德科

据 12 月 6 日《北京时间》报道，河北出现一个「坑人楼盘」，40 多套房屋登记在他人名下。

这些购房者很不小心，付钱的时候，竟然不是付给房产公司，而是付给一家五金丝网制品厂，甚至直接把钱打入地产商的私人账户。

这个楼盘是在距离石家庄大概 100 公里左右的安平县。本来，或许我们可以责怪一下，这个县城，怎么没有网签制度？但是，安平县在 2013 年就已经开始实行商品房销售网签制度。所以，只能怪这些购房者太不小心了。

结果，这个楼盘频频停工，交房日期一推再推。原因当然是因为地产商资金链出了问题。当时，他们让购房者付钱给私人账户，肯定就已经资金有问题了。所以啊，在中国，当骗子的技术含量是很低的。

今天我们讲这个案例，主要还是要谈一下买房的两道安全阀门：「商品房销售网签」和「商品房预售资金监管」。

对于一二三线城市来说，买过房子的人对「网签合同」肯定不陌生。但是，在中国，不是所有城市都如此。今年4月份，住建部相关负责人还在说，未来将实现商品房买卖合同网签全覆盖，防止「一房多卖」。这就说明，很多小城市，到现在为止都没有网签制度。

对于购房者来说，另一道安全阀门是「商品房预售资金监管」。简单说，就是购房者付给地产商的钱，要放在政府监管的银行账户上，地产商要根据工程进度分批拿到钱。

几乎所有省会城市和稍微有进取心一点的城市，都已经实施「商品房预售资金监管」。但是，这个制度几乎还是形同虚设，监管不太到位，每当有楼盘烂尾时，每每总是发现该躺在政府监管账户上的那些钱，早就被地产商拿走。

这些基础制度有漏洞，或者没漏洞却不执行，才是对楼市调控的最大亵渎。


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