四个有交集的楼盘，该怎么挑 裘维维

举棋不定时，学会取舍和排序。...

举棋不定时，学会取舍和排序。

这两天大家买房的热情似乎又被点燃了。运河边的两个项目，一个金麟府一个大运河府，都领出预售证。价格不高，产品和位置都能让人接受，不仅自己热闹，把周边有交集的楼盘——锦绣之城、武林邸也都带动起来了。

周末就有朋友在这四个楼盘里跑来跑去，举棋不定。相信不止她一个人跑来跑去，很多人都会有类似的困惑。当然双手双脚赞成跑来跑去，这是必须的，这么大的事要下决定自然要信息对称。

困惑也是自然的，没有楼盘会十全十美，总有优点让你念念不忘，也总有缺点让你长嘘短叹。

今天，就把这四个楼盘的优势和劣势捋一遍，或许你会清晰一些。

精装，新领出预售证的是1号楼、4号楼、5号楼，共169套住宅房源，户型面积都是140㎡出头。均价40300元/㎡。

◆单价：单价优势大

◆总价：户型不小（140㎡以上），总价不低，基本都要五六百万

◆品牌：大家、绿城联合出品

◆装修：公示的装修标准为6000元/㎡，风格较为超前，用材和品位都不错

◆周边：周边新楼盘少，单枪匹马；生活配套丰富，穿过上塘路，就是一应俱全的运河广场

◆交通：最近的地铁站点是已经开工的地铁5号线上塘路站，在楼盘南面，上塘路与衢州街口以东，步行距离约900米

精装，透明售房网显示尚有部分可售房源，事实上可售房源不多，大量已成交未正式签约，户型面积从110㎡-189㎡不等。近期签约均价约48000元/㎡。

◆单价：目前相比较而言，单价不低

◆总价：总价基本在500-900万，面积段跨度大，有五房户型可选

◆品牌：滨江出品

◆装修：公示的装修标准为6000元/㎡，有8套样板房，风格众多，传统意义上的偏豪华装修

◆周边：家门口的大悦城，是最值得期待的，楼下有个综合体好处多多；当然对部分购房者来说的障碍也在家门口，就是放眼望去的大烟囱，今后可能就这样可能是地标，还不得而知

◆交通：地铁10号线，尚未开工

精装，透明售房网显示尚有部分可售房源，事实上可售房源不多，部分已成交未正式签约。剩余房源集中在125-135㎡，价格在45000-49000元/㎡之间。

◆单价：单价已跟锦绣之城接近

◆总价：原先武林邸跟周边类似项目比，因为有115㎡户型，总价有优势；但是目前基本上是同总价位段竞争。要有总价优势，需有新房源入市

◆品牌：比滨江、大家绿城要弱，但也有一定的粉丝和认可度

◆装修：公示的装修标准为5000元/㎡，风格更清淡一些

◆周边：纯正申花板块，能有申花新地块、新楼盘的不断刺激。虽然没有直面大悦城，但也不远，能比较方便的被覆盖到。萍水路以南的楼盘目前学区能指望文津小学，当然期房只能待定

◆交通：地铁是最大优势，北面约300米就是在建的地铁5号线莫干山路站，今后这个站点根据规划还可换乘10号线

精装，1号楼是高层，户型有101㎡、115㎡、125㎡，均价约39800元/㎡；7-9号楼是多层（叠排），都是140㎡以上，均价约49300元/㎡。

◆单价：先推的是叠排，比较小众；更大的单价优势集中在高层

◆总价：有101方的户型，4w左右的单价，有不少400万总价级别的房子

◆品牌：在杭高端楼盘少，说服力偏弱

◆装修：公示的装修标准高层为4000元/㎡，叠排为6000元/㎡，各方面配置不如前三个

◆周边：自带“桥西”光环，尽管是桥西的西北角。桥西的居住氛围较好，配套齐全，学区有优势，但同样交付前期房是定不了学校的

◆交通：最近的是南面在建的地铁5号线，巨州路站，在通益路与桥弄街口，步行距离约1000米

在能接受的总价范围内，符合你需求的楼盘都要详细研究，以免出现突然开盘时自己措手不及。现在领出预售证与正式开盘的时间基本相差无几，没有太多时间留给你思考。

感兴趣的楼盘，随时主动关注及掌握信息；举棋不定时，把所有要素列出来，学会取舍和排序。

    关注 维维说房