今年楼市怎么还不放假？都在等这场盛会！ 裘维维

刀光剑影玄机四伏。...

刀光剑影玄机四伏。

年关越来越近，市场依旧热闹，全国各地都在召开的省两会里，关于房地产的消息也不鲜见，都占到了政府工作报告的重要篇辐。很重要的一点，齐齐表态，2017要严格控制房价涨幅。

不过，这些历年春节前都会出现。比较不多见的是，即使在大家都打算开始放假的现在，居然还有楼盘新开，新售楼部新=亮相，外省还有一些城市出台调控新政策。

杭州的最后一场盛会，莫过于土地市场。

明天杭州会出让一大波土地，有11宗是住宅用地（一宗位于富阳），我们可以重点看下主城、萧山、余杭的这10宗住宅用地。

主城区有三宗，分别位于磁带厂（留下）、城东新城（彭埠地铁站附近）、申花（赛丽绿城慧园西面），虽然从优质程度来说，不如12.26出让的那么规模庞大，但是从地理位置上来说都可圈可点。



↑磁带厂地块示意（来自住在杭州网）

磁带厂这块地跟之前成功出让的地块差不多，容积率1.1，建筑面积4万多方。这块地给人的悬念是，上次磁带厂地块基本是零溢价率成交，这次还会继续吗？

上次这块地没怎么竞争就落在绿城手中，低密度是绿城的强项，但也不是别人都不会。所以这块地会不会有变数，挺让人期待的。

只不过低密度的房子，没那么容易学，如果能力不太够的房企，这块地还是得小心为好。如果落入其他公司之手，绿城估计心里也恨得直痒痒。

↑城东地块示意（来自住在杭州网）

城东这块地已经靠着高速了，建筑面积也不大，比万科中央公园到地铁的距离略远。这附近的城市面貌还有待改善，好处是城东现在供应量小，商业正在逐步配备，地块关注度还是不会低。

目前中央公园的销售速度挺快价格也不低，这块地会比中央公园的地块条件差一点，还会受到高速影响，所以应该到不了彭埠之前世茂拿下的土地价格高度。

不过现在的市场，还真不好预估，一切皆有可能，不能只以账面的数字来直接判断。



↑申花地块示意（来自住在杭州网）申花这块地位置还不错，虽然属于拱墅区而不是西湖区，不过拱墅这两年也在学校建设方面努力不少，板块关注度也非常高。地块本身来说，比较工整，规模适中，可能在这三块地里的关注度是最高的。地块会成为申花新地王吗？

应该会的。因为上一次申花出让土地，是去年的8月份，当时是融创拿到，3.4W+的楼面价，现在打算做城市合院+高层的产品。

申花目前最贵的是锦绣之城，4.8w左右的价位，再往北一些，4.5w左右，再往北，4.2w左右，形成一个阶梯。不过现在地价跟一手房二手房的价格去倒算已经不太现实了，有很多开发商会不按常理出牌。

据说有开发商盯上这儿了，他们的想法是“一定要在好点的位置拿地，以证明自己的品质实力”。有这样的开发商，就是即使以后亏本也没关系，那么地价就不太好说了。

申花向北，到良渚，有三宗宅地要出让。这三块地跟去年北大资源拿下的地块条件差不多，容积率比较低，1.6-1.8，起价也是1.6w左右，规模没有北大资源那块地大，地理位置是差不多的。



↑紧挨着的三宗良渚地块（来自住在杭州网）

这附近已经快到良渚文化村了，跟阳光天际隔河而望。距离未来城这里，不到2公里——也就是到地铁站的距离。这个地铁站据说2017年能通车，可以有些交通方面的期待。

三块地的条件中规中矩，未必有大量的开发商来争抢，但起价就着实不低。哪怕底价拿下也是略有难度，毕竟良渚文化村的二手房成交价格，公寓2w以上就比较难卖。一手房，价格一上去，也卖得不轻松。

萧山则是有四宗住宅地块，分别位于义桥镇和临浦镇。

义桥镇大家熟悉些，开发比较密集，也有滨江、浦沿、闻堰的溢出效应，承受能力较低的刚需购房者会把目光投向这一带，毕竟现在杭州1.5w以下的房子屈指可数，江南岸选择更有限。

这里也有楼盘在售，比如1.4w左右带装修的江湾城，比如绿都的几个楼盘。

这两块地有些不太敢想，如果价格高了，也就意味着江南岸比较适合刚需的区域又要消失。之前看到新街镇的土地价位到1.2w的时候其实有点难接受，楼市再怎么样也需要价格梯度，如果这里价格都不可控，那到哪里去买实惠的房子？

这里还是希望能够出一些实惠的价格，可以成为这个价位段的有效补充。目前来看起价是4000多，希望区块价格还能保持原有的状态。只是，这可能只是我们一厢情愿......

临浦的两块地就不多说了，这个小镇还是以当地自己的购房人群为主，不过好在当地的消费实力还比较强。除了这十宗住宅用地，还有富阳的宅地，还有商业地块，貌似是开发商置办年货的节奏。

年货烫不烫手，只待明天揭晓。

明天微信推送的时间，照例，会在土地拍卖全部结束之后。明天傍晚见~

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